কত বছর বয়সে আমি বন্ধক পেতে পারি?
ঋণদাতা সম্পর্কে চিন্তা করবেন না. বয়স নির্বিশেষে একটি অঙ্গুষ্ঠের নিয়ম প্রযোজ্য: যতক্ষণ না আপনার বন্ধকী পেমেন্ট আপনার মোট আয়ের 45% এর বেশি না হয়, আপনি এটি পেতে সক্ষম হবেন। এবং যেহেতু সামাজিক নিরাপত্তা এবং পেনশন আয় -- পরবর্তীতে 4653,41 সালের জন্য মাসে $2012 ফেডারেল গ্যারান্টি সীমা পর্যন্ত -- আজকাল একটি নিশ্চিত জিনিসের সবচেয়ে কাছের জিনিস, ঋণদাতাকে আশ্বস্ত করা উচিত নিয়মিত উপার্জনের চেয়ে, যা শেষ হতে পারে যে কোন সময় আকস্মিকভাবে।
এটা ঠিক তাই ঘটতে পারে যে আমি একটি অনুরূপ পরিস্থিতিতে হতে পারে. আমার স্ত্রী এবং আমার একটি 7/1 বন্ধকী ছিল যা সাত বছরের জন্য সুদের হার নির্ধারণ করে এবং তারপর পরিবর্তনশীল হারে চলে যায়, যেখানে আমরা এখন আছি। তাই আমরা একটি 30 বছর স্থায়ী একটি পদক্ষেপ বিবেচনা করা হয়েছে. সত্যি বলতে কি, বয়সের ব্যাপারটা আমার কাছে কখনোই আসেনি, কিন্তু আমি মনে করি এটা আমার একনিষ্ঠ অপরিপক্কতার কারণে হতে পারে।
যখন আমি বন্ধকের বিকল্প বিবেচনা করি, তখন প্রধানটি হল আমরা আমাদের বর্তমান বাড়িতে কতক্ষণ থাকার পরিকল্পনা করি। এবং সেই কারণেই আমি আমাদের বন্ধকীতে রেখে আসা প্রায় $30-এর জন্য 300.000-বছরের নির্দিষ্ট পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করিনি।
আমি কি 30 বছরের সাথে 40 বছরের বন্ধক পেতে পারি?
শুরু থেকেই, উত্তর হল হ্যাঁ, আপনি 40 বছর বয়স থেকে বন্ধক পেতে পারেন। যাইহোক, এটি আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। কিছু পরিস্থিতিতে, যখন আপনার বন্ধকের মেয়াদ আপনার প্রত্যাশিত অবসরের বয়স অতিক্রম করে, তখন আপনাকে আপনার ঋণদাতাকে আপনার পেনশন আয়ের একটি অনুমান প্রদান করতে বলা হতে পারে। গত দুই বছরে, যখন আমরা 45 থেকে 54 বছর বয়সী ক্লায়েন্টদের সাথে ডিল করেছি যাদের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে, অস্বীকারের কারণ হল বয়স।
অতীতে, আপনি যখন একটি বন্ধকী কোম্পানির কাছে একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে গিয়েছিলেন, তখন সম্ভবত আপনার একটি শাখা ব্যবস্থাপক বা বন্ধকী পরামর্শদাতার সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট ছিল। এটি কম্পিউটারাইজড ক্রেডিট স্কোরিং এবং প্রবিধানের আগে ছিল যা আমরা আজ জানি। তার অনুরোধের অনুমোদনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রক্রিয়ায়, পরিচালকরা তার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি দেখেছিলেন, উদাহরণস্বরূপ, তার বর্তমান অ্যাকাউন্ট পরিচালনায়। যদি তারা আপনার অনুরোধ গ্রহণ করার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে আপনি কতটা ধার নিতে পারেন সে সম্পর্কে তারা আপনাকে জানিয়েছিল। এই আয়ের গুণিতকগুলি বয়সকে বিবেচনায় নেয় না, তাই আপনি যদি আপনার 30 বা 50 এর মধ্যে থাকেন তবে আপনি একই পরিমাণের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন। যদিও এটি ন্যায্য বলে মনে হচ্ছে, ধরুন উভয় আবেদনকারী 65 বছর বয়সে অবসর নিতে যাচ্ছেন, এটি উভয় ব্যক্তির উপর ভিন্ন প্রভাব ফেলবে। £70.000 বন্ধকী (মূল্য এবং সুদ) 5% এর ধারণাগত সুদের হার ব্যবহার করার এই উদাহরণটি দেখা যাক।
আমি কি 35 এ 40 বছরের বন্ধক পেতে পারি?
