Com declarar impostos si heu comprat una casa amb algú
Si llogueu més d'un immoble, els beneficis i les pèrdues d'aquests immobles se sumen per obtenir una sola xifra de beneficis o pèrdues del vostre negoci immobiliari. No obstant això, els guanys i les pèrdues de les propietats a l'estranger s'han de mantenir separades de les propietats al Regne Unit.
Podeu compartir la propietat d'un immoble de lloguer amb altres persones i l'import dels ingressos per lloguers pel qual pagareu impostos dependrà de la vostra participació a l'immoble. La seva participació en un negoci immobiliari de propietat conjunta no és un negoci separat de les propietats que pugui tenir vostè mateix.
Si vostè és propietari de la propietat en parts desiguals i té dret als ingressos a les mateixes parts desiguals, els ingressos poden ser gravats sobre aquesta base. Tots dos han de declarar els interessos reals a la propietat i els ingressos conjunts.
Si sou propietari d'un immoble conjuntament amb una altra persona que no és el vostre cònjuge o parella de fet, la vostra participació en els beneficis o pèrdues del lloguer es basarà normalment en la part de l'immoble que posseïsca, llevat que acordin un repartiment diferent.
Deducció dels interessos hipotecaris
En comprar, vendre o refinançar un habitatge, les despeses de tancament són una part molt costosa de la transacció. I encara que la majoria dels contribuents haurien d'optar per la deducció estàndard en lloc de detallar les deduccions en els impostos sobre la renda per maximitzar l'estalvi, l'any en què compra o refinança una casa pot ser una excepció.
Els costos de tancament poden donar lloc a despeses deduïbles d'impostos en què no s'incorre en un any normal de propietat de l'habitatge, i aquestes despeses addicionals poden portar-lo a superar el llindar en què té sentit financer detallar.
No totes les despeses de tancament són deduïbles. En general, les despeses que es poden considerar impostos o interessos són deduïbles. Però, com aprendrà a continuació, l'IRS classifica algunes despeses com a interessos que la persona mitjana no considera. És possible que pugueu deduir més despeses de tancament de les que creieu.
A continuació, descriurem les despeses de tancament que pot deduir en la compra d'un habitatge, així com les consideracions especials que poden afectar la quantitat que pot deduir o l'any fiscal en què pot reclamar la deducció.
En primer lloc, heu de conèixer els imports actuals de la deducció estàndard. Per a les declaracions d'impostos del 2020 presentades el 2021, la deducció estàndard és de 12.400 dòlars per als individus, 18.650 dòlars per als caps de família i 24.800 dòlars per a les parelles casades que presenten una declaració conjunta i els cònjuges supervivents.
Deducció fiscal per habitatge habitual
No hi ha gaire sobre els impostos que entusiasme la gent, excepte quan es tracta del tema de les deduccions. Les deduccions fiscals són certes despeses en què s'incorre al llarg de l'any fiscal i que es poden restar de la renda imposable, reduint així la quantitat de diners que s'han de pagar en impostos.
I per als propietaris dhabitatges que tenen una hipoteca, hi ha deduccions addicionals que poden incloure. La deducció dels interessos hipotecaris és una de les diverses deduccions fiscals per a propietaris de vivendes que ofereix l'IRS. Seguiu llegint per saber què és i com reclamar-la als seus impostos aquest any.
La deducció dels interessos hipotecaris és un incentiu fiscal per als propietaris de vivendes. Aquesta deducció detallada permet als propietaris d'habitatges comptar els interessos que paguen per un préstec relacionat amb la construcció, compra o millora del seu habitatge principal contra la seva renda imposable, reduint la quantitat d'impostos que deuen. Aquesta deducció també es pot aplicar als préstecs per a segones vivendes, sempre que es mantingui dins dels límits.
Hi ha alguns tipus de préstecs per a l'habitatge que es poden acollir a la deducció fiscal per interessos hipotecaris. Entre ells hi ha els préstecs per comprar, construir o millorar l'habitatge. Encara que el préstec típic és una hipoteca, també hi poden optar un préstec sobre el valor de l'habitatge, una línia de crèdit o una segona hipoteca. També podeu utilitzar la deducció per interessos hipotecaris després de refinançar el vostre habitatge. Només cal assegurar-se que el préstec compleix els requisits anteriorment esmentats (comprar, construir o millorar) i que l'habitatge en qüestió s'utilitza per garantir el préstec.
Calculadora dels avantatges fiscals de ser propietari d´un habitatge
Com a regla general, només pots deduir algunes despeses hipotecaries, i només si detalles les teves deduccions. Si esteu prenent la deducció estàndard, podeu ignorar la resta d'aquesta informació perquè no s'aplicarà.
Nota: Estem explorant només les deduccions d'impostos federals per a l'any fiscal 2021, presentat el 2022. Les corresponents als impostos estatals variaran. Aquest article és només per a fins informatius generals. The Mortgage Reports no és un lloc web dimpostos. Comproveu les normes pertinents del Servei d'Impostos Interns (IRS) amb un professional fiscal qualificat per assegurar-vos que s'apliquen a les vostres circumstàncies personals.
La seva desgravació fiscal més gran hauria de provenir dels interessos hipotecaris que paga. No es tracta del pagament mensual complet. La quantitat que paga pel capital del préstec no és deduïble. Només ho és la part dels interessos.
Si la teva hipoteca estava vigent el 14 de desembre de 2017, pots deduir els interessos d'un deute de fins a 1 milió de dòlars (500.000 dòlars cadascun, si esteu casats i presenteu declaracions per separat). Però si vas contractar la teva hipoteca després d'aquesta data, el topall és de 750.000 dòlars.
