Tipus d'interès
Moltes de les ofertes que apareixen en aquest lloc provenen d'anunciants dels que aquest lloc web rep una compensació per aparèixer-hi. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc (incloent-hi, per exemple, l'ordre en què apareixen). Aquestes ofertes no representen tots els productes de dipòsit, inversió, préstec o crèdit disponibles.
Tot i això, la pujada dels tipus hipotecaris era esperada després que la Reserva Federal digués dimecres que pujaria els tipus d'interès per primera vegada des del 2018 com a part de la seva estratègia per pal·liar la inflació més gran dels últims 40 anys. La taxa de fons federals se situa actualment al 0,25-0,5%.
«Que la Reserva Federal pugi els tipus d'interès a curt termini i assenyali noves pujades significa que els tipus hipotecaris haurien de continuar pujant durant l'any», va dir a CNN Sam Khater, economista en cap de Freddie Mac.
«Els tipus hipotecaris més baixos de la història van ajudar molts compradors per primera vegada a estirar els pressupostos el 2020 i el 2021», va dir a CNN George Ratiu, gerent d'investigació econòmica de Realtor.com. «Les taxes baixes també van permetre als propietaris d'habitatges reduir els pagaments hipotecaris mensuals a través del refinançament. Tot i això, els dies de les taxes d'interès per sota del 3% estan fermament darrere nostre, i encara hem de resoldre els fonaments del mercat de l'oferta i la demanda.»
10 anys d'hipoteca he de refinançar?
Els tipus hipotecaris actuals ja no estan en mínims històrics. Però continuen sent relativament baixos en comparació dels estàndards històrics. I, depenent de quan hagi tancat el préstec actual, és possible que estigui pagant un tipus d'interès més alt que el que podria fixar avui.
Tingueu en compte que la reducció del tipus d'interès en només un 1% suposa un 10% del pagament de la hipoteca a la butxaca cada mes. Així, per cada 1.000 dòlars que paga avui al prestador, podria reduir el pagament en 100 dòlars. Això suposa un estalvi de 12.000 dòlars en els propers 10 anys, simplement fent un refinançament.
Per refinançar, normalment cal emplenar una sol·licitud d'hipoteca completa i passar pel procés d'assegurament, igual que quan va comprar casa. L'excepció és el Refinançament Streamline, recolzat pel govern, que té unes directrius de subscripció menys estrictes, però només funciona si el seu nou refinançament és del mateix tipus de préstec que la hipoteca original.
També ha de comparar els pressupostos dels préstecs d'almenys tres o cinc prestadors abans d'escollir-ne un per al seu refinançament. Només així podreu trobar el tipus d'interès de refinançament més baix i maximitzar l'estalvi en el vostre nou préstec hipotecari.
Calculadora de refinançament
Què cal fer abans de rehipotecar-se? Els avantatges de rehipotecar-seCom millorar les vostres possibilitats d'obtenir una hipotecaSol·licitar una rehipoteca: què necessita i com funcionaQuotes i costosUtilitzar un agent hipotecari o anar per lliure
Sens dubte, els proveïdors d'hipoteques han esdevingut més cautelosos a l'hora de concedir préstecs a persones amb ingressos irregulars. Això inclou els autònoms i els que tenen un dipòsit baix, sobretot els que compren per primera vegada. Tot i que la situació està millorant.
El principal avantatge de rehipotecar-se és que es poden estalviar diners en canviar una oferta més barata: quan finalitza el contracte d'una hipoteca fixa, amb seguiment o amb descompte, ja no es beneficia d'un tipus preferent.
En el seu lloc, se'l traslladarà al tipus variable estàndard (SVR) del seu prestador, més costós, i és probable que els seus pagaments es disparin. 2019%, segons els analistes de Moneyfacts. Una hipoteca a 2,56 anys de 25 lliures costaria 250.000 lliures.
Un altre avantatge de rehipotecar és que també pots demanar més diners prestats per fer millores a la casa o pagar deutes més cars com les targetes de crèdit. Tingueu en compte que, a llarg termini, podria acabar pagant més en interessos.
Raons per no refinançar el vostre habitatge
Els experts tenen bones raons per creure que els tipus hipotecaris es mantindran al voltant del 3,7% el 2020. L'alentiment de l'economia, la continuació de les guerres comercials i la incertesa mundial haurien d'obligar els tipus a mantenir-se al nivell actual oa prop seu.
Molts economistes creuen que hauríem d'haver entrat en recessió. L'economia va créixer només un 1,9% el darrer trimestre. I els principals socis comercials, com Alemanya, la Xina, el Japó, Itàlia i França, estan a la vora de la recessió o ja hi són. La desacceleració en aquests països podria significar una menor demanda de béns i serveis dels Estats Units. Si això porta a una recessió als Estats Units, podríem veure tipus d'interès hipotecaris encara més baixos que els previstos per al 2020.
Sembla probable que les guerres comercials amb la Xina i Europa continuïn. Però els esdeveniments en aquestes guerres comercials fluctuen constantment. L'empitjorament de les guerres comercials sol significar tipus més baixos. Però si se signen acords o s'eliminen els aranzels -com va passar la setmana passada- podríem veure com es disparen els tipus hipotecaris als Estats Units.
El govern federal té un dèficit massiu. El dèficit va créixer un 26% -o 205.000 milions de dòlars- en els darrers 12 mesos, segons el Bipartisan Policy Center. El dèficit total supera ara els 984.000 milions de dòlars.
