Errors del comprador dhabitatge per primera vegada
L´acceptació de l´oferta de compra d´un habitatge és com la pujada d´un corredor durant una marató. Però aguanti el xampany: la propietat encara no és seva. Un cop acceptada l'oferta de compra i abans de rebre les claus -el que es coneix com a dipòsit en garantia- hi ha molts obstacles per superar. Si ensopega amb algun d'ells, la compra pot fracassar i tornar-lo a la línia de sortida.
Igual que un atleta que s'entrena per a una competició, podeu entrenar-se per als descoratjadors passos finals de la compra d'un habitatge. Els procediments i les normes de la plica varien segons l'estat, però tot seguit s'enumeren 10 dels problemes més comuns que sorgeixen durant aquest període i el que es pot fer, si és que es pot fer, per evitar-los o mitigar-los.
El prestador farà que es faci una inspecció de plagues a l'habitatge. Es realitza a càrrec seu -en general, menys de 100 dòlars- per assegurar-se que no hi ha danys greus causats per insectes que devoren la fusta, com els tèrmits o les formigues fusteres. Aquesta inspecció protegeix l'interès del prestador a la propietat. Després de mudar-se, els propietaris que descobreixen problemes de tèrmits sovint abandonen la propietat, deixant el prestador a l'estacada. Alguns prestadors no exigeixen una inspecció de tèrmits, però potser li convingui fer-la.
El pitjor dia per tancar una casa
Com a venedor, és important preparar-se per al procés dinspecció de lhabitatge i saber com negociar després duna inspecció de lhabitatge si aquest dóna una notícia no tan bona. Al capdavall, entre els venedors que han vist fracassar una venda, el 15% va ser perquè el comprador es va fer enrere després de l'informe d'inspecció.
Realitzada per un inspector d'habitatges professional amb llicència, la inspecció de l'habitatge és una revisió exhaustiva de la casa que és a la venda, basada en una avaluació visual i en la comprovació dels sistemes i components de la casa. El resultat és un informe d'inspecció de l'habitatge, que detalla l'estat actual i alerta els compradors de qualsevol problema important. La majoria dels compradors sol·liciten una inspecció de la vivenda en comprar-la per evitar gastar milers (o més) en reparacions inesperades després del tancament, i per protegir-se de pagar de més per la propietat.
Una contingència d'inspecció de l'habitatge és un apèndix del contracte d'oferta que permet al comprador fer una inspecció i retirar-se del tracte si no està satisfet amb els resultats. Ocasionalment (i més comunament en un mercat de venedors molt competitiu), els compradors poden renunciar al seu dret a una inspecció per tal de fer el seu acord més atractiu per al venedor.
Vendre la casa abans que acabi el termini de la hipoteca
En general, es pot demanar un préstec per a primer habitatge per comprar una casa o un pis, la renovació, l'ampliació i les reparacions de la casa existent. La majoria dels bancs tenen una política diferent per als que compraran un segon habitatge. Recordeu que heu de sol·licitar al vostre banc comercial aclariments específics sobre les qüestions esmentades.
El banc avaluarà la seva capacitat de reemborsament quan decideixi l'elegibilitat del préstec hipotecari. La capacitat de reemborsament es basa en la seva renda mensual disponible/excedent, (que alhora es basa en factors com el total de la renda mensual/excedent menys les despeses mensuals) i altres factors com els ingressos del cònjuge, els actius, els passius, estabilitat dels ingressos, etc. La principal preocupació del banc és assegurar-se que torni còmodament el préstec a temps i se n'asseguri l'ús final. Com més gran sigui la renda mensual disponible, més gran serà la quantitat a què podrà optar el préstec. En general, un banc suposa que al voltant del 55-60% de la renda mensual disponible / excedent està disponible per al reemborsament del préstec. Tot i això, alguns bancs calculen els ingressos disponibles per al pagament de l'EMI en funció dels ingressos bruts d'una persona i no dels seus ingressos disponibles.
Els errors més grans en comprar un habitatge
VEURE: Durant una conferència de premsa dimecres, el governador del Banc del Canadà, Tiff Macklem, va dir que com a resultat de les contínues interrupcions de la cadena de subministrament i l'augment dels preus de l'energia, el banc central ara preveu que les taxes d'inflació anual continuïn el seu ascens fins gairebé el cinc per cent a finals d'any abans de tornar al seu objectiu del dos per cent a finals del 2022 – 27 d'octubre del 2021
Dimecres, el banc central del Canadà va dir que manté el tipus d'interès clau en el 0,25%, on ha estat des del març del 2020. Però els detalls del seu anunci de política econòmica han fet que els analistes adverteixin que és probable que els tipus d'interès pugin abans i més ràpid del que s'esperava.
Aquestes previsions revisades tenen implicacions per als prestataris actuals i futurs, inclosos els compradors d'habitatges i els titulars d'hipoteques actuals: «Excepte una altra calamitat econòmica, els tipus pujaran. I pujaran abans que s'acabi la primavera, possiblement abans», diu l'estrateg hipotecari Robert McLister. La història continua al següent anunci
Enmig de l'augment de la inflació, el banc central va insinuar que la primera pujada dels tipus d'interès podria tenir lloc tan aviat com el trimestre d'abril a juny de 2022. Els analistes esperaven que els tipus comencessin a pujar des dels seus mínims històrics la segona meitat del 2022.
