Les despeses d'escriptura són deduïbles?
Si mai decideix fer el pas i comprar una casa, la seva hipoteca serà probablement el deute més gran que assumirà. I, com a part de la propietat duna casa, és possible que hagi de fer front a les taxes en termes de punts hipotecaris. Tot i això, el pagament de punts hipotecaris pot tenir de vegades molt sentit des del punt de vista financer, i sovint es poden deduir els punts en els impostos.
Un punt hipotecari equival a l'u per cent de l'import del préstec. Per exemple, si teniu un préstec hipotecari de 100.000 dòlars, un punt equival a 1.000 dòlars. El sector hipotecari utilitza dos tipus de punts, els dobertura i els de descompte. Els punts d'origen solen ser un ingrés per a l'originador del préstec, mentre que els punts de descompte són un tipus d'interès prepagat i són totalment deduïbles.
En general, el Servei d'Impostos Interns (IRS) us permet deduir l'import total dels punts l'any en què els paga. Si la quantitat que demana prestada per comprar casa supera els 750.000 milions de dòlars (1 milió de dòlars per a les hipoteques originades abans del 15 de desembre de 2017), en general es limita la quantitat de punts que pot deduir. L'IRS també imposa els requisits següents per deduir els punts de la hipoteca:
Són deduïbles les despeses de taxació?
L'originació és un procés pas a pas que tot prestatari ha de completar per obtenir una hipoteca o préstec hipotecari. Mentrestant, els punts d'originació representen els honoraris que els prestataris paguen als prestadors o agents de crèdit per compensar l'avaluació, el processament i l'aprovació dels préstecs hipotecaris. Representen una manera de pagar els costos de tancament i aquestes comissions són negociables entre els prestadors.
Hi ha dos tipus de punts: punts de descompte i punts d'originació. Els punts de descompte representen l'interès que es paga per avançat al préstec i són deduïbles dels impostos. El tipus dinterès serà menor en funció del nombre de punts que pagui el prestatari, ja que com més punts es paguin, menor serà el tipus dinterès. Depenent de quant vulgui el prestatari reduir el tipus dinterès, pot pagar de zero a quatre punts.
Mentre que els punts de descompte representen un interès prepagat, els punts d'originació són els costos que el prestatari ha de pagar al prestador per ampliar el préstec. El cost dels punts és deduïble si es fa servir per a la hipoteca i no per a les despeses de tancament. Segons l'IRS, si els punts es destinen a elements que apareixen en una declaració de tancament, com ara les despeses d'inspecció o de notari, el cost no és deduïble.
Es poden deduir les despeses de tancament de les plusvàlues?
Volia saber si la quantitat indicada com a Càrrec d'Originació al nostre HUD 1 és deduïble d'impostos801 – El nostre càrrec d'originació Inclou Punt d'Originació (% o ) $ 2,471.50802 802. El seu crèdit o càrrec (punts) per a la taxa d'interès específica triada $ 0803. El càrrec d'origen ajustat a . (de GFE #A) 2.471,50 Més tard a l'HUD 1 , la quantitat anterior es divideix en dos Comissió d'origen – 1197,5 (això sembla el 0,50% de l'import del préstec principal) Comissió de compromís – 1274. 50 Quant és deduïble d'impostos?
No totes les comissions dobertura són deduïbles. Si ho són, s'han de declarar al formulari 1098. A l'extracte de tancament (generalment s'utilitza el formulari HUD-1) apareixerà a la part superior de la segona pàgina. Per introduir les despeses d'obertura a la vostra declaració de TurboTax, aneu a >Deduccions i crèdits >Sa casa >Interessos hipotecaris i refinançament (aquesta secció també cobreix els nous préstecs).Afegiu el nom del vostre banc i feu clic a Continua. La pantalla següent diu «Digue'ns més sobre el seu préstec». Marqueu la casella «Aquest és un nou préstec on he pagat punts» i qualsevol altra opció que s'apliqui a la vostra situació. Introduïu els interessos del 1098 (casella 1) i feu clic a continuar. A continuació, introduïu les comissions d'obertura (punts). Al tancament, vostè va pagar els interessos diaris que figuren a l'extracte de tancament. Si aquesta quantitat ja no està al 1098, podeu afegir-la. Pots deduir els punts, que són una forma d'interès anticipat que pagues per aconseguir un tipus d'interès més baix. Però la possibilitat de deduir-los de manera global o repartida depèn de diversos factors. Si marqueu la casella «He pagat punts», TurboTax ho calcularà per vostè. Si hi ha altres comissions dobertura que siguin específicament un percentatge de limport del préstec (com una comissió dobertura del 1%), això compta com a punts. Però qualsevol altra comissió, com ara la taxa de sol·licitud, l'enquesta, la comprovació del crèdit, etc., no és deduïble.
Quines despeses de compra d'habitatge són deduïbles
Com a regla general, només pots deduir algunes despeses hipotecaries, i només si detalles les teves deduccions. Si esteu prenent la deducció estàndard, podeu ignorar la resta d'aquesta informació perquè no s'aplicarà.
Nota: Estem explorant només les deduccions d'impostos federals per a l'any fiscal 2021, presentat el 2022. Les corresponents als impostos estatals variaran. Aquest article és només per a fins informatius generals. The Mortgage Reports no és un lloc web dimpostos. Comproveu les normes pertinents del Servei d'Impostos Interns (IRS) amb un professional fiscal qualificat per assegurar-vos que s'apliquen a les vostres circumstàncies personals.
La seva desgravació fiscal més gran hauria de provenir dels interessos hipotecaris que paga. No es tracta del pagament mensual complet. La quantitat que paga pel capital del préstec no és deduïble. Només ho és la part dels interessos.
Si la teva hipoteca estava vigent el 14 de desembre de 2017, pots deduir els interessos d'un deute de fins a 1 milió de dòlars (500.000 dòlars cadascun, si esteu casats i presenteu declaracions per separat). Però si vas contractar la teva hipoteca després d'aquesta data, el topall és de 750.000 dòlars.
