Hipoteca de tipus fix davant la de tipus variable al Regne Unit
Quan hagis decidit que vols comprar una casa, el primer que has de fer és esbrinar com «finançar» la compra. Això significa decidir quina quantitat dels teus estalvis utilitzaràs com a pagament inicial, quants diners vols demanar prestat (la hipoteca) i triar el tipus d'hipoteca adequat. Tot i que hi ha diversos tipus d'hipoteques al mercat, els dos tipus principals de préstecs són les hipoteques de tipus fix i les de tipus variable.
El primer que cal fer és decidir entre aquests dos tipus principals. Depenent d'alguns factors, un pot tenir molt més sentit per a vostè que l'altre. El pagament mensual no canviarà mai durant la vida del préstec amb una hipoteca de tipus fix. El pagament d'una hipoteca de tipus variable, després de ser fix durant els primers anys, pot canviar segons les limitacions d'aquest producte de préstec i les fluctuacions dels tipus d'interès del mercat. Una cosa que pot fer que una hipoteca de tipus variable sigui desitjable són els primers anys del préstec, quan l'interès roman fix, generalment a un tipus notablement més baix que el disponible amb una hipoteca de tipus fix.
Tipus variable o fix
Com que l'interès és el mateix, sempre sabrà quan pagarà la hipoteca És més fàcil d'entendre que una hipoteca de tipus variable Tindrà la seguretat de saber quin pressupost ha de fer per als pagaments de la hipoteca El tipus d'interès inicial sol ser més baix que el d'una hipoteca de tipus fix Un pagament inicial més baix pot ajudar a obtenir un préstec més gran Si el tipus d'interès principal baixa i el seu tipus d'interès també, una major part dels pagaments es destinarà al capital Podeu canviar a una hipoteca de tipus fix en qualsevol moment
El tipus dinterès inicial sol ser més alt que el duna hipoteca de tipus variable. El tipus dinterès es manté fix durant tot el termini de la hipoteca. Si trenques la hipoteca per qualsevol motiu, les penalitzacions seran probablement més grans que en una hipoteca de tipus variable.
Gas a tipus fix davant de tipus variable
VEURE: Quan es tracta de tipus d'interès hipotecaris, els tipus fixos solen ser més costosos que els variables, perquè molta gent està disposada a pagar més per preocupar-se menys de qualsevol fluctuació financera. Tot i això, la preocupació per una possible recessió ha empès els tipus fixos a convertir-se en l'opció més barata. – 23 de novembre de 2019
Normalment, canviar d'un tipus variable a un de fix abans que finalitzi el termini de la hipoteca suposa signar un tipus més alt. Els tipus hipotecaris fixos solen ser més alts que els variables perquè la gent està disposada a pagar més per la comoditat de saber que el tipus d'interès no canviarà.
Tot i això, des de fa mesos els tipus fixos de les hipoteques han caigut per sota dels variables, un fet poc freqüent que reflecteix la preocupació dels inversors per la possibilitat d'una futura recessió als EUA i Canadà. els tipus fixos per sota dels variables, el mercat hipotecari està en alçaPer exemple, el tipus fix a cinc anys més baix disponible a nivell nacional per a una hipoteca convencional és actualment del 2,79%, segons Robert McLister, fundador del lloc de comparació de tipus RateSpy.com. El tipus variable més baix per a un termini de cinc anys és del 2,89%, fet que significa que els titulars d'un tipus variable amb un termini de cinc anys poden obtenir un tipus fix a cinc anys més baix que l'actual. I què és millor que obtenir un tipus millor i la tranquil·litat d'una quota hipotecària fixa? La història continua sota l'anunci
Tipus d'interès variable fix
A més d'escollir entre molts tipus de productes hipotecaris, com els convencionals o els de la FHA, també teniu opcions a l'hora d'establir el tipus d'interès per finançar l'habitatge. A grans trets, hi ha dos tipus de tipus dinterès amb molts factors de variació per a ambdós tipus, fixos i ajustables.
Fix significa el mateix i segur, mentre que la variable significa canvi i risc. Si teniu previst romandre a casa vostra durant molt de temps, poques vegades es plantejarà un préstec que no sigui una hipoteca d'habitatge a tipus fix. Si és probable que es mudi en un termini de set anys, llavors la hipoteca de tipus variable (ARM) us permetrà estalviar diners. Al voltant del 12% de tots els préstecs hipotecaris són ARM, o hipoteques de tipus ajustable.
Els préstecs de tipus fix solen ser un 1,5% més alts que els de tipus variable o ajustable. (Els termes hipoteques variables i hipoteques de tipus variable signifiquen el mateix). Amb un ARM, el tipus roman fix durant tres, cinc o set anys i després es pot ajustar cada any. Per exemple, si es tracta d'una hipoteca de tipus variable a cinc anys, aquest préstec s'anomena 5/1ARM (cinc anys fixos i, a continuació, ajustable a cada aniversari del préstec).
