Què són les comissions dobertura dels préstecs?
Quan vostè compra, ven o refinança una casa, les despeses de tancament són una part costosa de la transacció. I encara que la majoria dels contribuents haurien de prendre la deducció estàndard en lloc de detallar les deduccions als seus impostos sobre la renda per maximitzar els estalvis, l'any en què compra o refinança una casa pot ser una excepció.
Els costos de tancament poden donar lloc a despeses deduïbles d'impostos en què no s'incorre en un any normal de propietat de l'habitatge, i aquestes despeses addicionals poden fer que se superi el llindar en què té sentit financer detallar.
No totes les despeses de tancament són deduïbles. En general, les despeses que es poden considerar impostos o interessos són deduïbles. Però, com aprendrà a continuació, l'IRS classifica algunes despeses com a interessos que la persona mitjana no considera. És possible que pugueu deduir més despeses de tancament de les que creieu.
A continuació, descriurem les despeses de tancament que pot deduir en la compra d'un habitatge, així com les consideracions especials que poden afectar la quantitat que pot deduir o l'any fiscal en què pot reclamar la deducció.
En primer lloc, heu de conèixer els imports actuals de la deducció estàndard. Per a les declaracions d'impostos del 2020 presentades el 2021, la deducció estàndard és de 12.400 dòlars per als individus, 18.650 dòlars per als caps de família i 24.800 dòlars per a les parelles casades que presenten una declaració conjunta i els cònjuges supervivents.
Són deduïbles les comissions dels préstecs per a una empresa?
A l'hora de finançar el préstec hipotecari, el prestador fa un judici sobre les seves qualificacions abans d'assumir un risc calculat. A canvi de concedir una hipoteca per comprar o refinançar un habitatge, els prestadors cobren una sèrie de comissions per poder guanyar diners i oferir més finançament d'habitatges a altres persones. Una daquestes comissions és la comissió dobertura de la hipoteca.
En aquest post, repassarem la comissió dobertura, com calcular-la i quan es paga. També parlarem de per què existeixen, de si tots els prestadors tenen comissions d'obertura i algunes de les coses en què cal fixar-se quan es comparen els costos que cobren diversos prestadors.
La comissió dobertura duna hipoteca és una comissió que cobra el prestador a canvi de tramitar un préstec. Sol oscil·lar entre el 0,5 i l'1% de l'import total del préstec. També veureu altres despeses d'obertura a la vostra Estimació de Préstec i Divulgació de Tancament si hi ha punts d'interès prepagats associats a l'obtenció d'un tipus d'interès concret.
També anomenats punts hipotecaris o punts de descompte, els punts dinterès prepagats són punts que es paguen a canvi dobtenir un tipus dinterès més baix. Un punt equival a l'1% de l'import del préstec, però podeu comprar els punts en increments de fins al 0,125%.
Podeu reclamar les despeses de liquidació en els vostres impostos?
La comissió dobertura duna hipoteca és una comissió inicial que cobra un prestador per tramitar una nova sol· licitud de préstec. La comissió és una compensació per lexecució del préstec. Les comissions d'obertura del préstec es cotitzen com a percentatge del total del préstec, i solen estar entre el 0,5% i l'1% d'un préstec hipotecari als Estats Units.
El total de les comissions hipotecàries dels prestadors es pot comparar utilitzant una calculadora d'hipoteques. Aquestes comissions solen fixar-se per avançat i augmenten sobtadament al moment del tancament. Han de figurar a la declaració de tancament.
Els prestadors sovint guanyaven exorbitants comissions d'obertura i primes de diferencial de rendiment (YSP) entre finals de la dècada del 1990 i mitjans de la del 2000 per vendre al prestatari un tipus d'interès més alt. Els prestataris amb crèdits marginals o ingressos no verificables eren l'objectiu dels prestadors depredadors d'alt risc. Aquests prestadors sovint cobraven comissions d'obertura de fins al 4% o el 5% de l'import del préstec, i guanyaven milers de dòlars addicionals als PSJ.
El govern va aprovar noves lleis després de la crisi financera de 2007-08. Aquestes lleis limitaven la manera com els prestadors podien ser compensats. La pressió pública va incentivar els prestadors a frenar les pràctiques que els havien enriquit durant el boom immobiliari. Les comissions d‟obertura es van reduir a una mitjana de l‟1% o menys.
La comissió de subscripció és deduïble d'impostos
Volia saber si la quantitat indicada com a Càrrec d'Originació al nostre HUD 1 és deduïble d'impostos801 – El nostre càrrec d'originació Inclou Punt d'Originació (% o ) $ 2,471.50802 802. El seu crèdit o càrrec (punts) per a la taxa d'interès específica triada $ 0803. El càrrec d'origen ajustat a . (de GFE #A) 2.471,50 Més tard a l'HUD 1 , la quantitat anterior es divideix en dos Comissió d'origen – 1197,5 (això sembla el 0,50% de l'import del préstec principal) Comissió de compromís – 1274. 50 Quant és deduïble d'impostos?
No totes les comissions dobertura són deduïbles. Si ho són, s'han de declarar al formulari 1098. A l'extracte de tancament (generalment s'utilitza el formulari HUD-1) apareixerà a la part superior de la segona pàgina. Per introduir les despeses d'obertura a la vostra declaració de TurboTax, aneu a >Deduccions i crèdits >Sa casa >Interessos hipotecaris i refinançament (aquesta secció també cobreix els nous préstecs).Afegiu el nom del vostre banc i feu clic a Continua. La pantalla següent diu «Digue'ns més sobre el seu préstec». Marqueu la casella «Aquest és un nou préstec on he pagat punts» i qualsevol altra opció que s'apliqui a la vostra situació. Introduïu els interessos del 1098 (casella 1) i feu clic a continuar. A continuació, introduïu les comissions d'obertura (punts). Al tancament, vostè va pagar els interessos diaris que figuren a l'extracte de tancament. Si aquesta quantitat ja no està al 1098, podeu afegir-la. Pots deduir els punts, que són una forma d'interès anticipat que pagues per aconseguir un tipus d'interès més baix. Però la possibilitat de deduir-los de manera global o repartida depèn de diversos factors. Si marqueu la casella «He pagat punts», TurboTax ho calcularà per vostè. Si hi ha altres comissions dobertura que siguin específicament un percentatge de limport del préstec (com una comissió dobertura del 1%), això compta com a punts. Però qualsevol altra comissió, com la de sol·licitud, enquesta, comprovació de crèdit, etc., no és deduïble.
