Els compradors de primer habitatge reben una subvenció del govern de 7.500 dòlars
Nota: Si accediu a aquesta pàgina web al dispositiu mòbil, el vostre proveïdor de serveis sense fil pot cobrar-vos les tarifes de dades aplicables. Consulteu el vostre proveïdor de serveis sense fil sobre el vostre pla de preus. Poden aplicar-se tarifes de missatges i dades.
Limport de la subvenció no pot superar el menor dels tres límits següents: (A) el 2% del preu de compra de lhabitatge; (B) el 2% del valor de taxació de l'habitatge, o (C) 7.500 $. Si el pagament inicial i/o els costos de tancament reals són inferiors a la quantitat de fons de subvenció reservats, els fons desemborsats al tancament es limitaran als costos de tancament i/o al pagament inicial reals. No obstant això, abans de poder reservar qualsevol quantitat de fons per a una subvenció, els sol·licitants han de presentar un contracte de compra acceptable i completament executat que identifiqui la propietat que es vol comprar. Si s'aprova una sol·licitud abans de rebre un contracte de compra acceptable i completament executat, els fons es reservaran per a la subvenció més tard, si estan disponibles, després de rebre aquest contracte.
Almenys un dels sol·licitants ha de ser un comprador d'habitatge per primera vegada que no tingui actualment cap bé immoble residencial i que vagi a comprar un habitatge als estats de Washington, Oregon o Carolina del Sud, o als comtats de Benewah, Bonner , Boundary, Clearwater, Idaho, Kootenai, Latah, Lewis, Nez Perce o Shoshone, Idaho.
Requisits d'ingressos per als compradors de primer habitatge
Perquè se'l consideri per a una hipoteca, haurà d'haver estat operant durant tres anys i ser capaç de mostrar proves dels seus ingressos durant els dos últims anys fiscals complets. Alguns prestadors li demanaran tres anys de comptabilitat.
Si aquest és el teu cas, és probable que et demanin que mostris proves de futurs contractes i comissions per convèncer el teu prestador que seràs capaç de pagar les quotes. Però l'elecció d'hipoteques pot ser limitada.
Això no vol dir que se'l jutgi durament per sortir a menjar fora o tenir una subscripció al gimnàs. Però el prestador ha d'estar segur que et pots permetre pagar la hipoteca cada mes i que et queda prou renda disponible per pagar altres despeses.
Els documents necessaris per a una hipoteca per a autònoms són una mica més complicats, per la qual cosa pot resultar útil recórrer a un assessor hipotecari. Aquest us donarà més informació sobre les opcions de la hipoteca i us podrà ajudar amb la sol·licitud[1].
Ajuts per a la compra del primer habitatge
Els vostres ingressos i el preu de compra de l'habitatge estan dins dels límits d'ingressos i preu de compra exigits? Els límits d'ingressos es determinen en funció de la zona de compra i de la mida de la família, però no poden superar el 140% de la renda mitjana de la zona. Les propietats situades a una zona urbana específica (UTA) es poden acollir a límits d'ingressos més elevats. Per determinar si la vostra propietat proposada es troba dins d'una UTA, visiteu l'Avaluador de Llocs i seguiu les instruccions del tutorial, després reviseu el document apropiat de Preu de Compra i Límits d'Ingressos, vinculat a continuació.
Els membres actius del Sistema de Jubilació de Policies i Bombers de Nova Jersey (PFRS) amb un any de servei acreditable són elegibles per a aquest programa. L'import màxim de la hipoteca és de 647.200 dòlars. El tipus dinterès és fix a 30 anys. Els tipus del programa es fixen semestralment al febrer i l'agost. Trobareu més detalls al nostre full informatiu sobre el programa hipotecari del Sistema de Jubilació de Policies i Bombers.
Quan se'l considera de nou un comprador de primer habitatge?
Hi ha molts programes de préstecs hipotecaris destinats als primers compradors. Molts daquests programes tenen directrius delegibilitat més flexibles per acomodar els prestataris amb menors ingressos familiars, puntuacions de crèdit o pagaments inicials.
O bé, pot optar a un préstec de Fannie Mae amb una relació deute-ingressos de fins al 49,99% (ha de ser inferior al 50%), en lloc del 43%. Però necessitareu altres factors compensatoris (com un compte d'estalvis més gran) per poder optar-hi.
De la mateixa manera, el programa de préstecs de l'USDA permet un pagament inicial nul, costos d'assegurança hipotecaria reduïdes i tipus d'interès hipotecaris inferiors als del mercat. Però el Departament d'Agricultura dels EUA només recolza aquests préstecs a zones rurals i escassament poblades, de manera que no totes les compres d'habitatges són elegibles.
Per exemple, el programa Good Neighbor Next Door pot oferir un 50% de descompte al preu de compra d'un habitatge a professors, bombers i paramèdics. Però han de comprar un habitatge que figuri a la llista de venda del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) en una zona de revitalització específica.
En general, els compradors per primera vegada han de verificar com a mínim dos anys d'ingressos i una ocupació estable per poder optar a un préstec hipotecari. Encara que hi pot haver maneres de complir els requisits amb menys de dos anys de feina.
