Hipoteca a tipus fix
Les hipoteques de tipus fix i les hipoteques de tipus variable (ARM) són els dos tipus principals d'hipoteques. Tot i que el mercat ofereix nombroses varietats dins d'aquestes dues categories, el primer pas a l'hora de buscar una hipoteca és determinar quin dels dos tipus principals de préstec s'adapta millor a les necessitats.
Una hipoteca de tipus fix cobra un tipus dinterès fix que roman inalterat durant tota la vida del préstec. Encara que la quantitat de capital i interessos que es paga cada mes varia d'un pagament a un altre, el pagament total continua sent el mateix, cosa que facilita l'elaboració del pressupost als propietaris.
El quadre d'amortització parcial següent mostra la manera com les quantitats destinades al principal i als interessos es modifiquen al llarg de la vida de la hipoteca. En aquest exemple, el termini de la hipoteca és de 30 anys, el capital és de 100.000 dòlars i el tipus dinterès és del 6%.
El principal avantatge d'un préstec a tipus fix és que el prestatari està protegit d'augments sobtats i potencialment significatius en els pagaments mensuals de la hipoteca si els tipus d'interès pugen. Les hipoteques de tipus fix són fàcils d'entendre i varien poc d'un prestador a un altre. El desavantatge de les hipoteques a tipus fix és que quan els tipus d'interès són alts és més difícil obtenir un préstec perquè els pagaments són menys assequibles. Una calculadora d'hipoteques et pot mostrar l'impacte dels diferents tipus al pagament mensual.
Hipoteca de tipus variable
Quan el termini del vostre tipus d'interès fix expiri, tindreu dues opcions: tornar a fixar-lo o canviar a un tipus d'interès variable. Abans de decidir-te, analitza les circumstàncies, els objectius financers futurs i les tendències actuals del mercat, ja que podrien haver canviat. La majoria dels prestadors ofereixen terminis de tipus fix d'1 a 5 anys i, segons el període que triïs, et garantiran el tipus d'interès que pagaràs durant aquest termini. Hauràs triat un termini de tipus fix quan vas fixar inicialment el teu tipus d'interès, per la qual cosa el teu prestador només es posarà en contacte amb una nova oferta a prop del venciment. En aquesta oferta, tindràs l'opció de tornar a fixar la hipoteca durant un màxim de 5 anys, o el teu préstec hipotecari canviarà automàticament a un tipus variable.
En la majoria dels casos, el canvi a un tipus d'interès variable es produirà de forma automàtica després de l'expiració del tipus fix, per la qual cosa probablement no caldrà que respongui. No obstant això, abans de prendre qualsevol decisió, sempre és convenient revisar el préstec hipotecari per assegurar-se que s'ajusta a les seves necessitats actuals i futures.
Adjustable rate mortgage auf deutsch
Quan va contractar per primera vegada la hipoteca, és possible que hagi signat una oferta realment bona. Però amb el temps, el mercat hipotecari canvia i apareixen noves ofertes. Això vol dir que ara pot haver una oferta millor per a vostè, que podria estalviar centenars de lliures.
Recordeu-vos de comprovar si hi ha comissions d'obertura o de producte en les noves hipoteques que estigui mirant, i si acabarà el seu contracte hipotecari abans d'hora, els càrrecs per amortització anticipada del seu prestador actual.
Als exemples següents pots veure les diferents quantitats que pagaries en total, durant el període fix, per mes i en interessos, depenent de si et quedes amb el teu acord original o et passes a una de les dues opcions de rehipotecació.
El cost total del crèdit es basa que les despeses relacionades amb la hipoteca es paguen per avançat i no s'afegeixen a la hipoteca. Les despeses relacionades amb la hipoteca poden variar entre els diferents proveïdors i augmentar les quotes si s'afegeixen al préstec. El cost al llarg del període de l'operació es basa que el tipus inicial es manté igual durant aquest temps i suposa que es tornarà al tipus variable estàndard del prestador o SVR del 6%. La calculadora és per a una hipoteca damortització en què els interessos es calculen mensualment. Els resultats s'apliquen als interessos diaris quan només es fa un pagament al mes. Les xifres indicades han estat arrodonides.
Una companyia hipotecària pot canviar el tipus d'interès?
L'elecció d'un préstec hipotecari fix o variable pot dependre de les vostres preferències personals. A continuació, analitzem algunes de les diferències entre els préstecs hipotecaris fixos i els variables, per ajudar-te a decidir què és el millor per a tu.
Hi ha moltes opcions de préstecs hipotecaris. Entre elles, el tipus de pagament (per exemple, «capital i interessos» davant de «només interessos») i el tipus d'interès. En aquest article ens centrem en els tipus dinterès i en com poden afectar un préstec hipotecari.
Un préstec hipotecari amb tipus dinterès fix és aquell en què el tipus dinterès està bloquejat (és a dir, és fix) durant un període determinat, normalment entre un i deu anys. Durant el temps en què el tipus dinterès és fix, tant el tipus dinterès com les quotes exigides no canvien.
En canvi, un préstec hipotecari amb tipus dinterès variable pot canviar en qualsevol moment. Els prestadors poden augmentar o disminuir el tipus dinterès associat al préstec. El tipus dinterès pot canviar en resposta a les decisions preses pel Banc de la Reserva dAustràlia, així com a altres factors. L'import mínim de reemborsament exigit augmentarà si els tipus d'interès pugen i disminuirà si els tipus d'interès baixen.
