একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী উপর সুদ কত?

মার্কিন সুদের হার

1971 সালে, সুদের হার মধ্য-7% সীমার মধ্যে ছিল, 9,19 সালে 1974%-এ ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছিল। 8 সালে 11,20. 1979%-এ ওঠার আগে তারা সংক্ষিপ্তভাবে XNUMX%-এর মধ্য-উচ্চ পরিসরে নেমে এসেছিল। এটি একটি সময়ের মধ্যে ঘটেছিল উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি যা পরবর্তী দশকের প্রথম দিকে শীর্ষে পৌঁছেছে।

XNUMX এবং XNUMX উভয়ই, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র দেশটির বিরুদ্ধে তেল নিষেধাজ্ঞা দ্বারা মন্দার মধ্যে ঠেলে দেয়। পেট্রোলিয়াম রপ্তানিকারক দেশগুলোর সংস্থা (ওপেক) এই নিষেধাজ্ঞা জারি করেছে। এর প্রভাবগুলির মধ্যে একটি ছিল হাইপারইনফ্লেশন, যার অর্থ পণ্য ও পরিষেবার মূল্য অত্যন্ত দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

হাইপারইনফ্লেশন প্রতিরোধ করার জন্য, ফেডারেল রিজার্ভ স্বল্পমেয়াদী সুদের হার বাড়িয়েছে। এটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে অর্থ আরও মূল্যবান করেছে। অন্যদিকে, সমস্ত সুদের হার বেড়েছে, তাই ঋণের খরচও বেড়েছে।

1981 সালে আধুনিক ইতিহাসে সুদের হার তাদের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল, যখন ফ্রেডি ম্যাক ডেটা অনুসারে বার্ষিক গড় ছিল 16,63%। স্থির হার সেখান থেকে পড়েছিল, কিন্তু দশকের শেষ প্রায় 10%। 80 এর দশক টাকা ধার করার জন্য একটি ব্যয়বহুল সময় ছিল।

রকেট বন্ধক

ফিক্সড-রেট মর্টগেজ এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) হল দুটি প্রধান ধরনের বন্ধক। যদিও বাজার এই দুটি বিভাগের মধ্যে অসংখ্য বৈচিত্র্য সরবরাহ করে, বন্ধকী কেনাকাটার প্রথম ধাপ হল দুটি প্রধান ধরনের ঋণের মধ্যে কোনটি আপনার প্রয়োজনে সবচেয়ে উপযুক্ত তা নির্ধারণ করা।

একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধকী একটি নির্দিষ্ট সুদের হার চার্জ করে যা ঋণের জীবনের জন্য একই থাকে। যদিও প্রতি মাসে প্রদত্ত মূল এবং সুদের পরিমাণ পেমেন্ট থেকে পেমেন্টে পরিবর্তিত হয়, তবে মোট অর্থপ্রদান একই থাকে যা বাড়ির মালিকদের জন্য বাজেট করা সহজ করে তোলে।

নিম্নোক্ত আংশিক পরিমাপ চার্ট দেখায় কিভাবে মূল এবং সুদের পরিমাণ বন্ধকের জীবনের উপর পরিবর্তিত হয়। এই উদাহরণে, বন্ধকের মেয়াদ হল 30 বছর, মূল হল $100.000, এবং সুদের হার হল 6%৷

একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের প্রধান সুবিধা হল যে ঋণগ্রহীতা সুদের হার বৃদ্ধি পেলে মাসিক বন্ধক প্রদানে আকস্মিক এবং সম্ভাব্য উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত থাকে। ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলি বোঝা সহজ এবং ঋণদাতা থেকে ঋণদাতা পর্যন্ত সামান্য পরিবর্তিত হয়। ফিক্সড-রেট মর্টগেজের নেতিবাচক দিক হল যে যখন সুদের হার বেশি হয়, তখন ঋণ পাওয়া কঠিন কারণ পেমেন্ট কম সাশ্রয়ী হয়। একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের উপর বিভিন্ন হারের প্রভাব দেখাতে পারে।

30 বছরের স্থায়ী বন্ধকী ফ্রেড

একটি নির্দিষ্ট হারে 30-বছরের রেফারেন্স মর্টগেজের গড় APR গতকালের 5,45% থেকে আজ 5,48% এ নেমে এসেছে। গত সপ্তাহে এই সময়ের কাছাকাছি, 30 বছরের স্থায়ী বন্ধকী APR ছিল 5,50%। এর অংশের জন্য, 15 বছরের স্থায়ী বন্ধকের গড় APR হল 4,75%। গত সপ্তাহে এই একই তারিখের কাছাকাছি, 15 বছরের স্থায়ী বন্ধকী APR ছিল 4,88%। হার APR হিসাবে উদ্ধৃত করা হয়.

একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট জাম্বো মর্টগেজের গড় APR হল 5,34%। গত সপ্তাহে, 30-বছরের জাম্বো বন্ধকের জন্য গড় APR ছিল 5,38%। একটি 5/1 ARM বন্ধকের জন্য গড় APR হল 4,91%। গত সপ্তাহে, একটি 5/1 ARM বন্ধকের গড় APR ছিল 4,82%।

যদিও বন্ধকের হার সরাসরি ইউএস ট্রেজারিজের ফলন দ্বারা প্রভাবিত হয়, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি এবং ফেডারেল রিজার্ভের মুদ্রানীতি পরোক্ষভাবে বন্ধকের হারকে প্রভাবিত করে। মুদ্রাস্ফীতি বাড়ার সাথে সাথে, ফেডারেল রিজার্ভ আরও আক্রমনাত্মক মুদ্রানীতি প্রয়োগ করে প্রতিক্রিয়া দেখায়, যা অনিবার্যভাবে বন্ধকের হার বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং রিসার্চের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট লরেন্স ইউন বলেছেন, "মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের চাপ বাড়বে এবং ফেডকে এই বছরের ত্রৈমাসিক-পয়েন্ট বৃদ্ধিতে তার ফেডারেল তহবিলের হার আট থেকে XNUMX গুণ বাড়াতে হবে।" (NAR)। "এছাড়া, ফেড ক্রমাগতভাবে পরিমাণগত সহজীকরণকে পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনবে, দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী হারকে বাড়িয়ে তুলবে।"

বন্ধকী ঋণ

নীচের বন্ধকী হারগুলি অনুমানের উপর ভিত্তি করে নমুনা হার। আপনার নির্দিষ্ট চাহিদার উপর ভিত্তি করে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য আজকের আনুমানিক হার দেখতে আমাদের ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। নীচে এবং ক্যালকুলেটরে দেখানো হারগুলি বর্তমানে কার্যকর যে কোনো প্রচারমূলক ডিসকাউন্ট প্রতিফলিত করে৷

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য, অর্থপ্রদান, অনুমান এবং APR তথ্য দেখতে একটি পণ্য নির্বাচন করুন, কারণ কিছু হারে ঋণগ্রহীতাদের জন্য অগ্রিম খরচ হিসাবে 1,0 পর্যন্ত ডিসকাউন্ট পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি কোন নগদ অর্থ প্রদানের উপর ভিত্তি করে। দয়া করে মনে রাখবেন যে আমরা এখানে দেখানো নয় এমন অন্যান্য হোম লোন বিকল্পগুলি অফার করি৷

শুধুমাত্র অনুগত এবং সরকারী বন্ধকী প্রোগ্রামের সাথে উপলব্ধ। অন্যান্য বিধিনিষেধ প্রযোজ্য হতে পারে। মূল্য উপাদান সুদের হার এবং পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত. এই মূল্য হ্রাসের ফলে সুদের হার কম হতে পারে, একই হারের জন্য একটি কম ডিসকাউন্ট পয়েন্ট পেমেন্ট বা নির্বাচিত সুদের হারের জন্য ক্রেডিট বৃদ্ধি হতে পারে। আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতি সম্পর্কে একটি বন্ধকী উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন।

ঋণের খরচ বার্ষিক শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। বন্ধকী ঋণের জন্য, হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট ব্যতীত, সুদের হার এবং অন্যান্য চার্জ বা ফি অন্তর্ভুক্ত করে। ক্রেডিট হোম ইকুইটি লাইনের ক্ষেত্রে, APR হল সুদের হার।