*দরগুলি ঘন ঘন আপডেট করা হয় এবং বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তন সাপেক্ষে। আপনার প্রকৃত হার আপনার ক্রেডিট গুণমান, ডাউন পেমেন্ট, ঋণের মেয়াদ এবং অর্থায়নের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে। রেট বন্ধের সময় 4:00 PM EDT। 4:00 PM EDT পরে প্রাপ্ত যেকোন ব্লকের অনুরোধ আগামীকাল পোস্ট করা হারের সাপেক্ষে হবে। দেখানো সুদের হার $200.00 ঋণের পরিমাণ, প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে একটি একক পরিবারের বাড়ি, একটি 45-দিনের রেট লক (ক্রয়ের জন্য), একটি 60-দিনের রেট লক (পুনঃঅর্থায়নের জন্য), 740 এর ক্রেডিট এবং একটি ঋণের উপর ভিত্তি করে -মূল্য অনুপাত 80%। ডিসকাউন্ট পয়েন্ট প্রযোজ্য হতে পারে. শর্তাবলী নোটিশ ছাড়া যে কোনো সময় পরিবর্তন সাপেক্ষে.
ঋণ ক্রেডিট ইউনিয়ন সদস্য যোগ্যতা, ক্রেডিট অনুমোদন, এবং আবেদনে প্রদত্ত তথ্য যাচাই সাপেক্ষে। শর্তাবলী নোটিশ ছাড়া যে কোনো সময় পরিবর্তন সাপেক্ষে.
আমি কি 30 বছর বয়সে 55 বছরের বন্ধক পেতে পারি?
যেহেতু মর্টগেজ মার্কেট রিভিউ (এমএমআর) 2014 সালে চালু করা হয়েছিল, বন্ধকের জন্য আবেদন করা কারো কারো জন্য আরও কঠিন হতে পারে: ঋণদাতাদের সামর্থ্যের মূল্যায়ন করতে হবে এবং বয়স সহ বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
লক্ষ্য হল নিশ্চিত করা যে যারা অবসর নিচ্ছেন তাদের উপর অসাধ্য ঋণ নেই। যেহেতু লোকেদের আয় কমে যাওয়ার প্রবণতা থাকে যখন তারা কাজ করা বন্ধ করে দেয় এবং তাদের পেনশন সংগ্রহ করে, তাই ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা প্রবিধানগুলি ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাদের তার আগে বন্ধক পরিশোধ করতে উত্সাহিত করে। যাইহোক, এটি সর্বদা সম্ভব হয় না বা সবার জন্য কাজ করে, এবং কিছু ঋণদাতা বন্ধকী পরিশোধের জন্য সর্বোচ্চ বয়স সীমা নির্ধারণ করে এটিকে আরও বাড়িয়ে তোলে। সাধারণত, এই বয়স সীমা 70 বা 75, অনেক বয়স্ক ঋণগ্রহীতাদের কাছে কিছু বিকল্প আছে।
এই বয়স সীমাগুলির একটি গৌণ প্রভাব হল যে শর্তগুলি সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে, অর্থাৎ, তাদের দ্রুত অর্থ প্রদান করতে হবে। এবং এর অর্থ হল মাসিক ফি বেশি, যা তাদের অসহনীয় করে তুলতে পারে। RMM-এর ইতিবাচক উদ্দেশ্য থাকা সত্ত্বেও এটি বয়স বৈষম্যের অভিযোগের দিকে পরিচালিত করেছে।
মে 2018-এ, Aldermore একটি বন্ধকী চালু করেছে আপনার 99 বছর বয়স পর্যন্ত #JusticeFor100yearoldmortgagepayers থাকতে পারে। একই মাসে, ফ্যামিলি বিল্ডিং সোসাইটি মেয়াদ শেষে তার সর্বোচ্চ বয়স বাড়িয়ে 95 বছর করেছে। অন্যরা, প্রধানত বন্ধকী কোম্পানি, সম্পূর্ণভাবে সর্বোচ্চ বয়স বাদ দিয়েছে। যাইহোক, কিছু উচ্চ রাস্তার ঋণদাতারা এখনও 70 বা 75 এর বয়স সীমার উপর জোর দিয়ে থাকেন, কিন্তু এখন বয়স্ক ঋণগ্রহীতাদের জন্য আরও নমনীয়তা রয়েছে, কারণ নেশনওয়াইড এবং হ্যালিফ্যাক্স বয়স সীমা 80-এ বাড়িয়েছে।
