আমি কি 25 বছরের সাথে 40 বছরের বন্ধক পেতে পারি?
একটি বাড়ি কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করার সময়, আপনাকে প্রথম গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি হল আপনি 15-বছর বা 30-বছরের বন্ধকী চান কিনা। যদিও উভয় বিকল্প অনেক বছর ধরে একটি নির্দিষ্ট মাসিক অর্থপ্রদান প্রদান করে, তবে আপনার বাড়ি পরিশোধ করতে যে সময় লাগবে তার চেয়ে দুটির মধ্যে অনেক বেশি পার্থক্য রয়েছে।
কিন্তু কোনটি আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত? চলুন বন্ধকী দৈর্ঘ্য উভয়ের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখি যাতে আপনি নির্ধারণ করতে পারেন কোন বিকল্পটি আপনার বাজেট এবং সামগ্রিক আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত।
একটি 15-বছরের বন্ধকী এবং 30-বছরের বন্ধকের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল প্রতিটির দৈর্ঘ্য। একটি 15-বছরের বন্ধকী আপনাকে আপনার বাড়ি কেনার জন্য ধার করা সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে 15 বছর সময় দেয়, যখন 30-বছরের বন্ধকী একই পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে আপনাকে দ্বিগুণ সময় দেয়।
15-বছর এবং 30-বছরের বন্ধকী উভয়ই সাধারণত নির্দিষ্ট হারের ঋণ হিসাবে গঠন করা হয়, যার অর্থ হল একটি সুদের হার শুরুতে সেট করা হয়, যখন আপনি বন্ধকটি গ্রহণ করেন এবং সেই একই সুদের হার পুরো মেয়াদ জুড়ে বজায় থাকে। ঋণ. এছাড়াও আপনার সাধারণত বন্ধকের পুরো মেয়াদের জন্য একই মাসিক অর্থপ্রদান থাকে।
বন্ধকী সময়কাল বিকল্প
জাস্টিন প্রিচার্ড, CFP, একজন অর্থপ্রদান উপদেষ্টা এবং ব্যক্তিগত অর্থ বিশেষজ্ঞ। ব্যালেন্সের জন্য ব্যাঙ্কিং, ঋণ, বিনিয়োগ, বন্ধকী এবং আরও অনেক কিছু কভার করে। তিনি ইউনিভার্সিটি অফ কলোরাডো থেকে এমবিএ করেছেন, এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বড় আর্থিক সংস্থাগুলির জন্য কাজ করেছেন, পাশাপাশি দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে ব্যক্তিগত অর্থ নিয়ে লেখালেখি করেছেন।
চার্লস হলেন একজন জাতীয়ভাবে স্বীকৃত পুঁজিবাজার বিশেষজ্ঞ এবং শিক্ষাবিদ যার 30 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে উদীয়মান আর্থিক পেশাদারদের জন্য গভীরভাবে প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম তৈরি করার। চার্লস গোল্ডম্যান শ্যাস, মরগান স্ট্যানলি, সোসাইট জেনারেল এবং আরও অনেক সহ বিভিন্ন প্রতিষ্ঠানে শিক্ষা দিয়েছেন।
যাইহোক, যেহেতু লোনটি 10 বছর বেশি, তাই 40-বছরের বন্ধকীতে মাসিক পেমেন্ট 30-বছরের লোনের চেয়ে কম, এবং 15-বছরের লোনের তুলনায় পার্থক্য আরও বেশি। ছোট পেমেন্টগুলি এই দীর্ঘ ঋণগুলিকে ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা:
যেহেতু 40-বছরের বন্ধকগুলি সাধারণ নয়, সেগুলি খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন৷ আপনি একটি 40-বছরের FHA ঋণ পেতে পারেন না, এবং অনেক বড় ঋণদাতা 30 বছরের বেশি সময় ধরে ঋণ অফার করে না। আপনি যদি এটি খুঁজে পান তবে একটির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার ভাল ক্রেডিট প্রয়োজন হবে এবং এই ঋণের সুদের হারও বেশি হতে পারে।
40-বছরের বন্ধকের প্রকারগুলি
