Escriptura
Cases unifamiliars, sítios, condominis dividits o indivisos, dúplex, tríplex, quàdruplex, els tipus de propietats són nombrosos. La venda duna propietat és un canvi de vida important que pot causar moltes preocupacions.Encara que la venda duna propietat és una pràctica comuna, poques persones són conscients dels diversos documents necessaris per a aquesta transacció immobiliària. A continuació us oferim un resum d'aquests documents obligatoris per ajudar-vos a preparar-vos millor per a aquest emocionant canvi de vida.
Un cop acceptada la promesa de compra o la contraproposta a la promesa de compra i complertes totes les condicions de la promesa de compra, és la signatura de l'escriptura de compravenda davant de notari la que formalitza la venda de l'immoble. L'escriptura de compravenda és redactada per un notari que respecta els drets del venedor i del comprador. A l'escriptura de compravenda hi ha diversos elements com, entre d'altres, la informació de contacte del comprador i del venedor, la descripció de les inclusions, el preu de la transacció i l'import dels honoraris del notari.
Tipus d'escriptures hipotecàries
Com s'ha assenyalat anteriorment, una cerca de títols determina si hi ha un títol net sobre una propietat o si hi ha gravàmens o altres defectes, com ara errors en els registres públics, que n'impedeixen la transferència entre les parts. El procés sol tenir lloc en les transaccions immobiliàries, com ara la compra i venda d'habitatges, o la compra i venda d'automòbils.
La cerca de títols sol ser realitzada per una empresa de títols o un advocat en nom d'un possible comprador que vulgui fer una oferta per la propietat. El procés també pot ser iniciat per un prestador o una altra entitat per verificar la titularitat de la propietat per tal de determinar si hi ha reclamacions o judicis contra la propietat. Aquest procés es fa normalment abans d'aprovar un préstec o un altre crèdit que utilitzi aquesta propietat com a garantia.
Un advocat o una empresa de títols buscarà als registres públics la titularitat d'una propietat abans que tanqui un tracte de compra d'un habitatge com a possible comprador. Un cop acabada la cerca, rebreu un informe preliminar del títol.
Què és l'escriptura d'hipoteca
Però no totes les escriptures de vivenda són iguals. Poden pertànyer a diferents categories, i hi ha certs matisos en cadascuna amb què potser no estigui familiaritzat. Aquest article repassarà què és una escriptura d'habitatge i com afecta els seus drets de propietat com a propietari.
Abans que el cessionari accepti l'escriptura, el vostre advocat farà una cerca de títols per assegurar-se que la propietat està lliure de gravàmens. La transacció també s'ha de presentar a l'oficina del registrador del comtat on hi ha la propietat.
En molts aspectes, l'escriptura d'una casa i el títol són molt similars, cosa que pot causar confusió. Tot i això, entendre la diferència entre aquests dos termes facilitarà el procés de compra d'un habitatge.
Una escriptura de garantia general ofereix la protecció més gran per al cessionari, ja que garanteix que té un dret clar sobre la propietat. Amb aquest tipus d'escriptura, l'atorgant s'assegura que no hi ha gravàmens o servituds contra la propietat i que, si n'hi ha, el cessionari serà compensat en conseqüència.
Què és l'escriptura d'una casa
Quan es contracta una hipoteca, un dels costos de tancament serà el de lassegurança del títol de propietat. La prima és un càrrec únic i la pòlissa protegeix el prestador. També podeu adquirir una assegurança de títol del propietari per protegir-se, però no és obligatòria. Això és el que heu de saber sobre el que cobreix l'assegurança del títol, quant costa i si heu de comprar la pòlissa opcional del propietari.
Pot sorgir una reclamació sobre el títol en qualsevol moment, fins i tot després d'haver posseït la propietat sense problemes durant molts anys. Com pot passar? Una altra persona pot tenir drets de propietat que desconeix quan fa una oferta per comprar una propietat. Fins i tot el propietari actual pot no ser conscient que una altra persona té dret a la propietat. En el cas dun hereu ignorat, fins i tot la persona que té aquests drets podria no saber que els té.
Abans de tancar el préstec hipotecari, el prestador demanarà una cerca de títols a una empresa de títols. L'empresa de títols busca en els registres públics relacionats amb casa per tractar de trobar qualsevol defecte en el títol: gravàmens, servituds o càrregues que puguin afectar els drets de propietat del prestador o del comprador.
