Investigació sobre Fannie Mae: Irregularitats comptables a la
En base a aquest acord, Gallego & Rivas s'ha ofert a estudiar gratuïtament la documentació dels propietaris que puguin estar afectats per una «clàusula sòl» a les seves hipoteques. Al final d'aquest article explicarem com els afectats poden accedir a aquest servei.
En primer lloc: Què és una «clàusula sòl»? Es diu que una hipoteca té «clàusula sòl» quan, en una hipoteca d'interès variable, hi ha una clàusula a l'Escriptura del Préstec Hipotecari que estableix que l'interès d'aquesta hipoteca no pot ser inferior a un llindar determinat.
És a dir, en aquest cas, la hipoteca no es pot beneficiar d'un tipus d'interès baix i de les successives baixades que es puguin produir, ja que el tipus d'interès mínim està «blindat» i no es pot aplicar cap tipus d'interès fixat per sota de l'establert a la «clàusula sòl». Des de fa uns quants anys, el tipus d'interès de l'Euribor és molt baix i aquestes clàusules han representat pèrdues considerables per a molts clients.
El Tribunal Suprem apel·la a la convulsió econòmica que podria representar per als bancs la devolució del total de les quantitats cobrades indegudament als clients abans del 9 de maig del 2013 ja que, tenint en compte que hi ha milers d'hipoteques afectades per una «clàusula sòl », els bancs es veurien obligats a tornar milers de milions d'euros als seus clients.
SENTÈNCIES SIMPLES, COMPLETES I COMPLEXES – Gramàtica
Com reclamar la clàusula sòlLa clàusula sòl és sens dubte un dels termes bancaris més coneguts en l'actualitat, i no n'hi ha per menys, però sabem realment de què es tracta? És fàcil saber si la nostra hipoteca conté aquest tipus de clàusula? Com podem reclamar la devolució del que hem pagat de més durant aquest temps? A continuació, intentarem resoldre tots aquests dubtes.
Comencem per definir què és la clàusula sòl, que és la que estipula un interès mínim a la nostra hipoteca, és a dir, hem de pagar aquest mínim, encara que l'índex a què està vinculat sigui molt menor. No obstant això, no passa el contrari ja que no hi ha un límit màxim si el mateix índex augmenta exponencialment.
La via extrajudicial consisteix bàsicament a reclamar la quantitat de diners que ens deu el banc, arribant a un acord i posant fi al conflicte. Tot i això, encara que aquesta solució sembla la més lògica i assenyada, gairebé mai es duu a terme amb èxit ja que els bancs no solen tornar els diners tret que hi hagi una sentència que ho dicti.
I d'altra banda la via judicial, que és més àrdua i més complicada per al particular, però que reporta molt més percentatge d'èxit ja que després de diverses sentències del Jutjat Mercantil i sobretot una sentència del tribunal suprem de 9 de maig de 2013 (que va declarar nul·les les clàusules sòl), les sentències són majoritàriament favorables.
13th | full feature | netflix
Podeu trobar la clàusula sòl (Clausula Sòl) a l'escriptura de la seva hipoteca. En espanyol aquest document s'anomena Escriptura de Préstec hipotecari. El document es va signar davant de notari en el mateix moment en què es va comprar l'habitatge.
Un cop signada l'escriptura d'hipoteca davant del notari, el banc la porta al registre de la propietat per registrar-la. Un cop registrada l'escriptura d'hipoteca, el banc la rep i l'ha de recollir el client o el seu advocat.
Pots obtenir una llista dels pagaments realitzats des que vas signar la hipoteca a la pàgina web del banc oa la sucursal on tens la hipoteca. Si el tipus dinterès ha baixat i la teva hipoteca no ha baixat, és probable que tinguis una clàusula sòl hipotecària.
Heu de presentar un formulari al vostre banc amb una còpia de l'escriptura de la hipoteca i el darrer rebut que confirmi el pagament de la hipoteca mensual. A més, podeu presentar un càlcul dels pagaments realitzats en excés. El banc no té l'obligació de respondre't, però normalment respon als seus clients aprovant o denegant la reclamació. Si el banc no anul·la la teva clàusula terra de la hipoteca i et torna els diners que has pagat de més, has d'iniciar una reclamació judicial.
La Cambra de Representants de Minnesota aprova una llei general d'ocupació i de negocis
La clàusula sòl és una estipulació establerta als préstecs hipotecaris a tipus variable que limita la variabilitat del tipus d'interès acordat. Per exemple, si teniu un préstec a tipus d'interès variable basat en l'EURIBOR més l'1% i el banc imposa una estipulació que fixa el tipus d'interès mínim a pagar per vostè en el 3%. Avui dia, l'EURIBOR està per sota del 0% pel que hauries de pagar un 1% en el teu préstec hipotecari però a causa del límit establert a la clàusula sòl el tipus mínim que pagaràs serà del 3% el que no sembla gens just. oi?
La majoria dels préstecs hipotecaris a Espanya són préstecs hipotecaris a tipus variable. I la majoria daquests préstecs es basen en el tipus EURIBOR. I la majoria d'aquests préstecs es van concedir al boom immobiliari que finalment va esclatar el 2008.
Si la Clàusula Sòl és abusiva això no pot afectar de cap manera el consumidor. Això significa que el préstec funcionarà com si la clàusula terra no s'hagués aplicat des del principi. Significa que la clàusula sòl mai no ha existit perquè és nul·la i sense efecte des del primer dia.
