Quant de temps solen durar les hipoteques
Una hipoteca sol ser una part necessària de la compra duna casa, però pot ser difícil entendre el que sestà pagant i el que realment es pot pagar. Una calculadora d'hipoteques pot ajudar els prestataris a estimar els pagaments mensuals d'hipoteca en funció del preu de compra, el pagament inicial, el tipus d'interès i altres despeses mensuals del propietari.
1. Introdueix el preu de lhabitatge i limport del pagament inicial. Comença afegint el preu total de compra de l'habitatge que vols comprar a la part esquerra de la pantalla. Si no tens una casa concreta al cap, pots experimentar amb aquesta xifra per veure quina casa et pots permetre. De la mateixa manera, si estàs pensant en fer una oferta per una casa, aquesta calculadora et pot ajudar a determinar quant pots oferir. A continuació, afegeix el pagament inicial que esperes fer, ja sigui com un percentatge del preu de compra o com una quantitat específica.
2. Introduïu el tipus d'interès. Si ja heu buscat un préstec i us han ofert una sèrie de tipus d'interès, introduïu un d'aquests valors a la casella del tipus d'interès de l'esquerra. Si encara no heu aconseguit un tipus d'interès, podeu introduir el tipus hipotecari mitjà actual com a punt de partida.
Tipus hipotecaris a 35 anys
Utilitzi la nostra guia per entendre com aquestes opcions afecten el pagament mensual, els costos totals tant per avançat com al llarg del temps, i al seu nivell de risc. Una opció de préstec es compon sempre de tres coses diferents:
En general, com més llarg sigui el termini del préstec, més interessos pagarà. Els préstecs amb terminis més curts solen tenir costos d'interessos més baixos, però els pagaments mensuals més alts que els préstecs amb terminis més llargs. Però molt depèn dels detalls: la reducció dels costos dels interessos i l'augment de les quotes mensuals depenen dels terminis del préstec i del tipus d'interès. El que cal saber Els terminis més curts solen estalviar diners en general, però tenen quotes mensuals més altes. Hi ha dues raons per les quals els terminis més curts poden estalviar diners: Els tipus d'interès varien entre els prestadors, especialment per als terminis més curts. Exploreu els tipus d'interès dels diferents terminis dels préstecs per saber si està obtenint una bona oferta. Compareu sempre les ofertes oficials de préstecs, anomenades estimacions de préstecs, abans de prendre la vostra decisió. Alguns prestadors poden oferir préstecs globals. Els pagaments mensuals dels préstecs globals són baixos, però haurà de pagar una gran suma global quan el préstec venci. Més informació sobre els préstecs globals
Tipus d'hipoteques a 40 anys
Hi pot haver una desconcertant varietat dhipoteques, però per a la majoria dels compradors dhabitatge, a la pràctica, només hi ha una. La hipoteca de tipus fix a 30 anys és pràcticament un arquetip americà, el pastís de poma dels instruments financers. És el camí que generacions de nord-americans han pres per ser propietaris del seu primer habitatge.
Una hipoteca no és res més que un tipus particular de préstec a termini, garantit per un bé immoble. En un préstec a termini, el prestatari paga interessos calculats sobre una base anual contra el saldo pendent del préstec. Tant el tipus dinterès com la quota mensual són fixos.
Com que el pagament mensual és fix, la part que es destina a pagar els interessos i la que es destina a pagar el capital canvien amb el temps. Al principi, com que el saldo del préstec és molt alt, la major part del pagament són els interessos. Però a mesura que el saldo es redueix, la part del pagament corresponent als interessos disminueix i la part destinada al capital augmenta.
Un préstec a més curt termini implica una quota mensual més alta, cosa que fa que la hipoteca a 15 anys sembli menys assequible. Però el termini més curt fa que el préstec sigui més barat a diversos fronts. De fet, durant tota la vida del préstec una hipoteca a 30 anys acabarà costant més del doble que l'opció de 15 anys.
Es pot aconseguir una hipoteca a 40 anys?
El pagament de la hipoteca té dos components: el principal i els interessos. El principal fa referència a l'import del préstec. Els interessos són una quantitat addicional (calculada com un percentatge del capital) que els prestadors li cobren pel privilegi de demanar prestats uns diners que poden tornar al llarg del temps. Durant el termini de la hipoteca, vostè paga en quotes mensuals basades en un pla damortització establert pel seu prestador.
No tots els productes hipotecaris són iguals. Alguns tenen directrius més estrictes que altres. Alguns prestadors poden exigir un pagament inicial del 20%, mentre que d'altres només requereixen el 3% del preu de compra de l'habitatge. Per poder optar a alguns tipus de préstecs, cal un crèdit impecable. Altres estan orientats a prestataris amb un crèdit no tan bo.
El govern dels Estats Units no és un prestador, però sí que garanteix certs tipus de préstecs que compleixen amb estrictes requisits d'elegibilitat quant a ingressos, límits de préstec i àrees geogràfiques. A continuació, s'ofereix un resum dels diferents préstecs hipotecaris possibles.
Un préstec convencional és un préstec que no està recolzat pel govern federal. Els prestataris amb un bon crèdit, un historial de feina i ingressos estables i la capacitat de fer un pagament inicial del 3% solen poder optar a un préstec convencional recolzat per Fannie Mae o Freddie Mac, dues empreses patrocinades pel govern que compren i venen la majoria de les hipoteques convencionals als Estats Units.
