Pagaments en custòdia
Molts propietaris dhabitatges tenen almenys una cosa a esperar durant la temporada dimpostos: deduir els interessos de la hipoteca. Això inclou qualsevol interès que pagui per un préstec garantit per la seva residència principal o segon habitatge. Això significa una hipoteca, una segona hipoteca, un préstec amb garantia hipotecària o una línia de crèdit amb garantia hipotecària (HELOC).
Per exemple, si teniu una primera hipoteca de 300.000 dòlars i un préstec amb garantia hipotecària de 200.000 dòlars, tots els interessos pagats pels dos préstecs poden ser deduïbles, ja que no ha superat el límit de 750.000 dòlars.
Recordeu que heu de portar un registre de les vostres despeses en projectes de millora de l'habitatge en cas que us facin una auditoria. És possible que fins i tot hagi de tornar enrere i reconstruir les seves despeses per a les segones hipoteques contractades els anys anteriors a la modificació de la llei fiscal.
La majoria dels propietaris dhabitatges poden deduir tots els seus interessos hipotecaris. La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA, per les sigles en anglès), que està en vigor des del 2018 fins al 2025, permet als propietaris d'habitatges deduir els interessos dels préstecs hipotecaris fins a 750.000 dòlars. Per als contribuents que utilitzen l'estat de casat que presenta una declaració separada, el límit del deute d'adquisició d'habitatge és de 375.000 dòlars.
Va reclamar despeses d'impostos estatals a la seva declaració d'impostos de 2019 annex a línia 1
Si llogues part de l'edifici on vius, pots reclamar l'import de les despeses que fan referència a la zona llogada de l'edifici. Has de dividir les despeses que fan referència a tot l'immoble entre la teva part personal i la zona llogada. Podeu dividir les despeses utilitzant els metres quadrats o el nombre d'habitacions que llogueu a l'edifici.
Si llogueu habitacions de casa vostra a un llogater o company de pis, podeu reclamar totes les despeses de la part que llogueu. També podeu reclamar una part de les despeses de les habitacions de casa que no està llogant i que tant vostè com el seu llogater o company de pis utilitzen. Podeu utilitzar factors com la disponibilitat dús o el nombre de persones que comparteixen lhabitació per calcular les despeses admissibles. També podeu calcular aquests imports estimant el percentatge de temps que l'inquilí o company de pis passa en aquestes habitacions (per exemple, la cuina i el saló).
Rick lloga 3 habitacions de casa de 12 habitacions. No sabeu com dividir les despeses quan declari els seus ingressos per lloguer. Les despeses de Rick són els impostos sobre la propietat, l'electricitat, l'assegurança i el cost de la publicitat per als llogaters al diari local.
Publicacions d'Irs
R. El principal avantatge fiscal de ser propietari duna casa és que els ingressos de lloguer imputats que reben els propietaris no es graven. Encara que aquests ingressos no es graven, els propietaris poden deduir els interessos de la hipoteca i els pagaments dels impostos sobre la propietat, així com algunes altres despeses de la seva renda imposable federal si en detallen les deduccions. A més, els propietaris poden excloure, fins a un límit, el guany de capital que obtinguin de la venda duna casa.
El codi fiscal ofereix diversos avantatges a les persones que són propietàries dels habitatges. El principal benefici és que els propietaris no paguen impostos pels ingressos de lloguer imputats de casa. No han de comptabilitzar el valor del lloguer dels seus habitatges com a ingressos imposables, encara que aquest valor és un rendiment de la inversió com ho són els dividends de les accions o els interessos d'un compte d'estalvis. És una forma d‟ingrés que no tributa.
Els propietaris d'habitatges poden deduir del seu impost federal sobre la renda tant els interessos de la hipoteca com els pagaments de l'impost sobre la propietat, així com algunes altres despeses, si en detallen les deduccions. En un impost sobre la renda que funcioni bé, tots els ingressos estarien subjectes a impostos i tots els costos d'obtenció d'aquests ingressos serien deduïbles. Per tant, en un impost sobre la renda que funcioni bé, hi hauria d'haver deduccions per als interessos hipotecaris i els impostos sobre la propietat. Tot i això, el nostre sistema actual no grava les rendes imputades que reben els propietaris d'habitatges, per la qual cosa no està clara la justificació de concedir una deducció pels costos d'obtenció d'aquestes rendes.
Deduccions detallades
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens compensen. Això pot influir en els productes sobre els que escrivim i en el lloc i la manera com el producte apareix en una pàgina. Això, però, no influeix en les nostres avaluacions. Les nostres opinions són pròpies.
La deducció dels interessos hipotecaris és una deducció fiscal pels interessos hipotecaris pagats sobre el primer milió de dòlars de deute hipotecari. Els propietaris que van comprar cases després del 15 de desembre del 2017 poden deduir els interessos dels primers 750.000 dòlars de la hipoteca. Reclamar la deducció d'interessos hipotecaris requereix detallar a la declaració d'impostos.
La deducció dels interessos hipotecaris permet reduir la teva renda imposable per la quantitat de diners que hagis pagat en interessos hipotecaris durant l'any. Així que si tens una hipoteca, porta un bon registre: els interessos que pagues pel teu préstec hipotecari podrien ajudar-te a reduir la factura fiscal.
Com s'ha assenyalat, en general pot deduir els interessos hipotecaris que hagi pagat durant l'exercici fiscal pel primer milió de dòlars del deute hipotecari per al seu habitatge principal o un segon habitatge. Si vas comprar la casa després del 15 de desembre del 2017, pots deduir els interessos que vas pagar durant l'any pels primers 750.000 dòlars de la hipoteca.
