Quant de temps roman un embargament en la seva propietat a Pennsilvània
El 2012, el termini de prescripció per iniciar una acció sobre un contracte escrit, com una execució hipotecària, es va reduir de 15 anys a vuit anys. La nova llei encara redueix més el període a sis anys després que la causa de l'acció s'hagi acumulat.
Suposem que la hipoteca requereix que el titular enviï una notificació d'incompliment com a requisit previ per tenir dret a accelerar el deute i iniciar una execució hipotecària. Comença el termini de prescripció a partir de la data del pagament impagat més antic, oa partir de la data d'enviament de la notificació encara que sigui molt posterior a la data d'impagament?
Els tribunals d'apel·lació d'alguns comtats d'Ohio han sostingut que si la hipoteca exigeix enviar una notificació d'impagament com a requisit previ, la causa de l'acció no s'acumula fins que s'envia la notificació d'impagament. Aquesta decisió és vinculant per als tribunals de primera instància dels comtats i es pot utilitzar com a autoritat persuasiva en altres comtats. El Tribunal Suprem d'Ohio no ha emès una sentència aplicable a tot l'estat sobre aquesta qüestió.
Curiosament, encara que la nova llei no defineix el moment en què es merita la causa de l'acció per a les execucions hipotecàries, sí que conté aquesta definició per a les accions sobre contractes no escrits (que tindran un termini de prescripció de quatre anys) o certes accions estatutàries . La causa de l'acció en un contracte no escrit o en aquestes accions legals s'acumularà 30 dies naturals després del darrer càrrec o pagament, cosa que sigui posterior.
Hi ha un termini de prescripció dels embargaments immobiliaris?
La ciutat té una planta daigua i clavegueram construïda i mantinguda amb fons obtinguts a través de bons dingressos emesos dacord amb la secció 159.08 dels Estatuts de Florida. Mitjançant aquesta instal·lació, la ciutat proporciona serveis d'aigua i clavegueram a certs residents. Alguns dels seus clients només reben un d'aquests serveis; altres reben tots dos. Si s'assoleix un llindar determinat de saldo pendent, es tallen els serveis d'aigua. Tot i això, fins i tot quan es talla l'aigua, el compte en mora continua acumulant una tarifa bàsica mensual per l'equip, així com càrrecs per demora. La tarifa bàsica dels serveis de clavegueram també es manté independentment que lAjuntament rebi algun pagament per un compte concret.
Els registres de la ciutat que mostren els saldos pendents dels comptes morosos són registres públics disponibles a petició. Aquests registres de comptes que reflecteixen els saldos vençuts no es registren als registres oficials del comtat. Heu indicat que els subsegüents compradors de propietats a les quals s'apliquen els càrrecs de serveis públics pendents de vegades no sol·liciten els registres de serveis públics del municipi. Com a resultat, aquests compradors poden adquirir propietats subjectes a saldos de comptes de serveis daigua o clavegueram pendents del propietari anterior sense assegurar-se que aquests saldos es paguin en el moment del tancament o abans.
Quant de temps es triga a eliminar un embargament d'una propietat
ARTICLE 29-1-10. Gravamen sobre béns immobles sense força després de vint anys; excepció per al deute reconegut o el pagament a compte; gravamen sobre linterès de la propietat mantingut per lempresa de gas o electricitat o la cooperativa elèctrica.
Cap hipoteca o escriptura que tingui lefecte duna hipoteca o un altre gravamen constituirà un gravamen sobre qualsevol propietat immobiliària després de transcorreguts vint anys des de la data de venciment del gravamen. No obstant això, si el titular del dret de retenció, en qualsevol moment durant la vigència del dret de retenció, fa que es registri al registre d'aquesta hipoteca o escriptura amb efecte d'hipoteca o un altre dret de retenció una nota d'algun pagament a compte o algun reconeixement escrit del deute garantit per aquest, amb la data del pagament o del reconeixement, la hipoteca o escriptura amb efecte d'hipoteca o un altre dret de retenció serà, i continuarà sent, un dret de retenció durant vint anys a partir de la data de registre del dit pagament a compte o reconeixement. Quan no hi hagi un venciment establert o fixat a la hipoteca o al registre de la hipoteca, llavors les disposicions de la present són aplicables des de la data d'aquesta hipoteca i aquesta hipoteca no constituirà un gravamen després de transcorreguts vint anys des de la data de la mateixa. No obstant les disposicions anteriors d'aquesta secció, qualsevol hipoteca o un altre instrument que pels seus termes creï un gravamen sobre qualsevol interès de propietat real que tingui una empresa de gas o electricitat o una cooperativa elèctrica continuarà constituint un gravamen sobre aquesta fins que se satisfaci o s'alliberi del registre, independentment que l'instrument estableixi una data de venciment o no.
Prescripció del deute de la segona hipoteca
Un dret de retenció és una reclamació financera contra la seva propietat immobiliària que proporciona seguretat per a un deute o una obligació. Això significa que, si no es paga el gravamen, el titular del mateix (la persona a qui deu el deute o obligació) pot acudir als tribunals i demanar que es vengui la propietat per pagar el gravamen. D'això se'n diu executar el dret de retenció. El dret de retenció s'adhereix a la propietat i roman amb ella, encara que la propietat es ven a algú que no té coneixement del dret de retenció. La persona que té el dret de retenció es diu embargant.
Els embargaments poden ser voluntaris o involuntaris. Un gravamen voluntari és el que vostè accepta i crea pel seu compte, com una hipoteca. Un gravamen involuntari es crea per llei, com ara un gravamen fiscal, un gravamen mecànic o un gravamen per sentència.
Gravamen hipotecari: és un gravamen voluntari sobre un bé immoble que el prestatari concedeix a un prestador com a garantia de pagament dels diners prestats. El prestador presenta la hipoteca a l'oficina del secretari del comtat on hi ha la propietat. Quan el deute es paga íntegrament, el prestador elimina el gravamen presentant una satisfacció de la hipoteca.
