Condició Prèvia, Posterior i Veritable Condició als Immobles
A Carlos Haering Advocats podem comprovar si la seva hipoteca inclou una clàusula sòl. Estudiarem el seu cas, determinarem la seva viabilitat i ajudarem a recuperar tots els diners que va pagar de més.
Les clàusules sòl de les hipoteques s'han convertit en un problema per a molts consumidors, que han descobert que no es poden beneficiar de la baixada de l'EURIBOR que s'ha produït els últims anys, que ha assolit el seu mínim històric a causa de la crisi econòmica.
A l'hora de signar una hipoteca, cal conèixer i rebre tota la informació sobre totes les clàusules i «lletra petita». La clàusula sòl estableix un tipus d'interès mínim per a totes les quotes del préstec hipotecari, independentment dels tipus d'interès vigents al mercat. En conseqüència, si la suma de l'EURIBOR més el tipus d'interès vigent dóna com a resultat un tipus més baix que l'establert a la Clàusula Sòl, no podrà pagar el tipus més baix i se li cobrarà, en canvi, el tipus de la Clàusula Sòl .
Molts clients han signat una hipoteca sense ser informats de l'existència d'una Clàusula Sòl i les seves conseqüències, i aquesta pràctica es pot considerar abusiva o poc transparent per part del banc. Com a tal podria ser susceptible de reclamacions judicials, amb altes probabilitats d'èxit.
Una reconversió de dúplex ABANS/DESPRÉS d´un passeig i un acord
En virtut del que disposa el Reial decret llei 1/2017 de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de clàusules sòl, el Banc Santander ha creat la Unitat de Reclamacions de Clàusules Sòl per atendre les reclamacions que els consumidors puguin realitzar al àmbit d'aplicació del Reial decret llei esmentat.
Una vegada rebuda a la Unitat de Reclamacions, s'estudiarà i es decidirà sobre la seva legitimitat o inadmissibilitat. Si no és legítima, s'informarà el reclamant dels motius de la denegació, posant fi al procediment.
Si escau, s'informarà el reclamant, indicant l'import de la devolució, desglossat i indicant l'import corresponent als interessos. El reclamant haurà de comunicar, en un termini màxim de 15 dies, la conformitat o, si escau, les seves objeccions a l'import.
En cas d'estar-hi d'acord, el reclamant s'haurà d'adreçar a la seva oficina del Banc Santander oa qualsevol altra del Banc, identificant-se, manifestant per escrit la seva conformitat a la proposta realitzada pel Banc, signant a continuació.
Quin és el pagament inicial mitjà per a un apartament a Nova York?
Pots trobar la clàusula sòl (Clausula Sòl) a l'escriptura de la teva hipoteca. En espanyol aquest document s'anomena Escriptura de Préstec hipotecari. El document es va signar davant de notari al mateix temps que es va comprar la propietat.
Un cop signada l'escriptura d'hipoteca davant del notari, el banc la porta al registre de la propietat per registrar-la. Un cop registrada l'escriptura d'hipoteca, el banc la rep i l'ha de recollir el client o el seu advocat.
Pots obtenir una llista dels pagaments realitzats des que vas signar la hipoteca a la pàgina web del banc oa la sucursal on tens la hipoteca. Si el tipus dinterès ha baixat i la teva hipoteca no ha baixat, és probable que tinguis una clàusula sòl hipotecària.
Heu de presentar un formulari al vostre banc amb una còpia de l'escriptura de la hipoteca i el darrer rebut que confirmi el pagament de la hipoteca mensual. A més, podeu presentar un càlcul dels pagaments realitzats en excés. El banc no té l'obligació de respondre't, però normalment respon als seus clients aprovant o denegant la reclamació. Si el banc no anul·la la teva clàusula terra de la hipoteca i et torna els diners que has pagat de més, has d'iniciar una reclamació judicial.
菊子学房地产英语第二弹！keep practicant!
El Reial decret llei 1/2017, del 20 de gener, de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de clàusules d'interès mínim, publicat el 21 de gener del 2017, té per objecte establir actuacions per facilitar la devolució de les quantitats abonades pels consumidors a les entitats de crèdit en virtut de determinades clàusules dinterès mínim contingudes en els contractes de préstec o crèdit amb garantia hipotecària.
Un cop acordat l'import de la devolució, es pot determinar un mètode de reemborsament específic per a la devolució dels fons. El client disposarà d'un termini de 15 dies per manifestar-ne la conformitat.
