Penalización por pagar la hipoteca antes de tiempo
La majoria de nosaltres contractem una hipoteca quan comprem una casa, i ens comprometem a fer pagaments durant un màxim de 30 anys. Però les estimacions del govern mostren que els nord-americans es muden una mitjana d'11,7 vegades al llarg de la seva vida, i per això moltes persones comencen a pagar dècades d'hipoteca més d'una vegada.
Tenint en compte això, pot ser intel·ligent buscar maneres de liquidar la hipoteca abans d'hora, ja sigui per poder acumular patrimoni més ràpidament o per estalviar diners en interessos. A la llarga, l'objectiu hauria de ser propietari de casa seva. Al cap ia la fi, és molt més fàcil jubilar-se o reduir les hores de treball més endavant si es pot prescindir del pagament mensual de la hipoteca.
Així que si et preguntes com reduir els pagaments de la teva hipoteca o pagar casa més ràpid, aquí hi ha diverses estratègies provades i veritables que poden ajudar. Només recordeu que l'estratègia correcta per a vostè depèn de la quantitat de diners «extra» que tingui per aquí, així com de la prioritat que tingui per alliberar-se de la hipoteca.
Imagina que compres una propietat de 360.000 dòlars amb 60.000 dòlars dentrada i que el tipus dinterès del teu préstec hipotecari a 30 anys és del 3%. Una ràpida ullada a la calculadora d'hipoteques mostra que el pagament de capital i interessos del préstec puja a 1.264,81 dòlars al mes.
Calculadora d'amortització anticipada de la hipoteca
Resulta que tener una hipoteca más corta o pagar más del mínimo es una de las cosas más arriesgadas que puedes hacer por tus finanzas. Cuanto más pagues al banco, más riesgo creas para ti y para tu dinero. Al contrario de lo que me dijo mi profesor de matemáticas del instituto, en realidad te llevará más tiempo pagar tu hipoteca usando estas estrategias y atraparás tu dinero en lo que yo llamo la cárcel del patrimonio (más sobre esto en un momento).
Veamos un ejemplo para ver cómo funciona esto. Jack y Jane tienen casas contiguas que valen más o menos lo mismo. Jack tiene una hipoteca más corta y hace pagos extra siempre que puede. Se esfuerza por pagar su hipoteca antes de tiempo. Jane, en cambio, tiene una hipoteca de sólo intereses y suele retrasar los pagos.
Para el banco, es una decisión fácil: están incentivados a quedarse con la casa de Jack porque tiene más capital. Con la casa de Jack, les resultará más fácil dar la vuelta y recuperar su dinero, frente a la pérdida de efectivo al vender la casa.
Com pagar la hipoteca més ràpid
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Com pagar la hipoteca en 5 anys
Pagar la hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a conseguir estabilidad financiera, y puede ahorrar dinero a largo plazo al acumular menos intereses. A continuación, le indicamos algunas formas de liquidar su hipoteca más rápidamente:
Una altra forma destalviar diners en interessos, alhora que es redueix el termini del préstec, és fer pagaments extra de la hipoteca. Si el prestador no cobra una penalització per liquidar la hipoteca abans d'hora, consideri les estratègies següents per liquidar la hipoteca abans d'hora.
Només recorda informar al teu prestador que els teus pagaments extra s'han d'aplicar al principal, no als interessos. En cas contrari, el prestador podria aplicar els pagaments a futures mensualitats programades, cosa que no li estalviarà diners.
A més, intenteu pagar per avançat al principi del préstec, quan els interessos són més alts. Potser no te n'adonis, però la major part del pagament mensual durant els primers anys es destina als interessos, no al capital. I l'interès es compon, cosa que significa que l'interès de cada mes està determinat per la quantitat total deguda (capital més interessos).
