Procés d'oferta hipotecària
Aquest article necessita cites addicionals per a la verificació. Si us plau, ajudi a millorar aquest article afegint cites de fonts fiables. El material sense font pot ser qüestionat i eliminat. Cerca fonts: «Préstec hipotecari» – notícies – diaris – llibres – erudit – JSTOR (abril de 2020) (Aprèn com i quan eliminar aquest missatge de la plantilla)
Els prestataris d'hipoteques poden ser individus que hipotequen casa seva o poden ser empreses que hipotequen propietats comercials (per exemple, els seus locals comercials, propietats residencials llogades a inquilins o una cartera d'inversions). El prestador sol ser una entitat financera, com ara un banc, una cooperativa de crèdit o una societat de crèdit hipotecari, segons el país de què es tracti, i els acords de préstec es poden fer directament o indirectament a través d'intermediaris. Les característiques dels préstecs hipotecaris, com ara la quantia del préstec, el venciment del mateix, el tipus d'interès, el mètode de pagament del préstec i altres característiques, poden variar considerablement. Els drets del prestador sobre la propietat garantida tenen prioritat sobre els altres creditors del prestatari, cosa que significa que si el prestatari es declara en fallida o insolvent, els altres creditors només rebran el reemborsament dels deutes contrets amb ells mitjançant la venda de la propietat garantida si el prestador hipotecari és reemborsat en la seva totalitat primer.
L'oferta hipotecària expira abans de la finalització
Un cop complerts els 50 anys, les opcions hipotecàries comencen a canviar. Això no vol dir que sigui impossible comprar un habitatge si s'està a l'edat de jubilació o s'hi acosta, però convé saber com pot afectar l'edat als préstecs.
Encara que molts proveïdors d'hipoteques imposen límits màxims d'edat, això dependrà de qui es dirigeixi. A més, hi ha prestadors que s'especialitzen en productes hipotecaris per a gent gran, i nosaltres estem aquí per orientar-lo en la direcció correcta.
Aquesta guia us explicarà l'impacte de l'edat en les sol·licituds d'hipoteques, com varien les opcions amb el pas del temps i una visió general dels productes hipotecaris especialitzats en la jubilació. També estan disponibles les nostres guies sobre alliberament de capital i hipoteques vitalícies per obtenir informació més detallada.
A mesura que un envelleix, comença a suposar un risc més gran per als proveïdors d'hipoteques convencionals, per la qual cosa pot resultar més complicat aconseguir un préstec a una edat avançada. Per què? En general, això és degut a una disminució dels ingressos o al seu estat de salut, i sovint a tots dos.
Després de jubilar-se, ja no rebrà un salari regular de la feina. Encara que tingui una pensió a què recórrer, pot ser difícil per als prestadors saber exactament el que guanyarà. També és probable que els teus ingressos disminueixin, cosa que pot afectar la teva capacitat de pagament.
Què és una oferta d'hipoteca
L'abril del 2022, el temps mitjà per tancar una hipoteca era de 48 dies, segons ICE Mortgage Technology. Però molts prestataris tancaran més de pressa. El temps exacte per tancar depèn del tipus de préstec i de com n'és de complicada l'aprovació, entre altres factors.
«Els temps de tancament varien, ja que les mitjanes nacionals porten préstecs que generalment prenen més temps per tancar que els préstecs convencionals, com els préstecs VA i HFA», afegeix Jon Meyer, expert en préstecs de The Mortgage Reports i MLO amb llicència. "La majoria dels prestataris poden esperar tancar una hipoteca en 20 a 30 dies".
Si vostè és un comprador per primera vegada o repeteix la compra duna nova casa, ha de tenir en compte el procés de cerca dhabitatge. Necessiteu que us accepteu una oferta perquè us aprovin la hipoteca, per la qual cosa no podeu iniciar el procés en la seva totalitat fins que hagi trobat la casa que voleu. Això podria afegir un o dos mesos més al vostre calendari.
Aconseguir la preaprovació significa que el prestador dóna el vistiplau a tots els aspectes del préstec hipotecari, a més de l'immoble. Quan tingui una oferta acceptada, el seu prestador ja té un gran avantatge en la seva aprovació final.
Ampliació de l'oferta hipotecària
El terme «hipoteca» fa referència a un préstec utilitzat per comprar o mantenir una casa, un terreny o altres tipus de béns immobles. El prestatari es compromet a pagar el prestador al llarg del temps, normalment en una sèrie de pagaments regulars que es divideixen en capital i interessos. La propietat serveix de garantia per assegurar el préstec.
El prestatari ha de sol · licitar una hipoteca a través del seu prestador preferit i assegurar-se que compleix diversos requisits, com ara la puntuació de crèdit mínima i els pagaments inicials. Les sol·licituds d'hipoteques passen per un procés de subscripció rigorós abans d'arribar a la fase de tancament. Els tipus d'hipoteques varien en funció de les necessitats del prestatari, com ara els préstecs convencionals i els de tipus fix.
Els particulars i les empreses utilitzen les hipoteques per comprar béns immobles sense haver de pagar tot el preu de compra per avançat. El prestatari torna el préstec més els interessos al llarg dun nombre determinat danys fins que és propietari de la propietat lliure i sense càrregues. Les hipoteques també es coneixen com a gravàmens contra la propietat o reclamacions sobre la propietat. Si el prestatari deixa de pagar la hipoteca, el prestador pot executar la propietat.
