He de comprar una casa ara o esperar fins al 2021?
Segons una recent enquesta de Fannie Mae, molts consumidors dubten a comprar un habitatge el 2022. Més del 60% dels enquestats esperen que els tipus d'interès hipotecaris augmentin, i hi ha una preocupació creixent per l'estabilitat laboral i l'escalada dels preus de habitatge.
Així que si espera mudar-se el proper any, potser es pregunti: «És un bon moment per comprar una casa?». La realitat és que aquesta pregunta té més matisos dels que creu. Aquest article repassarà alguns dels principals factors que cal tenir en compte abans de comprar una casa.
Per decidir si és un bon moment per comprar una casa, analitzeu la vostra situació financera i el preu actual dels habitatges a la vostra zona. Si teniu diners estalviats per al pagament inicial i el pagament hipotecari estimat és igual o menor que el seu lloguer mensual, comprar ara pot ser una bona opció.
El 2021, els tipus d'interès van assolir mínims històrics, fet que va fer que la compra d'un habitatge fos una opció més atractiva. Tot i això, la Reserva Federal està pujant els tipus d'interès per primera vegada en 2 anys per ajudar a combatre la inflació.
Quan és el millor moment per comprar una casa en aquesta economia
Moltes o totes les ofertes que apareixen en aquest lloc procedeixen d'empreses de les que Insider rep una compensació (per veure una llista completa, consulteu aquí). Les consideracions publicitàries poden influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc (incloent-hi, per exemple, l'ordre en què apareixen), però no afecten cap decisió editorial, com ara quins productes escrivim i com els avaluem. Personal Finance Insider investiga una àmplia gamma d'ofertes quan fa recomanacions; no obstant això, no garantim que aquesta informació representi tots els productes o ofertes disponibles al mercat.
Els propietaris d'habitatges van guanyar molt de capital durant la pandèmia Una raó important per la qual el refinançament en efectiu pot continuar sent beneficiosa per als propietaris d'habitatges és que, després de dos anys de ràpid augment del valor de l'habitatge, aquest grup disposa de molt de capital. Atès que les condicions del mercat han dotat els propietaris d'habitatges del que essencialment equival a diners gratuïts, pot tenir sentit aprofitar part d'aquesta riquesa i utilitzar-la per millorar la seva situació financera, ja sigui reinvertint-la al seu habitatge o consolidant deutes d'alt interès .Sonu Mittal, cap d'hipoteques de Citizens Bank, diu que sovint veu la gent utilitzar el refinançament en efectiu per a coses com millores a l'habitatge, consolidació de deutes o per cobrir grans compres. «La gent pot utilitzar els diners en efectiu per a qualsevol de les necessitats financeres», diu Mittal. No hi ha regles sobre com es poden gastar els diners.
He de comprar una casa ara o esperar fins al 2022?
A l'hora d'invertir en una propietat, molts compradors potencials d'habitatge intenten predir si el valor de l'habitatge està pujant o baixant, alhora que presten atenció als tipus d'interès hipotecaris. Aquestes són mètriques importants a seguir per determinar si és el moment adequat per comprar una casa. No obstant això, el millor moment és quan un ho pot permetre.
El tipus de préstec que escull un comprador d'habitatge afecta el cost d'aquest a llarg termini. Hi ha diferents opcions de préstecs hipotecaris, però un tipus dhipoteca fix a 30 anys és lopció més estable per als compradors dhabitatge. El tipus d'interès serà més alt que un préstec a 15 anys (molt popular per al refinançament), però el fix a 30 anys no presenta el risc de futures alteracions dels tipus. Altres tipus de préstecs hipotecaris són la hipoteca de tipus preferent, la hipoteca d'alt risc i la hipoteca Alt-A.
Per poder optar a una hipoteca residencial de tipus preferent, el prestatari ha de tenir una puntuació creditícia alta, normalment 740 o més, i estar lliure de deutes majoritàriament, segons la Reserva Federal. Aquest tipus d'hipoteca també requereix un considerable pagament inicial, del 10 al 20%. Atès que els prestataris amb bona puntuació de crèdit i pocs deutes es consideren relativament de baix risc, aquest tipus de préstec sol tenir un tipus dinterès corresponentment baix, la qual cosa pot estalviar al prestatari milers de dòlars durant la vida del préstec.
És un bon moment per comprar una casa per als que compren per primera vegada?
Alguns tipus hipotecaris han baixat lleugerament: El tipus d'interès mitjà d'una hipoteca de tipus fix a 30 anys se situa ara al 4,20% i la taxa anual mitjana al 4,25%, davant del 4,29% i el 4,23%, respectivament. El tipus d'interès mitjà d'una hipoteca de tipus fix a 15 anys es manté sense canvis des del dia anterior al 3,48% (la TAE és del 3,46%), segons les dades publicades avui per Bankrate. Podeu veure els tipus d'interès hipotecaris a què podeu optar aquí.
Font: BankrateQuè signifiquen aquests tipus d'interès hipotecaris? Les fluctuacions dels tipus d'interès hipotecaris són habituals i es poden produir per molts motius, com ara la inflació, el creixement econòmic i els canvis en la política monetària. La majoria de les fluctuacions són petites, però «un moviment d?un quart de punt en el lapse d?un parell de setmanes seria significatiu», explica Greg McBride, analista financer en cap de Bankrate.
