L'administració de Biden es mostra «nerviosa i emocional» amb Ucraïna
A la majoria de les hipoteques espanyoles, el tipus d'interès a pagar es calcula per referència a l'EURIBOR o l'IRPH. Si aquest tipus dinterès augmenta, llavors linterès de la hipoteca també augmenta, de la mateixa manera, si disminueix, llavors el pagament dinteressos disminuirà. Això també es coneix com una «hipoteca de tipus variable», ja que l'interès per pagar la hipoteca varia amb l'EURIBOR o l'IRPH.
No obstant això, la inserció de la Clàusula Sòl al contracte hipotecari significa que els titulars de la hipoteca no es beneficien totalment de la caiguda del tipus d'interès, ja que hi haurà un tipus mínim, o sòl, d'interès a pagar per la hipoteca. El nivell de la clàusula mínima dependrà del banc que concedeixi la hipoteca i de la data en què s'hagi contractat, però és habitual que els tipus mínims siguin del 3,00 al 4,00%.
Això vol dir que si vostè té una hipoteca a tipus variable amb EURIBOR i un sòl fixat en el 4%, quan l'EURIBOR cau per sota del 4%, acaba pagant un interès del 4% per la hipoteca. Com que l'EURIBOR està actualment en negatiu, en el -0,15%, vostè està pagant de més pels interessos de la seva hipoteca per la diferència entre el tipus mínim i l'EURIBOR actual. Amb el temps, això podria representar milers deuros addicionals en pagaments dinteressos.
El primer ministre reconeix la seva «frustració» pel brot d'Omicron
Nova sentència del Tribunal de Justícia de les Comunitats Europees sobre les reclamacions hipotecàries. Hi ha moltes coses bones a dir sobre Espanya, des del seu clima fins al seu fantàstic menjar i la seva acollidora gent. Per desgràcia, el sistema bancari i els supervisors continuen necessitant una actualització. A la dècada transcorreguda des de la crisi financera, els tribunals europeus han corregit contínuament els espanyols en les seves decisions sobre les pràctiques bancàries espanyoles. La majoria han tingut a veure amb clàusules hipotecàries que després s'han considerat il·legítimes. La més famosa és la clàusula sòl o floor clause, que establia un interès mínim per pagar que solia ser superior a l'índex de referència EURIBOR estàndard.
Del Canto Chambers ha estat molt ocupat aquestes darreres dècades guanyant casos per a clients a Espanya i el Regne Unit. De fet, per a molts britànics era un valor afegit contractar advocats espanyols amb un ampli coneixement del sistema local, però que també tenien una base d'operacions al Regne Unit.
Atès que és important seguir de prop aquestes novetats, aquí repassarem les dues actualitzacions més importants perquè els prestataris puguin reclamar als bancs espanyols. Serà especialment rellevant per a aquells propietaris britànics d'habitatges espanyols que puguin sentir-se desconnectats de les notícies al continent.
Per quan la sentència tribunal europeu clausula sòl hipoteques? en línia
El maig del 2013, el Tribunal Suprem d'Espanya va dictaminar que les hipoteques d'aquest tipus eren «abusives», però al principi no es va ordenar als bancs que tornessin els diners als clients. L'abril del 2016, un jutge de Madrid va anar més enllà i va decretar que 40 dels principals prestadors espanyols havien de tornar als prestataris els interessos extra pagats per les hipoteques que es remuntaven al 2013.
Moltes hipoteques a tipus variable estan vinculades als tipus dinterès europeus (EURIBOR). Una clàusula sòl o Clàusula Sòl és una clàusula que imposa un tipus dinterès mínim a les hipoteques a tipus variable, establint un límit a la baixada del tipus. Així, encara que el tipus d'interès de referència baixi, la clàusula actua com a límit o terra. Normalment aquest límit pot oscil·lar entre el 2,5% i el 4,5% quan l'EURIBOR ha estat significativament més baix.
Després de la crisi financera, els tipus d'interès de referència europeus han caigut i s'han mantingut en mínims històrics, cosa que significa a la pràctica que els compradors d'hipoteques espanyoles amb una clàusula sòl a la hipoteca no s'han beneficiat plenament de l'entorn de tipus més baixos dels darrers anys i han acabat pagant milers d'euros més en interessos del que haurien de fer.
Per quan la sentència tribunal europeu clausula sòl hipoteques? 2022
Creiem fermament que la majoria de les «clàusules llindar» que reflecteixen els contractes hipotecaris són injustes i els clients dels bancs es veuen perjudicats i penalitzats per la manca de coneixements en matèria financera. És convenient que t'ajudin advocats experts perquè puguin negociar amb el banc en nom teu, i fins i tot puguin demanar al banc per estalviar-te diners en cada quota mensual, ja que els interessos que pagues són probablement superiors als interessos oficials establerts pel Banc Central Europeu.Si us poseu en contacte amb un despatx d'advocats per reclamar les despeses de la vostra hipoteca, tindreu l'oportunitat de revisar les vostres escriptures per assegurar-vos de si hi ha un tipus mínim d'hipoteca. Si és així, podrà demanar al Banc que li torni els diners que li prenen per culpa d'aquesta clàusula abusiva.
