A partir de quin nivell dingressos es perd la deducció per interessos hipotecaris
La deducció dels interessos hipotecaris (HMID) és una de les desgravacions fiscals més apreciades als Estats Units. Els agents immobiliaris, els propietaris d'habitatges, els futurs propietaris i fins i tot els comptables fiscals en pregonen el valor. En realitat, el mite és sovint millor que la realitat.
La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA) aprovada el 2017 ho va canviar tot. Va reduir el principal hipotecari màxim elegible per a linterès deduïble a $ 750,000 (des de $ 1 milió) per als nous préstecs (cosa que significa que els propietaris dhabitatges poden deduir linterès pagat en fins a $ 750,000 en deute hipotecari). Però també gairebé va duplicar les deduccions estàndard en eliminar l'exempció personal, fet que va fer innecessari per a molts contribuents detallar, ja que ja no podien prendre l'exempció personal i detallar les deduccions alhora.
Per al primer any després de la implementació de la TCJA, s'esperava que uns 135,2 milions de contribuents optessin per la deducció estàndard. En comparació, s'esperava que 20,4 milions detallessin la deducció i, 16,46 milions reclamarien la deducció per interessos hipotecaris.
Deducció fiscal dels interessos hipotecaris 2021
Si teniu un préstec hipotecari i pagueu interessos per ell, normalment podeu deduir la totalitat o almenys una part dels interessos. La manera de determinar la deducció depèn de l'ús que faci del vostre habitatge.
Podeu reclamar les despeses d'interessos d'un préstec hipotecari si ho heu pres per comprar un habitatge permanent per a vostè o la seva família o per pagar una reparació important a casa seva. Tant se val si l'habitatge és una casa unifamiliar o un apartament en una empresa d'habitatges.
La part deduïble de les despeses d'interessos es resta principalment dels ingressos de capital. Això no obstant, si no té aquests ingressos o si les despeses d'interessos són superiors als ingressos de capital que rep, es considera que té un dèficit d'ingressos de capital. El 30% d'aquest dèficit es dedueix del impost sobre la renda sobre els ingressos salarials i altres rendes del treball.
Si heu demanat diners prestats per comprar un habitatge per llogar-lo, podeu deduir totes les despeses d'interessos corresponents. Això es considera un préstec per a la producció dingressos, és a dir, vostè rep ingressos imposables de la inversió que va fer amb els fons prestats. Per exemple, si llogueu un apartament de la vostra propietat i rebeu ingressos pel lloguer, això es considera producció d'ingressos.
Quants interessos hipotecaris puc deduir als meus impostos
Si sou propietari d'un habitatge, probablement tindreu dret a una deducció pels interessos de la vostra hipoteca. La deducció fiscal també s'aplica si paga interessos per un condomini, una cooperativa, una casa mòbil, una embarcació o un vehicle d'esbarjo utilitzat com a residència.
L'interès hipotecari deduïble és qualsevol interès que pagui per un préstec garantit per un habitatge principal o un segon habitatge que es va utilitzar per comprar, construir o millorar substancialment casa seva. En els exercicis fiscals anteriors al 2018, l'import màxim del deute que es podia deduir era de 1 milió de dòlars. A partir del 2018, l'import màxim del deute es limita a 750.000 dòlars. Les hipoteques que existien a partir del 14 de desembre del 2017 continuaran rebent el mateix tractament fiscal que sota les antigues regles. A més, per als anys fiscals anteriors al 2018, els interessos pagats per fins a 100.000 dòlars de deute amb garantia hipotecaria també eren deduïbles. Aquests préstecs inclouen:
Sí, la seva deducció està generalment limitada si totes les hipoteques utilitzades per comprar, construir o millorar la seva primera casa (i la segona casa, si escau) sumen més de $ 1 milió ($ 500,000 si utilitzeu l'estat de casat que presenta per separat) per als anys fiscals anteriors al 2018. A partir del 2018, aquest límit es redueix a 750.000 dòlars. Les hipoteques que existien a partir del 14 de desembre del 2017 continuaran rebent el mateix tractament fiscal que sota les antigues normes.
Calculadora de deducció d'interessos hipotecaris
Quan compres, vens o refinances una casa, els costos de tancament són una part molt cara de la transacció. I encara que la majoria dels contribuents haurien de prendre la deducció estàndard en lloc de detallar les deduccions als seus impostos sobre la renda per maximitzar l'estalvi, l'any en què compra o refinança una casa en pot ser una excepció.
Els costos de tancament poden donar lloc a despeses deduïbles d'impostos en què no s'incorre en un any normal de propietat de l'habitatge, i aquestes despeses addicionals poden portar-lo a superar el llindar en què té sentit financer detallar.
No totes les despeses de tancament són deduïbles. En general, les despeses que es poden considerar impostos o interessos són deduïbles. Però, com aprendrà a continuació, l'IRS classifica algunes despeses com a interessos que la persona mitjana no considera. És possible que pugueu deduir més despeses de tancament de les que creieu.
A continuació, descriurem les despeses de tancament que pot deduir en la compra d'un habitatge, així com les consideracions especials que poden afectar la quantitat que pot deduir o l'any fiscal en què pot reclamar la deducció.
En primer lloc, heu de conèixer els imports actuals de la deducció estàndard. Per a les declaracions d'impostos del 2020 presentades el 2021, la deducció estàndard és de 12.400 dòlars per als individus, 18.650 dòlars per als caps de família i 24.800 dòlars per a les parelles casades que presenten una declaració conjunta i els cònjuges supervivents.
