Deducció d'interessos hipotecaris de l'IRS
L'obtenció d'un préstec hipotecari no està exempta de despeses. El teu prestador i altres tercers cobren comissions pel tancament del préstec, costos que poden suposar milers de dòlars. Però, almenys podrà obtenir algun alleujament a l'hora de pagar els impostos? Pot deduir aquests costos de tancament als seus impostos federals?
En la majoria dels casos, la resposta és “no”. Les úniques despeses de tancament de la hipoteca que podeu reclamar a la vostra declaració d'impostos per a l'any fiscal en què compra una casa són els punts que paga per reduir el tipus d'interès i els impostos immobiliaris que podria pagar per avançat.
El codi fiscal dels EUA ofereix als propietaris d'habitatges dos grans avantatges fiscals: Poden deduir els interessos que paguen pels préstecs hipotecaris cada any i els impostos sobre la propietat que paguen als municipis locals. Aquesta és la bona notícia. La dolenta? Els compradors no poden deduir la majoria de les comissions que els seus prestadors cobren en tancar els préstecs hipotecaris.
Quan els compradors dun habitatge demanen un préstec hipotecari, han de pagar les despeses de tancament. Aquests costos són la manera com els prestadors i altres tercers, com els proveïdors d'assegurances de títols, guanyen diners. Els compradors poden esperar pagar entre el 3 i el 6% de l'import del préstec en concepte de despeses de tancament. Per exemple, en una hipoteca de 200.000 dòlars, els compradors poden esperar pagar entre 6.000 i 12.000 dòlars en costos de tancament. Els compradors d'habitatges rebran una Divulgació de Tancament almenys 3 dies hàbils abans del tancament que detallarà els costos de tancament.
Deducció de l'impost sobre els interessos hipotecaris 2021
No hi ha gaire sobre els impostos que entusiasme la gent, excepte quan es tracta del tema de les deduccions. Les deduccions fiscals són certes despeses en què s'incorre al llarg de l'any fiscal i que es poden restar de la base imposable, reduint així la quantitat de diners per la qual s'han de pagar impostos.
I per als propietaris dhabitatges que tenen una hipoteca, hi ha deduccions addicionals que poden incloure. La deducció dels interessos hipotecaris és una de les diverses deduccions fiscals per a propietaris de vivendes que ofereix l'IRS. Seguiu llegint per saber què és i com reclamar-la als seus impostos aquest any.
La deducció dels interessos hipotecaris és un incentiu fiscal per als propietaris de vivendes. Aquesta deducció detallada permet als propietaris d'habitatges comptar els interessos que paguen per un préstec relacionat amb la construcció, compra o millora del seu habitatge principal contra la seva renda imposable, reduint la quantitat d'impostos que deuen. Aquesta deducció també es pot aplicar als préstecs per a segones vivendes, sempre que es mantingui dins dels límits.
Hi ha alguns tipus de préstecs per a habitatge que es poden acollir a la deducció fiscal per interessos hipotecaris. Entre ells hi ha els préstecs per comprar, construir o millorar l'habitatge. Encara que el préstec típic és una hipoteca, també hi poden optar un préstec sobre el valor de l'habitatge, una línia de crèdit o una segona hipoteca. També podeu utilitzar la deducció per interessos hipotecaris després de refinançar el vostre habitatge. Només cal assegurar-se que el préstec compleix els requisits anteriorment esmentats (comprar, construir o millorar) i que l'habitatge en qüestió s'utilitza per garantir el préstec.
Per què no són deduïbles els interessos de la meva hipoteca
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens compensen. Això pot influir en els productes sobre els que escrivim i en el lloc i la manera com el producte apareix en una pàgina. Això, però, no influeix en les nostres avaluacions. Les nostres opinions són pròpies.
La deducció dels interessos hipotecaris és una deducció fiscal pels interessos hipotecaris pagats sobre el primer milió de dòlars de deute hipotecari. Els propietaris que van comprar cases després del 15 de desembre del 2017 poden deduir els interessos dels primers 750.000 dòlars de la hipoteca. Reclamar la deducció d'interessos hipotecaris requereix detallar a la declaració d'impostos.
La deducció dels interessos hipotecaris permet reduir la teva renda imposable per la quantitat de diners que hagis pagat en interessos hipotecaris durant l'any. Així que si tens una hipoteca, porta un bon registre: els interessos que pagues pel teu préstec hipotecari podrien ajudar-te a reduir la factura fiscal.
Com s'ha assenyalat, en general pot deduir els interessos hipotecaris que hagi pagat durant l'exercici fiscal pel primer milió de dòlars del deute hipotecari per al seu habitatge principal o un segon habitatge. Si vas comprar la casa després del 15 de desembre del 2017, pots deduir els interessos que vas pagar durant l'any pels primers 750.000 dòlars de la hipoteca.
Deducció dels interessos hipotecaris davant de la deducció estàndard
Si llogueu més d'un immoble, els beneficis i les pèrdues d'aquests immobles se sumen per obtenir una sola xifra de beneficis o pèrdues del vostre negoci immobiliari. No obstant això, els guanys i les pèrdues de les propietats a l'estranger s'han de mantenir separades de les propietats al Regne Unit.
Podeu compartir la propietat d'un immoble de lloguer amb altres persones i l'import dels ingressos per lloguers pel qual pagareu impostos dependrà de la vostra participació a l'immoble. La seva participació en un negoci immobiliari de propietat conjunta no és un negoci separat de les propietats que pugui tenir vostè mateix.
Si vostè és propietari de la propietat en parts desiguals i té dret als ingressos a les mateixes parts desiguals, els ingressos poden ser gravats sobre aquesta base. Tots dos han de declarar els interessos reals a la propietat i els ingressos conjunts.
Si sou propietari d'un immoble conjuntament amb una altra persona que no és el vostre cònjuge o parella de fet, la vostra participació en els beneficis o pèrdues del lloguer es basarà normalment en la part de l'immoble que posseïsca, llevat que acordin un repartiment diferent.
