Com consultar si tinc clausula sòl a la hipoteca?

Què cal cercar en un certificat d'estat de la propietat horitzontal?

Cada vegada són més les persones que s'adonen que tenen una clàusula terra als seus habitatges i decideixen reclamar-la al banc. Aquesta decisió va cobrar especial rellevància des que el passat mes de desembre el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va emetre la sentència que deia que calia tornar les quantitats cobrades als contractes hipotecaris des del 2009, quan es van començar a incorporar aquestes clàusules.

Com que la gran majoria de les hipoteques espanyoles estan en línia amb l'Euribor -un tipus fluctuant-, els bancs van decidir incorporar la clàusula sòl que els permetés que els interessos no baixessin d'un mínim, encara que l'Euribor a què es referien les hipoteques ho fes .

Consultar una calculadora de clàusula terra és un pas fonamental per evitar complicacions a l'hora de reclamar la clàusula terra al banc. Permet conèixer per endavant la quantitat que es pot reclamar a lentitat.

Hi ha la possibilitat de calcular-la a través de la calculadora de la clàusula sòl de l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), on es pot detallar l'import introduint algunes dades: capital inicial, data de signatura del contracte hipotecari, diferencial aplicable o tipus dinterès inicial, entre altres.

Cost de reposició vs. Valor real

Si voleu reclamar la vostra «clàusula terra», FreeClaim us pot ajudar. Els nostres advocats poden ajudar a eliminar les clàusules sòl incloses als contractes d'hipoteques o préstecs. Aquestes clàusules es consideren nul·les i el banc haurà de tornar les quantitats indegudes cobrades en aplicació de la clàusula esmentada.

Les anomenades «clàusules terra» impedeixen que el tipus d'interès baixi d'un mínim de referència, encara que l'Euribor (o un altre índex bancari) se situï per sota. Actualment, l'Euribor està força baix, per tant, si la seva hipoteca té aquest tipus de clàusules abusives, pot ser que no es beneficiï de la baixada de l'índex.

Per saber si el vostre contracte hipotecari inclou una clàusula sòl, heu de revisar l'escriptura pública de la vostra hipoteca. Si diu que en qualsevol cas el tipus dinterès pot ser inferior a un percentatge fix, es tracta duna clàusula sòl.

A més, pots iniciar una reclamació sobre la clàusula sòl si el tipus d'interès que apareix al teu últim extracte bancari no és igual a l'Euribor (oa l'índex del teu banc en particular) més el tipus diferencial que hagis acordat amb el banc.

Heu de renunciar a la contingència de taxació?

Creiem fermament que la majoria de les «clàusules llindar» que reflecteixen els contractes hipotecaris són injustes i els clients dels bancs es veuen perjudicats i penalitzats per la manca de coneixements en matèria financera. És convenient que t'ajudin advocats experts perquè puguin negociar amb el banc en nom teu, i fins i tot puguin demanar al banc per estalviar-te diners en cada mensualitat, ja que probablement els interessos que pagues són més grans que els oficials que marca el Banc Central Europeu. Si us poseu en contacte amb un despatx d'advocats per reclamar les despeses de la vostra hipoteca, tindreu l'oportunitat de revisar les vostres escriptures per assegurar-vos de si existeix un tipus mínim d'hipoteca. Si és així, podreu demanar al Banc que us retorni els diners que us estan traient per culpa d'aquesta clàusula abusiva.

Per què puja el lloguer | Comprar una casa a Huntsville

«Erardo ha estat increïble, – ens ha ajudat amb els testaments espanyols, la compra de la propietat i els impostos locals. Ho recomanaríem encaridament ja que es preocupa genuïnament i es compromet a proporcionar un servei de qualitat i fiable. Ens ha guiat pas a pas i ha estat excepcional.

«Vaig trobar Álvaro extremadament professional i eficient. Va estar constantment en comunicació amb mi fins i tot durant el seu temps personal. Em va fer sentir molt còmode i segur que el meu problema es resoldria. Ho agraeixo molt, és el que només es pot descriure com un excel·lent exemple d'advocat» Hanif Robbani (17 de març de 2022)

Francisco és un advocat amb gran experiència que fa gairebé 30 anys que representa persones de parla anglesa a Espanya. Està especialitzat en dret civil (família, successions, contractes, reclamacions, reclamacions d'assegurances i reclamacions de propietat), dret mercantil (constitució d'empreses) i dret laboral.

Angela té més de 20 anys d'experiència com a advocada en exercici a Espanya. Ha assistit a clients de parla anglesa al llarg de la seva carrera en assumptes immobiliaris, dret mercantil, immigració, així com a les àrees que tan sovint afecten la vida dels residents estrangers, com el dret de família i els assumptes d'herència .