És el 4,25 un bon tipus hipotecari?
A l'hora d'escriure això, el maig del 2022, el tipus fix mitjà a 30 anys era del 5,25%, segons l'enquesta setmanal de Freddie Mac. S'hauria de tenir sort (i ser un prestatari excepcionalment fort) per trobar un tipus fix a 30 anys al 4 baix ara mateix.
Els tipus hipotecaris mitjans van ser baixos durant els dos darrers anys. Aquest clima va permetre als prestataris més qualificats accedir a tipus històricament baixos. Però els tipus han pujat el 2022 i sembla que podrien arribar al 6% a final d'any.
Què és un bon tipus dinterès hipotecari? És una pregunta complicada. Perquè molts dels tipus que s'anuncien només estan disponibles per als prestataris “preferents”: aquells que tenen una alta puntuació de crèdit, pocs deutes i unes finances molt estables. No tothom entra en aquesta categoria.
El dia que es va escriure això (20 de maig del 2022), la mitjana setmanal de Freddie Mac per a una hipoteca de tipus fix a 30 anys era del 5,25%. Però l'equivalent diari de l'enquesta de tipus The Mortgage Reports era del 5,484% (5,51% TAE). Així que és clar que hi ha certa variació al mercat.
Algú amb la més baixa d'aquestes TAE (4,754%) pagaria uns 263.640 dòlars en interessos durant la vida del préstec segons FICO. Però algú la puntuació del qual estigui al rang de 620-639 pagaria prop de 371.520 dòlars en pagaments d'interessos totals pel mateix preu de l'habitatge. Així que, amb el temps, allò que podria semblar una diferència de tipus relativament petita pot suposar un gran estalvi.
Tilbakemelding
L'obtenció d'una hipoteca és un pas crucial en la compra del primer habitatge, i hi ha diversos factors per triar el més adequat. Encara que la infinitat d'opcions de finançament disponibles per als que compren un habitatge per primera vegada pot semblar aclaparador, prendre's el temps necessari per investigar els aspectes bàsics del finançament immobiliari pot estalviar una quantitat significativa de temps i diners.
Conèixer el mercat on es troba la propietat i saber si ofereix incentius als prestadors pot suposar avantatges financers afegits per a vostè. A més, si examineu detingudament les vostres finances, podreu assegurar-vos d'obtenir la hipoteca que millor s'adapti a les vostres necessitats. Aquest article descriu alguns dels detalls importants que necessiten els compradors dhabitatge per primera vegada per realitzar la seva gran compra.
Perquè t'aprovin específicament com a comprador de primer habitatge, hauràs de complir la definició de comprador de primer habitatge, que és més àmplia del que creus. Un comprador d'habitatge per primera vegada és algú que no ha estat propietari d'una residència principal durant tres anys, una persona soltera que només ha estat propietària amb el cònjuge, una persona que només ha estat propietària d'una residència no fixada permanentment a uns fonaments o una persona que només ha estat propietària d'un habitatge que no complia els codis de construcció.
préstec hipotecari
El pagament de la hipoteca té dos components: el principal i els interessos. El principal fa referència a l'import del préstec. Els interessos són una quantitat addicional (calculada com un percentatge del principal) que els prestadors li cobren pel privilegi de demanar prestats uns diners que poden tornar al llarg del temps. Durant el termini de la hipoteca, vostè paga en quotes mensuals basades en un pla damortització establert pel seu prestador.
No tots els productes hipotecaris són iguals. Alguns tenen directrius més estrictes que altres. Alguns prestadors poden exigir un pagament inicial del 20%, mentre que d'altres només requereixen el 3% del preu de compra de l'habitatge. Per poder optar a alguns tipus de préstecs, cal un crèdit impecable. Altres estan orientats a prestataris amb un crèdit no tan bo.
El govern dels Estats Units no és un prestador, però garanteix certs tipus de préstecs que compleixen amb estrictes requisits d'elegibilitat quant a ingressos, límits de préstec i àrees geogràfiques. A continuació, s'ofereix un resum dels diferents préstecs hipotecaris possibles.
Un préstec convencional és un préstec que no està recolzat pel govern federal. Els prestataris amb un bon crèdit, un historial estable de feina i ingressos i la capacitat de fer un pagament inicial del 3% solen poder optar a un préstec convencional recolzat per Fannie Mae o Freddie Mac, dues empreses patrocinades pel govern que compren i venen la majoria de les hipoteques convencionals als Estats Units.
El 2,75 és un bon tipus d'interès hipotecari?
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre daparició de les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Els termes es poden aplicar a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
Better és un prestador hipotecari la tecnologia del qual pot accelerar el seu procés de préstec i estalviar diners. Vostè obtindrà una experiència completament digital a Better, però no trobareu tots els tipus de préstecs especialitzats aquí. Consulteu la nostra ressenya sobre les hipoteques Better per saber si és el millor prestador hipotecari per a vostè.
Té la combinació adequada de característiques i avantatges, incloent l'absència de comissions d'obertura, baixos tipus d'interès hipotecaris i una experiència en línia que ajuda els propietaris a reduir els costos mentre estalvien temps. Per exemple, els prestataris poden obtenir una preaprovació en minuts. El prestador també ofereix $150 de descompte en els costos de tancament quan es demana a través del lloc The Ascent.
