Braç vs. braç híbrid
La inversió en propietats d'ús mixt ha gaudit d'una gran popularitat en els darrers temps. En aquest article informatiu s'explica en què consisteixen aquestes inversions, per què estan en demanda en aquests moments i què pot esperar en sol·licitar una hipoteca per a una.
Aquests proveïdors solen avaluar les sol·licituds individuals pels seus propis mèrits, prestant més atenció a les particularitats de la situació específica del que podrien fer amb una propietat normal de compra per a lloguer.
Això es deu en gran mesura al fet que hi ha un nombre més gran de factors en joc que han de considerar, com el tipus específic de contracte d'arrendament que requerirà la part comercial de la inversió.
Tot i que les inversions immobiliàries d'ús mixt exigeixen un tipus d'hipoteca especialitzat, podem cercar entre els diferents proveïdors que ofereixen aquest producte específic i localitzar el que s'adapti millor a les seves circumstàncies particulars.
En la majoria dels casos, si hi ha un element comercial (per exemple, una botiga, un taller, un espai comercial o un magatzem dús específic per a empreses) i part de ledifici és residencial, la resposta sol ser afirmativa.
Definició de préstec de braç híbrid
Els tipus hipotecaris actuals ja no estan en mínims històrics. Però continuen sent relativament baixos en comparació dels estàndards històrics. I, depenent de quan hagi tancat el préstec actual, és possible que estigui pagant un tipus d'interès més alt que el que podria fixar avui.
Tingueu en compte que la reducció del tipus d'interès en només un 1% suposa un 10% del pagament de la hipoteca a la butxaca cada mes. Així, per cada 1.000 dòlars que paga avui al prestador, podria reduir el pagament en 100 dòlars. Això suposa un estalvi de 12.000 dòlars en els propers 10 anys, simplement fent un refinançament.
Per refinançar, normalment cal emplenar una sol·licitud d'hipoteca completa i passar pel procés d'assegurament, igual que quan va comprar casa. L'excepció és el Refinançament Streamline, recolzat pel govern, que té unes directrius de subscripció menys estrictes, però només funciona si el seu nou refinançament és el mateix tipus de préstec que la seva hipoteca original.
També ha de comparar els pressupostos dels préstecs d'almenys tres o cinc prestadors abans d'escollir-ne un per al seu refinançament. Només així podreu trobar el tipus d'interès de refinançament més baix i maximitzar l'estalvi en el vostre nou préstec hipotecari.
Avantatges i inconvenients de combinar hipoteques
La propietat dús mixt no és res de nou, però sha fet cada vegada més popular en els últims anys a causa dels canvis en el comportament dels consumidors. A molts nord-americans els agrada la idea que les seves botigues, restaurants i fins i tot el seu lloc de treball favorits estiguin a poca distància de casa seva.
Això suposa una oportunitat única per als inversors immobiliaris amb experiència. Si esteu interessats en aprendre més sobre els béns arrels dús mixt, aquest article cobrirà tot el que necessita saber. És important tenir en compte que Rocket Mortgage® no ofereix finançament per a propietats comercials.
La propietat dús mixt és un tipus de propietat immobiliària que combina unitats comercials, residencials i de vegades fins i tot industrials. Això permet als inversors aprofitar diferents tipus de propietat en una sola inversió.
Les promocions d'ús mixt acostumen a contenir propietats complementàries, com ara un hotel que també té botigues minoristes i un gimnàs. O un complex d'apartaments a poca distància de restaurants i negocis locals.
Aquestes urbanitzacions són més còmodes per als residents, ja que poden reduir o fins i tot eliminar la necessitat de tenir un cotxe. I des del punt de vista de la inversió, un immoble d'usos múltiples sol generar un millor rendiment a llarg termini i crea més guanys.
Què és un préstec híbrid
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre daparició de les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Podeu aplicar termes a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
Ara bé, per ser justos, és possible que el tipus dinterès de la teva hipoteca baixi amb el temps quan firmes una hipoteca de tipus variable. Tot dependrà de les condicions del mercat. Però no hauríeu d'esperar gaudir d'un tipus d'interès més baix amb el pas del temps. Però és important reconèixer els riscos que comporta. També és possible que vulgui evitar obtenir un ARM si està comprant el que està convençut que és casa per sempre. Si esteu comprant una casa per començar, un ARM pot ser un mitjà més apropiat per finançar-la. Una altra cosa que cal tenir en compte és que sempre es pot signar una hipoteca de tipus variable i refinançar-la més endavant si el tipus dinterès comença a pujar. No sabem com seran els tipus hipotecaris d'aquí a cinc, set o deu anys. No sabem com seran els tipus d'interès d'aquí a cinc, set o deu anys, i es pot donar el cas que els tipus d'interès siguin tan alts que el refinançament no sigui rendible, deixant-lo atrapat amb una hipoteca el tipus de la qual segueix pujant. En aquest moment, podrien suposar un gran estalvi a causa dels tipus més alts dels productes de préstec fixos. Però s'haurà d'assegurar de saber en què s'està ficant abans de signar.
