Avantatges i desavantatges de l'agent hipotecari davant del banc
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
He d'obtenir una hipoteca a través del meu banc?
Així que heu decidit que us agradaria comprar una casa. Potser ha intentat posar-se en contacte amb un agent immobiliari, que probablement li hagi dit que torni a trucar quan hagi estat «preaprovat». Immediatament sorgeix la pregunta: «Com començo el procés d'obtenir un préstec hipotecari?».
Si és la primera vegada que compra, el procés de préstec hipotecari pot resultar confús i desconegut. És possible que es pregunti: «És la meva puntuació de crèdit prou alta per poder obtenir un préstec? Quant de temps es necessita? Per on començo?».
El primer pas que recomanem a qualsevol comprador dhabitatge és obtenir una preaprovació hipotecària. La idea darrere d'una preaprovació és simple: Abans de comprovar el que hi ha al mercat, ha d'estar segur de saber quant li prestarà un prestador.
Com ja hauràs comprovat, sense una preaprovació, els agents immobiliaris no et dedicaran gaire del seu temps valuós (especialment en un mercat de venedors). Treballen a comissió i és possible que no el prenguin de debò -i tampoc ho faran els venedors- fins que els pugui mostrar una carta de preaprovació. Per obtenir informació més detallada, llegiu sobre el nostre procés d'aprovació verificada aquí.
El que els bancs no volen que sàpigues sobre les hipoteques
Comencem per examinar els principals factors que els prestadors tenen en compte quan decideixen si reuneix els requisits per a una hipoteca o no. Els ingressos, els deutes, la puntuació de crèdit, els actius i el tipus de propietat juguen un paper important a l'hora d'obtenir l'aprovació d'una hipoteca.
Una de les primeres coses que els prestadors tenen en compte quan estudien la sol·licitud de préstec són els seus ingressos familiars. No hi ha una quantitat mínima de diners que hagi de guanyar per comprar una casa. No obstant això, el prestador necessita saber que té prou diners per cobrir el pagament de la hipoteca, així com les altres factures.
Els prestadors necessiten saber que els seus ingressos són constants. En general, no tindran en compte un flux dingressos a menys que estigui previst que continuï durant almenys dos anys més. Per exemple, si els pagaments de la manutenció dels fills s'esgoten en 6 mesos, és probable que el prestador no els consideri com a ingressos.
El tipus de propietat que voleu comprar també afectarà la seva capacitat per obtenir un préstec. El tipus de propietat més fàcil de comprar és una residència principal. Quan vostè compra una residència principal, compra una casa on pensa viure personalment la major part de l'any.
Amb quin banc he d'obtenir una hipoteca?
Si la vostra sol·licitud d'hipoteca és rebutjada, hi ha una sèrie de coses que pot fer per millorar les seves possibilitats de ser aprovat la propera vegada. No tingueu pressa per llevar a anar a un altre prestador, ja que cada sol·licitud pot aparèixer al seu expedient de crèdit.
Qualsevol préstec de dia de pagament que hagi tingut en els darrers sis anys apareixerà al seu expedient, fins i tot si ho ha pagat a temps. Podria comptar en contra teva, ja que els prestadors podrien pensar que no seràs capaç de fer front a la responsabilitat financera de tenir una hipoteca.
Els prestadors no són perfectes. Molts introdueixen les dades de la vostra sol·licitud en un ordinador, per la qual cosa és possible que no us hagin concedit la hipoteca per un error en el vostre expedient de crèdit. És poc probable que un prestador li doni una raó específica per la qual hagi fallat amb una sol·licitud de crèdit, a banda que estigui relacionada amb el seu expedient de crèdit.
Els prestadors tenen diferents criteris de subscripció i tenen en compte una sèrie de factors a l'hora d'avaluar la sol·licitud d'hipoteca. Poden basar-se en una combinació dedat, ingressos, situació laboral, relació préstec-valor i ubicació de limmoble.
