Com puc obtenir l'escriptura de casa meva després de pagar-la?
Les escriptures fiduciàries s'utilitzen en les transaccions immobiliàries finançades: és a dir, quan algú demana prestats diners per comprar un immoble. En aquesta operació, el prestador lliura al prestatari els diners a canvi d'un o més pagarés vinculats a una escriptura fiduciària.
Una escriptura fiduciària es pot utilitzar com a alternativa a una hipoteca. Una hipoteca implica dues parts: un prestatari (o deutor hipotecari) i un prestador (o creditor hipotecari). Per contra, una escriptura de fideïcomís implica tres parts: un prestatari (o fideïcomitent), un prestador (o beneficiari) i el fiduciari.
Les escriptures de fideïcomís es poden comparar amb les hipoteques. Tant les escriptures fiduciàries com les hipoteques s'utilitzen en els préstecs bancaris i privats per crear gravàmens sobre els béns immobles, és a dir, establir una propietat com a garantia d'un préstec. Per això, i contra l'ús popular, una hipoteca no és tècnicament un préstec per comprar una propietat; és un acord que pignora la propietat com a garantia del préstec.
En primer lloc, una hipoteca implica dues parts: un prestatari (o deutor hipotecari) i un prestador (o creditor hipotecari). En canvi, en una escriptura fiduciària hi intervenen tres parts: un prestatari (o fideïcomitent), un prestador (o beneficiari) i el fiduciari. El fideïcomissari manté la titularitat de la propietat en benefici del prestador; si el prestatari incompleix, el fideïcomissari iniciarà i completarà el procés d'execució hipotecària a petició del prestador.
Com obtenir una escriptura d'hipoteca
Nota editorial: Credit Karma rep compensació d'anunciants de tercers, però això no afecta les opinions dels nostres editors. Els nostres anunciants no revisen, aproven o recolzen el nostre contingut editorial. És exacte al nostre lleial saber i entendre quan es publica.
Creiem que és important que entenguis com guanyem diners. En realitat, és força senzill. Les ofertes de productes financers que veus a la nostra plataforma provenen d'empreses que ens paguen. Els diners que guanyem ens ajuden a donar-li accés a les puntuacions de crèdit i informes gratuïts i ens ajuden a crear les nostres grans eines i materials educatius.
La compensació pot influir en com i on apareixen els productes a la nostra plataforma (i en quin ordre). Però com generalment guanyem diners quan trobeu una oferta que li agrada i l'adquireix, tractem de mostrar ofertes que creiem que són una bona opció per a vostè. Per això oferim funcions com ara les probabilitats d'aprovació i les estimacions d'estalvi.
Els prestadors demanaran documentació per sol·licitar hipoteca que demostri coses com quants diners guanya i els seus deutes. Els formularis exactes que necessites per a un préstec hipotecari depenen de la teva situació. Per exemple, una persona que treballi per compte propi probablement haurà de presentar formularis diferents dels duna persona que treballi en una empresa.
Escriptura hipotecària pdf
L'escriptura d'alliberament de la hipoteca es crea llavors quan el prestatari compleix tots els terminis de pagament de la hipoteca o fa un pagament anticipat complet per satisfer el préstec. El prestador manté el títol de la propietat fins aquell moment i és formalment un creditor hipotecari registrat a la propietat fins que es realitzi el pagament complet i final. El títol proporciona una garantia assegurada per als pagaments del préstec durant la seva vida, reduint el risc d'impagament per al prestador.
La propietària de l'habitatge és propietària del bé lliure i sense càrregues després que se li lliuri el títol i l'escriptura d'alliberament. Ja no està subjecte a cap condició o obligació del prestador. El compte del prestador es tanca.
Els contractes de treball són un altre escenari on es pot utilitzar una escriptura d'alliberament. El document pot alliberar tant l'ocupador com l'empleat de qualsevol obligació que tingui sota el seu acord d'ocupació. En alguns casos, una escriptura d'alliberament pot donar a un empleat un pagament designat. Això pot passar en cas d'una indemnització per acomiadament.
L'escriptura de cessió pot incloure els termes de la indemnització, incloent-hi el pagament i la durada dels pagaments després de la cessió. També podeu identificar la informació confidencial que no pot ser compartida per l'empleat després de la terminació, o les clàusules de restricció que impedeixen que l'empleat que es va formi un negoci similar o sol·liciti clients.
Quant de temps es triga a obtenir el títol de la casa després de pagar la hipoteca
Tot i que tindrà molt poca participació en la cerca o resolució del títol de propietat, és important tenir una assegurança de títol. Entendre el procés pot donar tranquil·litat durant l'experiència de compra d'una casa.
Un investigador de títols cerca qualsevol reclamació sobre el títol que pugui afectar la seva compra. La cerca inclourà registres públics i altres registres de la propietat que abasten molts anys. Us sorprendrà saber que més d'un terç de totes les cerques de títols descobreixen algun tipus de problema. Aquests són alguns dels problemes més comuns:
Una cerca de títols també proporciona informació sobre servituds, restriccions i drets de pas que podrien limitar-ne l'ús de la propietat. Reviseu aquests documents abans del tancament per assegurar-vos que enteneu qualsevol impacte potencial.
Quan veneu la vostra propietat, el títol de propietat es transfereix al comprador. Aquesta part rebrà una còpia del nou títol unes setmanes després del tancament, indicant que ara és el propietari de la propietat i que vostè ja no hi té cap dret. El títol que vostè té ara no és vàlid.
