Què és la hipoteca legal
Aquest tipus d'escriptura garanteix que el títol no té cap defecte dels propietaris anteriors al propietari actual. Els defectes del títol són qualsevol cosa que impedeixi al venedor transferir la propietat, com ara un gravamen o una hipoteca. Les escriptures de garantia general ofereixen als beneficiaris (compradors) la protecció més gran.
L'atorgant garanteix que el títol és vàlid només durant el temps que l'atorgant va ser propietari de l'habitatge. No es garanteix que el títol del propietari anterior estigui lliure de defectes. Aquest és el tipus d'escriptura més utilitzat a Maryland.
El Departament de Registres de la Propietat de Maryland no proporciona cap formulari d'escriptura. No obstant això, hi ha molts exemples disponibles en línia. També podeu consultar la vostra biblioteca jurídica local. Aneu amb compte en seleccionar una mostra. Assegureu-vos que la mostra d'escriptura que utilitzeu inclogui tots els requisits de Maryland perquè l'escriptura sigui vàlida. Diferents estats poden tenir tipus d'escriptures diferents.
Tingueu en compte que els vostres fills tindran drets de propietat immediats sobre la propietat tan aviat com afegiu els vostres noms a l'escriptura, no només després que hagi mort. Això pot ser problemàtic si el fill és demanat alguna vegada. Qualsevol creditor del fill pot anar ara per la participació del fill a la propietat per satisfer una reclamació. Per exemple, el creditor podria posar un gravamen o embargar-ne la propietat.
Hipoteca legal sobre la propietat
La venda d'un bé immoble o d'un interès ha de figurar en un instrument públic. (Arts. 1358 i 1403, núm. 2(e), Codi Civil) Quan la venda es realitza a través d'un agent, l'autorització d'aquest ha de constar per escrit; altrament, la venda serà nul·la. (Art. 1874, Codi Civil) Es considera suficient una carta que contingui lautorització per vendre; no cal que aparegui en un instrument públic. (Gregorio Jiménez contra Pedro Rabot i altres, GR núm. 12579, 27 de juliol de 1918).
Un contracte de peça no tindrà efecte davant de tercers si la descripció de la cosa pignorada i la data de la peça no figuren en un instrument públic. (Art. 2096, Codi Civil) És necessari per constituir el contracte de penyora que la cosa sigui posada en possessió del creditor, o d'un tercer de comú acord. (Art. 2093, Codi Civil)
La hipoteca mobiliària s'ha d'inscriure al Registre d'Hipoteques Mobiliàries per a la validesa del contracte. (Art. 2140, Codi Civil). S'ha d'adjuntar una declaració jurada de bona fe a la hipoteca i registrar-s'hi juntament. [Art. 5, Llei Nº 1508 (Llei d'Hipoteca Mobiliària)].
Diferència entre hipoteca equitativa i hipoteca legal
CODI DE LA PROPIETATTÍTOL 3. REGISTRES PÚBLICSCAPÍTOL 12. REGISTRE D'INSTRUMENTSSec. 12.001. INSTRUMENTS RELATIUS A LA PROPIETAT. (a) Un instrument concernent a la propietat real o personal pot ser registrat si ha estat reconegut, jurat amb un jurament apropiat, o provat d'acord amb la llei. (b) Un instrument que transmet la propietat real no pot ser registrat llevat que sigui signat i reconegut o jurat per l'atorgant en presència de dos o més testimonis subscriptors creïbles o reconegut o jurat davant i certificat per un oficial autoritzat per prendre reconeixements o juraments, segons sigui aplicable. (c) Aquesta secció no requereix el reconeixement o el jurament ni prohibeix el registre d'una declaració de finançament, un acord de seguretat presentat com una declaració de finançament, o una declaració de continuació presentada per al registre sota el Codi de Negocis i Comerç. (d) El fet que un notari públic no adjunti un segell oficial a un reconeixement, un jurament o una altra prova presa fora d'aquest estat però dins dels Estats Units o els seus territoris, fa que el reconeixement, el jurament o una altra prova sigui invàlida només si la jurisdicció en què es pren el reconeixement, el jurament o una altra prova requereix que el notari públic adjunti el segell.
Escriptura d'hipoteca legal
Article 55. (a)(1) El creditor hipotecari, l'administrador de la hipoteca o la forquilla del pagaré que rebi el pagament complet i la satisfacció de les condicions d'una hipoteca haurà, dins dels 45 dies següents a la recepció del pagament , (i) fer que es registri un descàrrec degudament executat i reconegut que s'ajusti a la subsecció (b) i proporcionar a l'advocat de tancament, a l'agent de liquidació oa una altra persona que transmeti la liquidació una còpia del descàrrec, juntament amb la informació de registre d'aquesta, o (ii) proporcionar a l'advocat de tancament, a l'agent de liquidació oa una altra persona que transmeti el reemborsament un descàrrec degudament executat i reconegut, també conforme, els documents dels quals, en qualsevol cas, es proporcionaran a l'advocat de tancament , a l'agent de liquidació oa una altra persona, independentment de si el creditor hipotecari, l'administrador de la hipoteca o la forquilla del pagaré ha retingut la taxa de registre del descàrrec. El mer fet de proporcionar una còpia de la liquidació i l'evidència que la liquidació es va enviar a un registre d'escriptures per al seu registre no constituirà el compliment d'aquesta secció, llevat que la informació de registre requerida en aquest document s'anoti a la còpia.
