Qui envia l'escriptura d'hipoteca
Aquests dos termes estan molt relacionats, cosa que provoca molta incertesa en la seva definició i també en la seva diferència. Entendre aquests termes us pot ajudar a navegar millor pel procés de compra d'un habitatge.
ProcésPer entendre millor el títol i l'escriptura, repassem el procés en què s'apliquen aquests dos termes. Durant el procés de tancament, s'ordenarà una cerca de títol. Es tracta d'una cerca als registres públics que afecten la propietat (títol) de l'immoble.
L'agent de liquidació prepararà llavors tots els documents i en programarà el tancament. Entre aquests documents de tancament hi ha l'escriptura. Durant el tancament, el venedor signa l'escriptura i transfereix el títol i la propietat de l'immoble. A més, el comprador signarà el nou pagaré i la hipoteca i l'antic préstec quedarà saldat.
On és l'escriptura de la meva hipoteca?
Quan la gent parla d'una compra immobiliària, de vegades utilitza els termes “signatura” i “tanca” indistintament en referència a l'esdeveniment en què els compradors signen els documents amb Escrow. Tot i això, hi ha diversos esdeveniments que tenen lloc entre la cita de la signatura del comprador i el tancament real de la transacció immobiliària. Dediquem un moment a repassar aquest procés.
Un cop signats els documents del préstec, l'agent de custòdia els lliura al prestador perquè els revisi. Quan el prestador està convençut que s'han signat tots els documents requerits i s'han complert totes les condicions pendents del préstec, el prestador notificarà a la plica que està a punt per desemborsar els fons del préstec a la plica. Un cop rebuda la transferència del prestador, l'agent de custòdia està autoritzat a enviar els documents de la transferència al comtat per registrar-lo. El termini de revisió sol ser de 24 a 48 hores.
Les transaccions immobiliàries a l'Estat de Washington que impliquen la transmissió de la propietat requereixen la consideració de l'impost especial. Totes les quantitats d'impostos apropiades s'han de pagar abans que el comtat permeti que es registri l'Escriptura de transmissió del títol.
Quan rebré la meva escriptura després del tancament?
El testimoni ha de ser més gran de 18 anys, no ser parent, no ser part d'aquesta hipoteca i no viure a la propietat. Depenent de qui sigui el seu nou prestador, un assessor hipotecari pot no ser un testimoni acceptable.
Si l'escriptura original de la hipoteca no ha estat signada o testificada correctament, o no es rep en un estat adequat, és possible que hàgim de tornar a emetre una nova versió de l'escriptura. Consulteu l'exemple que heu rebut, que us ajudarà a emplenar l'escriptura d'hipoteca correctament.
Si teniu una propietat de lloguer que està arrendada, no els classifiquem com a «ocupants», ja que resideixen a la propietat en virtut d'un contracte d'arrendament. Si necessitem la informació, hi haurà una secció separada al qüestionari per informar-nos sobre els seus llogaters.
Quan se signa l'escriptura de la hipoteca
El tancament de casa és una tasca estressant. Des d'empaquetar les seves pertinences fins a traslladar-se a un veïnat i assegurar-se que tots els documents estan llestos, hi ha moltes coses a fer. Perquè el procés de tancament sigui més manejable, cal prendre el temps necessari per entendre els documents de tancament per al comprador. Aquest article us guiarà a través de la paperassa que trobareu perquè pugui evitar sorpreses.
Abans del tancament, heu de proporcionar al vostre prestador una prova de l'assegurança de l'habitatge. Els prestadors volen assegurar-se que la casa està assegurada, perquè la seva inversió estigui protegida si li passa alguna cosa a la casa. Haureu de posar-vos en contacte amb la vostra companyia d'assegurances uns dies abans del tancament per assegurar-vos que tenen les dades exactes de l'habitatge i poden proporcionar una prova de l'assegurança per al prestador.
La declaració de tancament descriu totes les condicions del préstec, perquè sàpiga exactament el que rebrà quan signi la hipoteca. Per llei, els compradors dhabitatges han de rebre una còpia de la Divulgació de Tancament almenys 3 dies abans del tancament.
