Quan s'obté l'escriptura de la casa
Quan vostè compra una propietat, el títol o la propietat es transfereix del venedor a vostè. Si us concedeixen un préstec, també caldrà registrar la hipoteca o el préstec que obtingueu per ajudar-vos a comprar la casa. Hi ha molts altres assumptes que requeriran atenció.
Aquest sistema preveu que l'empresa o empreses que seleccioneu us donaran un pressupost per escrit dels vostres honoraris professionals per a una compra senzilla, si les respostes al qüestionari «Obtingueu un pressupost» indiquen que és probable que la vostra compra sigui senzilla.
El pressupost pot ser de tarifa específica o basat en una tarifa per hora. Si el pressupost es basa en una tarifa per hora, se us donarà una estimació del nombre total d'hores que el bufet probablement emprarà en la vostra compra.
Actualment, és possible que vostè, el comprador proposat, no conegui gaires detalls de l'immoble. Per exemple, és possible que no conegueu els permisos urbanístics que us afecten. Si encarrega una empresa i aquesta obté informació detallada sobre l'immoble per part del venedor, pot ser que l'operació sigui més complicada del que indicava la informació inicial.
Com puc obtenir una còpia del títol de propietat de casa meva?
Antigament, la propietat immobiliària es transferia mitjançant un acte cerimonial conegut com a «livery of seisin», en què la persona que transferia la terra passava una branqueta o un terròs de gespa de la terra a la persona que la rebia.
Les escriptures també es classifiquen en funció del tipus de garantia del títol proporcionat per l'atorgant. Les escriptures de garantia general ofereixen el nivell més alt de protecció al comprador, mentre que les escriptures de renúncia solen ser les menys.
Les escriptures de renúncia solen utilitzar-se per transferir la propietat entre membres de la família o per solucionar un defecte al títol, com ara la manca d'ortografia d'un nom. Encara que són relativament comuns i la majoria dels agents immobiliaris hi tenen experiència, solen utilitzar-se en transaccions en què les parts es coneixen i, per tant, és més probable que acceptin els riscos associats a la manca de protecció del comprador. També es poden utilitzar quan una propietat es transfereix sense ser venuda, és a dir, quan no hi ha diners pel mig.
Atès que les escriptures de renúncia ofereixen una protecció al comprador tan limitada, és important entendre exactament què s'obté quan es compra una propietat d'aquesta manera. Aquí hi ha cinc coses que cal saber sobre aquests contractes.
Rebo l'escriptura de casa meva en el moment del tancament?
Tot i que tindrà molt poca participació en la cerca o resolució del títol de propietat, és important tenir una assegurança de títol. Entendre el procés pot donar tranquil·litat durant l'experiència de compra d'una casa.
Un investigador de títols cerca qualsevol reclamació sobre el títol que pugui afectar la seva compra. La cerca inclourà registres públics i altres registres de la propietat que abasten molts anys. Us sorprendrà saber que més d'un terç de totes les cerques de títols descobreixen algun tipus de problema. Aquests són alguns dels problemes més comuns:
Una cerca de títols també proporciona informació sobre servituds, restriccions i drets de pas que podrien limitar-ne l'ús de la propietat. Reviseu aquests documents abans del tancament per assegurar-vos que enteneu qualsevol impacte potencial.
Quan ven la propietat, el títol de propietat es transfereix al comprador. Aquesta part rebrà una còpia del nou títol unes setmanes després del tancament, indicant que ara és el propietari de la propietat i que vostè ja no hi té cap dret. El títol que vostè té ara no és vàlid.
Puc vendre casa meva sense títol de propietat?
Si la vostra propietat està inscrita al Registre de la Propietat, no necessita les escriptures per confirmar la seva propietat i vendre l'habitatge, ja que el Registre és el registre definitiu de la propietat de terrenys i immobles a Anglaterra i Gal·les. Ells podran proporcionar la informació necessària per completar la venda de casa.
Encara hi ha un nombre de propietats no registrades (aproximadament el 14% de les propietats de domini absolut a Anglaterra i Gal·les). Això s'aplica especialment a les propietats que no han estat rehipotecades o venudes des de 1990. Si la vostra propietat entra en aquesta categoria i no té les escriptures originals, us costarà molt més esforç demostrar la propietat, però ho pot fer.
La primera opció és cercar les escriptures originals. Poseu-vos en contacte amb l'advocat o l'agent de la propietat que va utilitzar quan vostè (o el propietari, si està actuant en nom d'una altra persona) va comprar la propietat, ja que és possible que encara tinguin còpies de les escriptures als fitxers. D'altra banda, si vostè va contractar una hipoteca quan va comprar la propietat, les escriptures poden estar en mans del seu prestador original, o del seu prestador actual si s'ha tornat a hipotecar posteriorment. Si heu heretat una propietat o esteu venent una propietat per via testamentària, és possible que l'advocat que va redactar el testament de la persona morta tingui les escriptures.
