Com obtenir una còpia de la satisfacció de la hipoteca
Les despeses de tancament de la hipoteca són les comissions que es paguen en obtenir un préstec, ja sigui en comprar una propietat o en refinançar. Heu d'esperar pagar entre el 2% i el 5% del preu de compra de la seva propietat en concepte de despeses de tancament. Si contractarà una assegurança hipotecaria, aquests costos poden ser fins i tot més grans.
Els costos de tancament són les despeses que es paguen en tancar la compra dun habitatge o una altra propietat. Aquests costos inclouen les taxes de sol·licitud, els honoraris dels advocats i els punts de descompte, si escau. Si s'hi inclouen les comissions de venda i els impostos, el total de les despeses de tancament de l'operació immobiliària es pot acostar al 15% del preu de compra d'una propietat.
Encara que aquests costos poden ser considerables, el venedor en paga alguns, com la comissió immobiliària, que pot suposar al voltant del 6% del preu de compra. Tot i això, alguns costos de tancament són responsabilitat del comprador.
El total dels costos de tancament que es paguen en una transacció immobiliària varia molt, segons el preu de compra de l'habitatge, el tipus de préstec i el prestador que s'utilitzi. En alguns casos, els costos de tancament poden ser tan baixos com l'1% o el 2% del preu de compra de propietat. En altres casos, quan intervenen corredors de préstecs i agents immobiliaris, per exemple, els costos totals de tancament poden superar el 15% del preu de compra d'una propietat.
Exemple d'escriptura de fideïcomís
Una escriptura en lloc d'execució hipotecària (lieu deed) és una transmissió, per part del propietari d'un bé gravat per una hipoteca, al creditor hipotecari, en plena satisfacció de l'obligació garantida per la hipoteca. 735 ILCS 5/15-1401. El creditor hipotecari adquireix el títol de propietat subjecte a les reclamacions o gravàmens existents que afecten la propietat, però la hipoteca no es fusiona amb el títol de propietat del prestador. Id. L'acceptació d'una escriptura de reemplaçament posa fi a la responsabilitat del prestatari i de totes les altres persones responsables del deute hipotecari, llevat que hi hagi un acord en contra realitzat simultàniament amb la transacció de l'escriptura de reemplaçament. Id. Els termes i condicions sota els quals un prestatari atorga i un prestador accepta una escriptura en lloc de l'execució hipotecària són altament negociables i dependran de les posicions de negociació relatives de les parts respectives. Atès que la jurisprudència d'Illinois, Wisconsin i Indiana és escassa sobre aquest tema, resulta útil examinar la jurisprudència federal i la d'altres estats.
El segon avantatge per al prestatari és que s'evita la publicitat, les despeses i el temps que comporten els procediments per executar el préstec hipotecari i altres obligacions, amb la pèrdua eventual de la propietat. En tercer lloc, és possible que el prestador accepti pagar la totalitat o part de les despeses de la transferència o fins i tot una contraprestació monetària addicional si el patrimoni de la propietat supera el deute hipotecari. No obstant això, la quantitat que pagarà el prestador sol ser inferior a la que pagaria un tercer, si és que se'n pot trobar un. Finalment, és possible que el prestador torni al prestatari certs drets possessoris limitats o altres drets de propietat, com ara un arrendament de tota o part de la propietat, una opció de compra, un dret de tempteig i similars. Tot i això, els prestadors solen resistir-se a concedir aquests drets restants al prestatari per obtenir la propietat lliure de tots els interessos pendents. Si es concedeix una opció o un dret de tempteig, el prestador normalment limitarà el termini en què està disponible a un període de temps relativament breu.
És la satisfacció de la hipoteca, igual que una escriptura
T'aproven prèviament una hipoteca per ajudar-te a trobar la casa dels teus somnis. Després, entregues el pagament inicial, reculls els fons de la hipoteca, pagues al venedor i reps les claus, oi? No tan de pressa. Cal tenir en compte altres costos. Aquests costos de tancamentObre una finestra emergent. i despeses addicionals poden afectar la seva oferta, la quantia del pagament inicial i l'import de la hipoteca per a la qual compleix els requisits. Només uns quants són opcionals, així que tingueu en compte aquests costos des del principi.
Quan trobi una propietat, ha de saber tot sobre la casa, tant el bo com el dolent. Les inspeccions i els estudis poden revelar problemes que podrien afectar el preu de compra o endarrerir o paralitzar la venda. Aquests informes són opcionals, però us poden ajudar a estalviar diners a llarg termini.
Abans de fer una oferta per una propietat, feu una inspecció de l'habitatgeObre una finestra emergent. Un inspector d'habitatges comprova que tot el que hi ha a la casa funciona bé. Si la teulada necessita reparacions, voldrà saber-ho immediatament. Una inspecció de l'habitatge us ajuda a prendre una decisió més informada sobre la compra d'una casa. En aquest moment, pot marxar i no mirar enrere.
Què és una escriptura de fideïcomís sobre una propietat
Una satisfacció de la hipoteca és un document que confirma que una hipoteca ha estat pagada i detalla les disposicions per a la transferència dels drets de la garantia. Els prestadors hipotecaris estan obligats a preparar documents de satisfacció de la hipoteca que han de ser signats per totes les parts associades al préstec hipotecari i al títol de propietat.
Les institucions de crèdit són responsables de preparar i arxivar els documents de satisfacció de la hipoteca. Els procediments relatius a la satisfacció dels documents hipotecaris i la presentació es regeixen pels estats individuals.
Molts planificadors financers recomanen accelerar els pagaments de la hipoteca per pagar-la més ràpidament. Fer un pagament extra ocasional de la hipoteca -suposant que el prestador ho permeti sense penalització- pot retallar mesos del termini de la hipoteca i estalviar milers d'euros en costos d'interessos. Una estratègia viable per accelerar el pagament duna hipoteca ajudarà els propietaris a obtenir el cobejat document de satisfacció de la hipoteca fins i tot abans.
La satisfacció de la hipoteca també és útil si el propietari vol pignorar la propietat com a garantia dun préstec empresarial o personal. Per descomptat, els avantatges de demanar un préstec utilitzant la casa com a garantia, després d'haver passat dècades pagant la hipoteca, s'han de considerar a fons abans de fer-ho.
