Deducció dels interessos hipotecaris
La deducció dels interessos hipotecaris (HMID) és una de les desgravacions fiscals nord-americanes més apreciades. Els agents immobiliaris, els propietaris d'habitatges, els futurs propietaris i fins i tot els comptables fiscals en pregonen el valor. En realitat, el mite és sovint millor que la realitat.
La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA) aprovada el 2017 ho va canviar tot. Va reduir el principal hipotecari màxim elegible per a linterès deduïble a $ 750,000 (des de $ 1 milió) per als nous préstecs (cosa que significa que els propietaris dhabitatges poden deduir linterès pagat en fins a $ 750,000 en deute hipotecari). Però també gairebé va duplicar les deduccions estàndard en eliminar l'exempció personal, fet que va fer innecessari per a molts contribuents detallar, ja que ja no podien prendre l'exempció personal i detallar les deduccions alhora.
Pel primer any després de l'aplicació de la TCJA, s'esperava que uns 135,2 milions de contribuents optessin per la deducció estàndard. En comparació, s'esperava que 20,4 milions detallessin la deducció i, 16,46 milions reclamarien la deducció per interessos hipotecaris.
Deducció de l'impost sobre els interessos hipotecaris 2021
Si sou propietari d'un habitatge, probablement tindreu dret a una deducció pels interessos de la vostra hipoteca. La deducció fiscal també s'aplica si paga interessos per un condomini, una cooperativa, una casa mòbil, una embarcació o un vehicle d'esbarjo utilitzat com a residència.
L'interès hipotecari deduïble és qualsevol interès que pagui per un préstec garantit per un habitatge principal o un segon habitatge que es va utilitzar per comprar, construir o millorar substancialment casa seva. Als exercicis fiscals anteriors al 2018, l'import màxim del deute amb dret a deducció era d'1 milió de dòlars. A partir del 2018, l'import màxim del deute es limita a 750.000 dòlars. Les hipoteques que existien a partir del 14 de desembre del 2017 continuaran rebent el mateix tractament fiscal que sota les antigues regles. A més, per als anys fiscals anteriors al 2018, els interessos pagats per fins a 100.000 dòlars de deute amb garantia hipotecària també eren deduïbles. Aquests préstecs inclouen:
Sí, la seva deducció està generalment limitada si totes les hipoteques utilitzades per comprar, construir o millorar la primera casa (i la segona casa, si escau) sumen més d'1 milió de dòlars (500.000 dòlars si utilitza l'estat de casat que presenta una declaració per separat) per als anys fiscals anteriors al 2018. A partir del 2018, aquest límit es redueix a 750.000 dòlars. Les hipoteques que existien a partir del 14 de desembre del 2017 continuaran rebent el mateix tractament fiscal que sota les antigues normes.
Calculadora de deducció d'interessos hipotecaris
R. El principal avantatge fiscal de ser propietari d'un habitatge és que els ingressos per lloguer imputats que reben els propietaris no estan subjectes a impostos. Encara que aquests ingressos no es graven, els propietaris poden deduir els interessos hipotecaris i els pagaments de l'impost sobre la propietat, així com algunes altres despeses de la seva renda imposable federal si en detallen les deduccions. A més, els propietaris poden excloure fins a un límit el guany de capital que obtinguin de la venda d'una casa.
El codi fiscal ofereix diversos avantatges a les persones que són propietàries dels habitatges. El principal benefici és que els propietaris no paguen impostos pels ingressos de lloguer imputats de casa. No han de comptabilitzar el valor del lloguer dels seus habitatges com a ingressos imposables, encara que aquest valor és un rendiment de la inversió com ho són els dividends de les accions o els interessos d'un compte d'estalvis. És una forma d‟ingrés que no tributa.
Els propietaris d'habitatges poden deduir del seu impost federal sobre la renda tant els interessos de la hipoteca com els pagaments de l'impost sobre la propietat, així com algunes altres despeses, si en detallen les deduccions. En un impost sobre la renda que funcioni bé, tots els ingressos estarien subjectes a impostos i tots els costos d'obtenció d'aquests ingressos serien deduïbles. Per tant, en un impost sobre la renda que funcioni bé, hi hauria d'haver deduccions per interessos hipotecaris i impostos sobre la propietat. Tot i això, el nostre sistema actual no grava les rendes imputades que reben els propietaris d'habitatges, per la qual cosa no està clara la justificació de concedir una deducció pels costos d'obtenció d'aquestes rendes.
Deducció fiscal dels punts de la hipoteca
No hi ha gaire sobre els impostos que entusiasme la gent, excepte quan es tracta del tema de les deduccions. Les deduccions fiscals són certes despeses en què s'incorre al llarg de l'any fiscal i que es poden restar de la base imposable, reduint així la quantitat de diners per la qual s'han de pagar impostos.
I per als propietaris dhabitatges que tenen una hipoteca, hi ha deduccions addicionals que poden incloure. La deducció dels interessos hipotecaris és una de les diverses deduccions fiscals per a propietaris de vivendes que ofereix l'IRS. Seguiu llegint per saber què és i com reclamar-la als seus impostos aquest any.
La deducció dels interessos hipotecaris és un incentiu fiscal per als propietaris de vivendes. Aquesta deducció detallada permet als propietaris d'habitatges comptar els interessos que paguen per un préstec relacionat amb la construcció, compra o millora del seu habitatge principal contra la seva renda imposable, reduint la quantitat d'impostos que deuen. Aquesta deducció també es pot aplicar als préstecs per a segones vivendes, sempre que es mantingui dins dels límits.
Hi ha alguns tipus de préstecs per a habitatge que es poden acollir a la deducció fiscal per interessos hipotecaris. Entre ells hi ha els préstecs per comprar, construir o millorar l'habitatge. Encara que el préstec típic és una hipoteca, també hi poden optar un préstec sobre el valor de l'habitatge, una línia de crèdit o una segona hipoteca. També podeu utilitzar la deducció per interessos hipotecaris després de refinançar el vostre habitatge. Només cal assegurar-se que el préstec compleix els requisits anteriorment esmentats (comprar, construir o millorar) i que l'habitatge en qüestió s'utilitza per garantir el préstec.
