Es pot canviar de prestador durant la subscripció?
La rehipotecació forma part de l'obtenció d'una hipoteca i és una cosa que la majoria de la gent fa quan acaba el tipus d'interès fix. Tot i que la situació està canviant una mica gràcies a la introducció de les hipoteques de tipus fix a llarg termini, la majoria dels propietaris d'habitatges encara poden esperar rehipotecar-se en algun moment. Però, amb quina freqüència es pot rehipotecar i quantes vegades cal fer? Aquí responem a les preguntes més freqüents sobre la freqüència amb què es pot rehipotecar.
La resposta és senzilla: tantes vegades com vulgui. No hi ha una regla fixa que digui que només es pot rehipotecar un nombre limitat de vegades, però això no significa que ho hagi de fer cada vegada que tingui l'oportunitat. Això és perquè rehipotecar pot resultar costós si ho fa durant el període de tipus fix, ja que probablement haurà de pagar una comissió per amortització anticipada (ERC). Això no vol dir que la rehipotecació no sigui popular. El 2019, el nombre de persones que van optar per rehipotecar el seu habitatge va augmentar un 20%. Tant si necessites canviar la teva hipoteca perquè s'acaba el tipus fix, com si trobes una oferta millor o vols aconseguir més capital, rehipotecar pot resultar una decisió intel·ligent per a molts propietaris. La hipoteca mitjana dura 25 anys, i la majoria tenen tipus fixos a dos, cinc i deu anys. Si ens guiem per una hipoteca estàndard de tipus fix a cinc anys amb una durada de 25 anys, es pot esperar que es rehipotecin una mitjana de cinc vegades durant aquest període.
Es pot canviar de prestador hipotecari després de fer una oferta?
Vegeu els nostres útils vídeos per saber què fer una vegada iniciat el canvi de tipus. Si esteu sol·licitant la vostra pròpia hipoteca, vegeu el nostre vídeo «Canvi de tipus d'interès hipotecari». O, si teniu una hipoteca conjunta o esteu continuant una sol·licitud, vegeu el segon vídeo 'Sol·licitud conjunta'.
Això vol dir que si no canvies, pots pagar més per la teva hipoteca. Això és perquè el tipus d'interès serà variable i les seves quotes mensuals podrien pujar o baixar, depenent de qualsevol canvi en el tipus variable.
Si teniu un tipus d'interès fix i decidiu començar a aplicar el nou tipus abans que acabi el període de tipus fix, és probable que incorri en un càrrec per reemborsament anticipat (ERC). Consulteu el document d'oferta de la vostra hipoteca i visiteu l'apartat de despeses d'amortització anticipada per obtenir més informació.
Siguin quins siguin els seus plans de futur, som aquí per ajudar-lo. Si esteu pensant a canviar-vos de casa i us agradaria aprofitar el període restant del vostre contracte actual, demanar més diners prestats o canviar el termini de la vostra hipoteca, ens encantaria ajudar-vos a posar en marxa els vostres plans. Truqui'ns al 0800 169 6333.
Canviar de prestador en refinançar
Els prestataris estan protegits per les lleis de protecció del consumidor, que els permeten renunciar a qualsevol préstec abans que s'emeti. No obstant això, un cop emès el préstec, no podran simplement transferir la hipoteca a un prestador diferent.
Per als que es troben en fases diferents del procés de compra d'un habitatge, la pregunta més important pot ser: «Puc canviar de prestador abans del tancament o durant la subscripció? En poques paraules, els possibles compradors dhabitatge són lliures de canviar de prestador hipotecari en qualsevol moment del procés de compra de lhabitatge, abans que comenci el servei. Quan comenci el servei de la hipoteca o el reemborsament de la mateixa, l'única forma de canviar de prestador hipotecari és refinançar la hipoteca.
Normalment, el motiu del canvi és que els tipus d'interès han canviat i el prestatari vol rebre un tipus més baix que el que oferia el prestador original. Però abans de seguir endavant amb els tipus d'interès hipotecaris més baixos, és important assegurar-se que s'estan tenint en compte tots els costos del préstec indicats a la TAE. En avaluar tots els costos, podrà determinar si realment estalviarà diners a la seva nova hipoteca.
Es pot rehipotecar anticipadament amb el mateix prestador?
Les nostres ofertes hipotecàries tenen una validesa de 6 mesos. Un cop el primer sol·licitant ha acceptat l'oferta, té dues setmanes perquè la segona persona també completi el procés. Si ambdues parts no signen el document en aquest temps, loferta haurà de ser reeditada. Per tornar a emetre el document d'oferta, accediu a la vostra sol·licitud.
Les nostres ofertes hipotecàries tenen una validesa de 6 mesos. Quan la primera sol·licitud ha acceptat l'oferta, té dues setmanes perquè la segona part també completi el procés. Si les dues parts no accepten l'oferta, cal tornar-la a emetre. Inicieu sessió a la banca per internet per acceptar l'oferta.
Si és a prop del tipus de LTV més baix, hi ha la possibilitat que pugui pagar de més per beneficiar-se dels tipus de LTV més baixos oferts. Se li permet fer un pagament en excés a la seva hipoteca. Cada compte hipotecari amb un càrrec per reemborsament anticipat tindrà la seva pròpia Assignació Anual per Pagament a Excés. Disposem d'una pàgina dedicada a respondre totes les vostres preguntes.
El seu número de compte hipotecari i el codi de classificació solen aparèixer junts i s'anomenen número de compte hipotecari. Podeu trobar-los a l'extracte o l'oferta de la hipoteca. També podeu veure'ls accedint a la banca en línia i buscant a «Els meus comptes».
