L'assegurança hipotecaria és deduïble?
La deducció dels interessos hipotecaris (HMID) és una de les desgravacions fiscals més apreciades als Estats Units. Els agents immobiliaris, els propietaris d'habitatges, els futurs propietaris i fins i tot els comptables d'impostos en pregonen el valor. En realitat, el mite és sovint millor que la realitat.
La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA) aprovada el 2017 ho va canviar tot. Va reduir el principal hipotecari màxim elegible per a linterès deduïble a $ 750,000 (des de $ 1 milió) per als nous préstecs (cosa que significa que els propietaris dhabitatges poden deduir linterès pagat en fins a $ 750,000 en deute hipotecari). Però també gairebé va duplicar les deduccions estàndard en eliminar l'exempció personal, fet que va fer innecessari per a molts contribuents detallar, ja que ja no podien prendre l'exempció personal i detallar les deduccions alhora.
Per al primer any després de la implementació de la TCJA, s'esperava que uns 135,2 milions de contribuents optessin per la deducció estàndard. En comparació, s'esperava que 20,4 milions detallessin la deducció i, 16,46 milions reclamarien la deducció per interessos hipotecaris.
Es poden deduir les despeses de tancament de les plusvàlues?
Si llogueu més d'un immoble, els beneficis i les pèrdues d'aquests immobles se sumen per obtenir una sola xifra de beneficis o pèrdues del vostre negoci immobiliari. No obstant això, els guanys i les pèrdues de les propietats a l'estranger s'han de mantenir separades de les propietats al Regne Unit.
Podeu compartir la propietat d'un immoble de lloguer amb altres persones i l'import dels ingressos per lloguers pel qual pagareu impostos dependrà de la vostra participació a l'immoble. La seva participació en un negoci immobiliari de propietat conjunta no és un negoci separat de les propietats que pugui tenir vostè mateix.
Si vostè és propietari de la propietat en parts desiguals i té dret als ingressos a les mateixes parts desiguals, els ingressos poden ser gravats sobre aquesta base. Tots dos han de declarar els interessos reals a la propietat i els ingressos conjunts.
Si sou propietari d'un immoble conjuntament amb una altra persona que no és el vostre cònjuge o parella de fet, la vostra participació en els beneficis o pèrdues del lloguer es basarà normalment en la part de l'immoble que posseïsca, llevat que acordin un repartiment diferent.
Deducció d'interessos hipotecaris de l'IRS
És una de les preguntes més comunes que ens fan i és comprensible per què. Molts propietaris confonen innocentment la diferència entre una despesa de CAPITAL i una despesa d'INGRESSOS. En particular, establir la diferència entre una reparació i una millora i reclamar només els interessos de la hipoteca i no les amortitzacions de capital dels préstecs.
Els costos i despeses associades a la compra es consideren part del preu de compra i no es poden imputar als ingressos per lloguer. Us aconsellem que elaboreu una declaració senzilla de totes les despeses, com s'indica a continuació:
Aquests poden deduir-se del guany (o afegir-se a la pèrdua) quan vengui la propietat. Haureu de portar un registre de totes les despeses juntament amb els rebuts corresponents per poder reclamar la desgravació de l'impost sobre la plusvàlua quan vengueu l'immoble.
Per tant, si està pensant a comprar una propietat i gasta diners a contractar un advocat ia organitzar una enquesta i després decideix no seguir endavant o, encara pitjor, el venedor es retira, no hi ha cap desgravació fiscal pels costos.
La comissió d'obertura del préstec és deduïble d'impostos
Quines despeses empresarials són admissibles? Actualitzat el 5 d'abril de 2022 Treball per compte propi És possible que vulgueu reclamar despeses empresarials. En aquest apartat, us expliquem quines despeses empresarials són admissibles. Quan diem que les despeses de l'empresa són admissibles, significa que les normes fiscals permeten deduir la despesa concreta dels ingressos comercials en calcular els beneficis de l'empresa pels quals pagarà l'impost sobre la renda i les cotitzacions a la Seguretat Social.
Totes les despeses d'ingressos (comercials) s'han d'haver efectuat totalment i exclusivament per al funcionament de l'empresa perquè siguin admissibles a efectes fiscals. Això vol dir que les despeses s'han de produir mentre es realitza l'activitat comercial o s'intenta atreure més negoci. Hi ha normes especials per a les despeses prèvies a l'activitat comercial.
Una despesa de capital sol ser una partida més gran de despeses incorregudes per comprar un actiu que s'espera utilitzar al negoci durant un període de temps raonable i que s'espera que tingui un benefici durador per al negoci. No hi ha un temps fix establert a la llei, però sespera que aquest actiu duri més dun any, per exemple, un ordinador o una prestatgeria doficina.
