Què és la comissió dobertura dun préstec?
La majoria dels prestadors hipotecaris cobren una comissió d'obertura, que acostuma a rondar l'1% del cost total del préstec. La finalitat d'aquesta comissió és cobrir despeses com ara la tramitació de la sol·licitud, la subscripció del préstec i altres serveis administratius que ofereix el prestador.
Encara estalviar diners en les comissions dobertura és un avantatge per als prestataris, assegureu-vos examinar altres comissions i el tipus dinterès per obtenir una visió completa dels costos del préstec. Els prestadors poden traslladar el cost de la comissió d'obertura als prestataris d'altres maneres, per la qual cosa és important revisar la TAE, que us mostrarà el cost total del préstec.
La millor manera de fer-se una idea exacta dels costos del préstec és obtenir un pressupost al moment de la sol·licitud. Atès que el tipus dinterès depèn en gran mesura de la puntuació creditícia i de la relació entre el deute i els ingressos, haurà de proporcionar informació sobre els ingressos i els actius per obtenir una estimació del préstec.
Heu de buscar un prestador per obtenir el millor tipus d'interès hipotecari. Podeu aprofitar els avantatges de les múltiples estimacions de préstecs negociant amb els prestadors per veure si igualen o rebaixen l'estimació més baixa que obtingueu, ja sigui baixant el tipus d'interès o reduint certes taxes, com les de sol·licitud.
Hipoteca del banc Pnc
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant contingut original i objectiu, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Tipus d'hipoteques de Bank of america
Corredor hipotecari pur: Un agent hipotecari pur (PMB) actua únicament com a agent. Un PMB es reuneix amb un prestatari potencial i obté la informació financera. El prestatari diposita fons al PMB per pagar els costos de tercers. Aquests diners es dipositen en un compte fiduciari. Després d'obtenir la informació necessària del prestatari potencial, l'OMP prepara la sol·licitud de préstec i la cerca entre els possibles prestadors. Si la sol·licitud és acceptada per un prestador i el préstec es tanca, l'OGP rep una comissió per aquests serveis. Aquesta comissió sol anomenar-se comissió d'obertura del préstec per aconseguir el préstec per al prestatari. La comissió rebuda pel PMB està subjecta a l'impost B&O sota la classificació fiscal de serveis i altres activitats.
Agent hipotecari corresponsal: Un agent hipotecari corresponsal (CMB) concedeix préstecs en nom propi amb fons proporcionats per un banc o una altra entitat. El CMB ha de transferir el préstec a la mateixa entitat o en nom seu. El CMB s'identifica als documents de tancament com el prestador. En aquest cas, el BMC ha de transferir el préstec a, o en nom de, el mateix prestador que li va avançar els fons. Per tant, l‟OGC és simplement l‟agent del prestador i no assumeix el risc de les fluctuacions dels tipus d‟interès, etc. La comissió, en general la comissió dobertura del préstec, que rep lorganisme de microfinançament està subjecta a limpost sobre activitats econòmiques en la categoria de serveis i altres activitats.
Comentaris
La comissió dobertura duna hipoteca és una comissió inicial que cobra un prestador per tramitar una nova sol· licitud de préstec. La comissió és una compensació per lexecució del préstec. Les comissions d'obertura del préstec es cotitzen com a percentatge del total del préstec, i solen estar entre el 0,5% i l'1% d'un préstec hipotecari als Estats Units.
Les comissions hipotecàries totals dels prestadors es poden comparar utilitzant una calculadora hipotecària. Aquestes comissions solen fixar-se per avançat i augmenten sobtadament al moment del tancament. Han de figurar a la declaració de tancament.
Els prestadors sovint guanyaven exorbitants comissions d'obertura i primes de diferencial de rendiment (YSP) entre finals de la dècada del 1990 i mitjans de la del 2000 per vendre al prestatari un tipus d'interès més alt. Els prestataris amb crèdits marginals o ingressos no verificables eren l'objectiu dels prestadors depredadors d'alt risc. Aquests prestadors sovint cobraven comissions d'obertura de fins al 4% o el 5% de l'import del préstec, i guanyaven milers de dòlars addicionals als PSJ.
El govern va aprovar noves lleis després de la crisi financera de 2007-08. Aquestes lleis limitaven la manera com els prestadors podien ser compensats. La pressió pública va incentivar els prestadors a frenar les pràctiques que els havien enriquit durant el boom immobiliari. Les comissions d‟obertura es van reduir a una mitjana de l‟1% o menys.