আপনি যদি এক বছরেরও কম সময় ধরে স্ব-নিযুক্ত হন তবে অনেক বিকল্প নেই। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক আপনাকে ঋণ দেবে না কারণ আপনার আয় প্রমাণ করার জন্য আপনার কাছে এখনও ট্যাক্স রিটার্ন নেই এবং নতুন ব্যবসার আরও আর্থিক অনিশ্চয়তা রয়েছে।
কারণ হল যে আপনি যদি আপনার ব্যবসা বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে আপনি সবসময় একই বেতনের সাথে অন্য কারো জন্য কাজ করতে ফিরে যেতে পারেন। এই ভিত্তিতে, আমরা আপনাকে সম্পত্তির মূল্যের 80% পর্যন্ত ঋণের অনুরোধ করতে সাহায্য করতে পারি।
আমাদের একজন ঋণদাতা এমন লোকদের জন্য ঋণ অনুমোদন করতে পারেন যারা এক থেকে দুই বছরের জন্য স্ব-নিযুক্ত আছেন, যতক্ষণ না তারা কিছু সময়ের জন্য একই কাজের লাইনে আছেন এবং নতুন ব্যবসার জন্য অন্তত এক বছরের অর্থায়ন আছে।
আপনি যদি উদ্বিগ্ন হন যে আপনার কর্মসংস্থান পরিস্থিতি আপনাকে একটি বন্ধকী ঋণ অ্যাক্সেস করতে বাধা দিতে পারে, আমাদের 1300 889 743 এ কল করুন বা আমাদের বিনামূল্যে মূল্যায়ন ফর্ম পূরণ করুন। আমরা স্ব-কর্মসংস্থানকারীদের মহান সুদের হার সহ হোম লোন পণ্যগুলি পেতে সহায়তা করার জন্য বিশেষজ্ঞ।
আপনি কল্পনা করতে পারেন, এটি আপনার ঋণ আবেদনে একটি বড় পার্থক্য করে। গুরুত্বপূর্ণভাবে, প্রতিটি ঋণদাতা আপনার ট্যাক্স রিটার্নগুলিকে আলাদাভাবে ব্যাখ্যা করবে এবং আপনার আয়ের মূল্যায়ন কীভাবে করবেন তা নির্ধারণ করতে ব্যবসার মালিক হিসাবে আপনার দক্ষতা, আপনার শিল্পের অভিজ্ঞতা এবং আপনার শিল্পের ঝুঁকি প্রোফাইল বিবেচনা করতে পারে।
ইউকেতে বন্ধকের গড় দৈর্ঘ্য
নির্দিষ্ট পণ্যগুলির মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, সর্বাধিক জনপ্রিয়টির সাথে যাওয়া সহজ হতে পারে। কিন্তু যখন আপনার লক্ষ্যগুলির জন্য সঠিক বন্ধকী পণ্যটি বেছে নেওয়ার কথা আসে, তখন সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্পের সাথে যাওয়া সেরা সিদ্ধান্ত নাও হতে পারে।
বন্ধকী সাধারণত ঋণ পরিশোধের একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ আছে. এটি বন্ধকের পদ হিসাবে পরিচিত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে সাধারণ বন্ধকী মেয়াদ হল 30 বছর। একটি 30-বছরের বন্ধকী ঋণগ্রহীতাকে তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য 30 বছর সময় দেয়।
এই ধরনের বন্ধক সহ বেশিরভাগ লোকেরা 30 বছরের জন্য মূল ঋণ রাখবে না। প্রকৃতপক্ষে, একটি বন্ধকের সাধারণ সময়কাল বা এর গড় আয়ু 10 বছরের কম। এর কারণ এই নয় যে এই ঋণগ্রহীতারা রেকর্ড সময়ে ঋণ পরিশোধ করে। মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বাড়ির মালিকদের একটি নতুন বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বা একটি নতুন বাড়ি কেনার সম্ভাবনা বেশি। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ REALTORS® (NAR) অনুসারে, ক্রেতারা শুধুমাত্র গড়ে 15 বছরের জন্য যে বাড়িতে কেনাকাটা করেন সেখানে থাকার আশা করেন।
তাহলে কেন 30-বছরের বিকল্পটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকের জন্য গড় মেয়াদ? এটির জনপ্রিয়তা বিভিন্ন কারণের সাথে সম্পর্কিত, যেমন বর্তমান বন্ধকী সুদের হার, মাসিক অর্থপ্রদান, বাড়ির কেনার ধরন বা ঋণগ্রহীতার আর্থিক লক্ষ্য।