Escriptura amb descripció legal incorrecta
Necessiteu ajuda per corregir un error a la vostra escriptura? Poseu-vos en contacte amb un advocat immobiliari de Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA per determinar el millor curs d'acció per al vostre cas. Ens assegurarem que la seva documentació immobiliària sigui precisa i estigui al dia amb les darreres regulacions.
A Carolina del Nord, els propietaris generalment tenen tres opcions per corregir els errors dins de les escriptures de propietat. Aquestes inclouen l'ús d'una declaració jurada de correcció, també coneguda com a declaració jurada d'escrivà; tornar a registrar l'escriptura original; o utilitzar una escriptura de correcció acabada de redactar. Lelecció correcta entre aquestes opcions dependrà en gran mesura de la gravetat de lerror.
A diferència de les altres dues opcions, una declaració jurada de correcció no constitueix un canvi real a l'escriptura de propietat original. En canvi, la declaració jurada serveix com a notificació pública d'un error a l'escriptura de referència. Aquesta opció és la millor per a errors tipogràfics menors.
Tornar a registrar l'escriptura original implica fer correccions directament al document original o en una còpia certificada. Perquè aquests canvis tinguin efecte, el document corregit ha de complir tots els requisits locals i ser signat per les parts originals i reinscrit.
Tilbakemelding
Els bancs, les cooperatives de crèdit i altres prestadors financers concedeixen cada dia préstecs garantits. Si la garantia per al reemborsament d'un préstec és un bé immoble, la garantia es pren en forma d'escriptura de fideïcomís registrada al Registre d'Escriptures del comtat on es troba la propietat. En general, l'escriptura de fideïcomís es prepara i s'executa adequadament, i una vegada registrada, l'escriptura de fideïcomís es converteix en un gravamen sobre la propietat que garanteix el pagament del deute. Si es produeix un incompliment del deute, la propietat es pot executar.
No obstant això, es poden produir errors en redactar o executar els documents del préstec. Si l'escriptura de fideïcomís conté un error, la garantia de la propietat es veu amenaçada. El que es creu que és un préstec garantit pot, de fet, no estar garantit degut a l'escriptura fiduciària defectuosa. La majoria dels defectes en les escriptures de fideïcomís es descobreixen quan un impagament desencadena l'execució hipotecària, i el prestador contracta un advocat perquè actuï com a fiduciari en l'execució. L'oficina del fiduciari farà una cerca de títols de la propietat, i es descobreix l'error. Què passa aleshores? És vàlida l'escriptura de fideïcomís? El prestador té el dret de retenció que creia tenir? Moltes vegades, la resposta és «no». Afortunadament, la majoria dels errors es poden arreglar.
Direcció errònia a l'escriptura
L'ideal és que els prestadors comprovin dues i tres vegades tot abans de presentar un registre hipotecari formal. Per desgràcia, els errors ocorren, i un error en el registre hipotecari pot dificultar la transferència de la propietat, els procediments de fallida i el procés de refinançament.
Cada vegada que algú introdueix informació nova en un sistema, es pot produir un error. El propietari pot omplir incorrectament la paperassa o escriure malament un nom. Un prestador pot no adonar-se d'un error o cometre'l ell mateix. Loficina de registres responsable darxivar la informació de les escriptures i les hipoteques sol ser responsable de petits errors que causen problemes més endavant.
Aquest tipus de fitxer de registres permet als propietaris reafirmar la informació al document preexistent, alhora que corregeix qualsevol error que s'hagi comès prèviament. Depenent de l'estat, els propietaris poden haver de passar per un procés lleugerament diferent per crear i tornar a presentar un document formalitzat.
En alguns estats, els tribunals permetran als propietaris presentar una declaració jurada de correcció o una declaració jurada d'escribà per als errors administratius i altres errors menors. Aquest tipus dʻesmena difereix significativament dʻuna presentació de correcció completa, i alguns propietaris poden trobar el procés de presentació dʻuna declaració jurada més simple que animar un prestador i un advocat per tornar a obrir i corregir lʻescriptura original.
Formulari d'escriptura de correcció
Mitjançant la creació d'una escriptura de rectificació, una persona pot rectificar diversos errors, com ara errors ortogràfics, errors d'escriptura, errors en la descripció de la propietat, etc. També es pot crear una escriptura complementària, per fer addicions o sostraccions a l'escriptura original.
I el que és més important, el subregistrador només acceptarà la seva sol·licitud de registre de l'escriptura de rectificació, si està convençut que l'error al document original va ser involuntari. Totes les parts implicades en el contracte han d'estar d'acord amb els canvis proposats i presentar-se a l'oficina del subregistrador per al registre de l'escriptura.
Cal pagar una taxa nominal de 100 rupies perquè l'escriptura de rectificació es registri a l'oficina del subregistrador. Això no obstant, això és cert només en el cas de canvis menors de mecanografia o ortografia en els documents originals. Si cal fer canvis importants al document, l'oficina pot exigir un impost de timbre més alt, reconeixent la transacció com una nova.
La llei no diu res sobre el termini en què s'ha de corregir un error o una equivocació a qualsevol document. Quan qualsevol de les parts implicades en la transacció s'adoni que hi ha informació incorrecta o errors tipogràfics al document de propietat, ho haurà de posar en coneixement de l'altra part implicada en la transacció i fer que es corregeixi l'error, mitjançant la creació de una acta de rectificació.
