Calculadora de pagaments extra de la hipoteca
Si heu rebut una quantitat inesperada de diners o heu estalviat una suma considerable al llarg dels anys, pot resultar temptador cancel·lar el préstec hipotecari abans d'hora. El fet que pagar la hipoteca abans d'hora sigui una bona decisió o no pot dependre de les circumstàncies financeres del prestatari, del tipus d'interès del préstec i de la proximitat que estigui de la jubilació.
També cal tenir en compte si s'inverteix aquesta suma de diners en comptes de pagar la hipoteca. Aquest article explora el cost dels interessos que es podria estalviar pagant una hipoteca deu anys abans del previst davant la inversió d'aquests diners al mercat, basant-se en diversos rendiments d'inversió.
Per exemple, en un pagament mensual de 1.000 dòlars se'n podrien destinar 300 a interessos i 700 a reduir el saldo principal del préstec. Els tipus dinterès dun préstec hipotecari poden variar en funció de la situació dels tipus dinterès en leconomia i de la solvència del prestatari.
El calendari de pagaments del préstec durant un període de 30 anys s'anomena calendari d'amortització. Els primers anys, els pagaments d'un préstec hipotecari a tipus fix es componen principalment d'interessos. En els darrers anys, una major part del pagament del préstec s'aplica a la reducció del capital.
Pagar la hipoteca o invertir reddit
«Des d'una perspectiva purament financera, generalment pot tenir més sentit contribuir amb qualsevol diner extra que rebis cap a les teves inversions en lloc de pagar la teva hipoteca abans d'hora», diu Anna Barker, experta en finances personals i fundadora de LogicalDollar.
«La majoria de les altres inversions amb més rendiments estan associades a més riscos. Pots i pots perdre diners. Així que tingues en compte la teva cartera global, la gana de risc i el teu horitzó temporal a l'hora de prendre decisions d'inversió.»
Necessitaries una mica de diners extra. Per això molts assessors financers recomanen mantenir un fons d'emergència al vostre compte d'estalvis. La mida de la reserva d'efectiu depèn de vostè, però la majoria dels experts suggereixen mantenir prou diners per pagar fins a 6 mesos de despeses de vida si cal.
Per exemple, si teniu un deute de 20.000 dòlars en una targeta de crèdit amb un interès del 20%, estarà pagant 4.000 dòlars l'any en despeses financeres. Per a la majoria dels propietaris, pagar primer aquest deute de més interès podria suposar un estalvi més gran que el que s'obtindria invertint.
Alliberar-se dels deutes és un objectiu per a molta gent per una bona raó. Sense deutes hipotecaris, pot controlar millor com gasta els diners que tant li costa guanyar. A més, tindrà més tranquil·litat en saber que és amo d'un gran actiu.
Penalització per amortitzar la hipoteca abans d'hora
Pagar la hipoteca abans d'hora pot ajudar a estalviar milers de dòlars en interessos. Però abans que comencis a llençar un munt de diners en aquesta direcció, hauràs de considerar alguns factors per determinar si és una opció intel·ligent.
Cada cop que pagues una hipoteca, es divideix entre el capital i els interessos. La major part del pagament es destina als interessos durant els primers anys del préstec. Hauràs de menys interessos a mesura que vagis pagant el capital, que és la quantitat de diners que vas demanar prestada originalment. Al final del préstec, un percentatge molt més gran del pagament es destina al capital.
Podeu aplicar els pagaments addicionals directament al saldo de capital de la vostra hipoteca. Els pagaments addicionals del capital redueixen la quantitat de diners que pagarà en concepte d'interessos, abans que es puguin acumular. Això pot restar anys al termini de la seva hipoteca i estalviar milers de dòlars.
Suposem que demana un préstec de 150.000 dòlars per comprar una casa amb un interès del 4% i un termini de 30 anys. Quan pagui el préstec, haurà pagat la barbaritat de 107.804,26 dòlars en interessos. Això se suma als 150.000 dòlars que vas demanar prestats inicialment.
Calculadora d'amortització anticipada de la hipoteca
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre en què apareixen les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Podeu aplicar termes a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
Moltes persones s'esforcen per pagar les hipoteques abans d'hora. A més d'estalviar diners en interessos, pagar el préstec abans del previst ofereix l'avantatge de no tenir deutes en què pensar. A algunes persones no els agrada la idea dels deutes, encara que els préstecs hipotecaris es considerin un tipus saludable. Però abans d'empènyer-se a pagar la hipoteca abans d'hora, pensi en aquests desavantatges. Potser, després de tot, decidiu seguir amb el vostre calendari de pagaments habitual.
El millor prestador hipotecari de 2022Els tipus dinterès de les hipoteques estan pujant, i ràpid. Però continuen sent relativament baixos en comparació dels estàndards històrics. Per tant, si vostè vol aprofitar les taxes abans que pugin massa, vostè voldrà trobar un prestador que pugui ajudar a assegurar la millor taxa possible.Aquí és on entra Better Mortgage.Vostè pot obtenir una pre-aprovació en tan sols 3 minuts , sense verificació de crèdit dur, i bloquejar la seva taxa en qualsevol moment. Un altre avantatge? No cobren comissions dobertura o de prestador (que poden ser tan altes com el 2% de la quantitat del préstec per a alguns prestadors).
