আমি কি 35 বছরের সাথে 40 বছরের বন্ধক পেতে পারি?
এক কথায়, বিপরীত বন্ধক হল ঋণ। একজন বাড়ির মালিক যার বয়স 62 বছর বা তার বেশি এবং তার উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট সম্পদ রয়েছে তিনি একটি হোম ইক্যুইটি লোন নিতে পারেন এবং একটি একক অর্থ, নির্দিষ্ট মাসিক অর্থপ্রদান বা ক্রেডিট লাইনের আকারে তহবিল পেতে পারেন। টার্ম মর্টগেজের বিপরীতে, যা একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, বিপরীত বন্ধকের জন্য বাড়ির মালিককে কোনো ঋণ পরিশোধ করার প্রয়োজন হয় না।
পরিবর্তে, ঋণগ্রহীতার মৃত্যু হলে, স্থায়ীভাবে স্থানান্তরিত হয় বা বাড়ি বিক্রি করলে ঋণের পুরো ব্যালেন্স, একটি সীমা পর্যন্ত, বকেয়া এবং প্রদেয়। ফেডারেল প্রবিধানে ঋণদাতাদের লেনদেন গঠন করতে হবে যাতে ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের বেশি না হয়। এমনকি যদি তা হয়, বাড়ির বাজার মূল্য হ্রাসের মাধ্যমে বা ঋণগ্রহীতা প্রত্যাশার চেয়ে বেশি দিন বেঁচে থাকলে, ঋণগ্রহীতা বা ঋণগ্রহীতার এস্টেট প্রোগ্রামের বন্ধকী বীমার জন্য ঋণদাতাকে পার্থক্য পরিশোধের জন্য দায়ী থাকবে না।
বিপরীত বন্ধকগুলি সিনিয়রদের জন্য অনেক প্রয়োজনীয় অর্থ সরবরাহ করতে পারে, যাদের নেট মূল্য প্রাথমিকভাবে তাদের বাড়ির মূল্যের সাথে আবদ্ধ: তাদের বাড়ির বাজার মূল্য যেকোন বকেয়া বন্ধকী ঋণের পরিমাণ বিয়োগ করে। যাইহোক, এই ঋণগুলি ব্যয়বহুল এবং জটিল, সেইসাথে কেলেঙ্কারীর বিষয় হতে পারে। এই নিবন্ধটি আপনাকে শেখাবে যে কীভাবে বিপরীত বন্ধকগুলি কাজ করে এবং কীভাবে নিজেকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করতে হয়, যাতে আপনি এই ধরনের ঋণ আপনার বা প্রিয়জনের জন্য সঠিক হতে পারে কিনা সে সম্পর্কে একটি সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
আমি কি 30 বছর বয়সে 55 বছরের বন্ধক পেতে পারি?
25-বছরের বন্ধকীতে সুদের হার 30-বছরের বন্ধকের চেয়ে কম থাকে, যার মানে আপনি অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, আপনার বাড়ি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে সময় বাঁচাতে পারেন এবং আপনার সুদের হার সামঞ্জস্য হওয়ার ভয় থেকে নিজেকে বাঁচাতে পারেন। একটি পরিবর্তনশীলের সাথে যেমন ঘটে হার বন্ধক.
MBA ভবিষ্যদ্বাণী করে যে 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকীগুলি 2017 জুড়ে ধীরে ধীরে বাড়বে, 4,7 এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকে গড় 2017%। একইভাবে, NAR আশা করে যে 30-বছরের নির্দিষ্ট হার 4,6 এর শেষে প্রায় 2017% বৃদ্ধি পাবে। তাই যখন 25-বছরের বন্ধকের হার সর্বকালের সর্বনিম্নে, যেটি আগামী বছরের জন্য নাও হতে পারে। আপনার বর্তমান সুদের হারের সাথে তুলনা করার জন্য পূর্বাভাস দেখা এখন এবং অদূর ভবিষ্যতে আপনার পুনঃঅর্থায়নের সময়সূচী নির্ধারণ করার একটি ভাল উপায়।
ধরা যাক আপনার $160.000 এর একটি ঋণ প্রয়োজন এবং আপনি 20% কম করেছেন। আপনি যে ঋণ নিয়েছেন তার সুদের হার ৭ শতাংশ। একটি 7-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের সাথে, আপনার মাসিক অর্থপ্রদান হবে $30, এবং ঋণের জীবনকাল ধরে, আপনি সুদের হিসাবে $1.064,48 প্রদান করবেন, যা আপনি দেখতে পাচ্ছেন মূল ঋণের দ্বিগুণ,
55 সেকেন্ডের জন্য বন্ধক ক্যালকুলেটর
"মর্টগেজ" শব্দটি একটি বাড়ি, জমি বা অন্যান্য ধরনের রিয়েল এস্টেট ক্রয় বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহৃত ঋণকে বোঝায়। ঋণগ্রহীতা সময়ের সাথে সাথে ঋণদাতাকে পরিশোধ করতে সম্মত হন, সাধারণত মূল এবং সুদের মধ্যে বিভক্ত নিয়মিত অর্থপ্রদানের একটি সিরিজে। ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য সম্পত্তি জামানত হিসাবে কাজ করে।
ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই তাদের পছন্দের ঋণদাতার মাধ্যমে একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে তারা ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর এবং ডাউন পেমেন্টের মতো বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছে। বন্ধকী আবেদনগুলি শেষ পর্যায়ে পৌঁছানোর আগে একটি কঠোর আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায়। ঋণগ্রহীতার চাহিদার উপর নির্ভর করে বন্ধকের ধরন পরিবর্তিত হয়, যেমন প্রচলিত ঋণ এবং নির্দিষ্ট হারের ঋণ।
ব্যক্তি এবং ব্যবসাগুলি সম্মুখে সম্পূর্ণ ক্রয়ের মূল্য পরিশোধ না করেই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বন্ধক ব্যবহার করে। ঋণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের মধ্যে ঋণের সাথে সুদ পরিশোধ করে যতক্ষণ না তিনি সম্পত্তির মালিক হন মুক্ত এবং ভারমুক্ত। বন্ধকগুলি সম্পত্তির বিরুদ্ধে লিয়েন্স বা সম্পত্তির উপর দাবি হিসাবেও পরিচিত। যদি ঋণগ্রহীতা বন্ধকীতে খেলাপি হয়, ঋণদাতা সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করতে পারে।
বন্ধকী বয়স সীমা 35 বছর
একবার আপনি 50 বছর বয়সী হয়ে গেলে, বন্ধকী বিকল্পগুলি পরিবর্তন হতে শুরু করে। এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে আপনি যদি অবসর গ্রহণের বয়স বা কাছাকাছি হন তবে বাড়ি কেনা অসম্ভব, তবে বয়স কীভাবে ঋণকে প্রভাবিত করতে পারে তা জানা মূল্যবান।
যদিও অনেক বন্ধকী প্রদানকারী সর্বোচ্চ বয়স সীমা আরোপ করে, এটি নির্ভর করবে আপনি কার কাছে যান তার উপর। এছাড়াও, এমন ঋণদাতা আছেন যারা সিনিয়র মর্টগেজ পণ্যগুলিতে বিশেষজ্ঞ, এবং আমরা আপনাকে সঠিক দিক নির্দেশ করতে এখানে আছি।
এই নির্দেশিকাটি বন্ধকী আবেদনের উপর বয়সের প্রভাব, সময়ের সাথে সাথে আপনার বিকল্পগুলি কীভাবে পরিবর্তিত হয় এবং বিশেষ অবসর গ্রহণ বন্ধক পণ্যগুলির একটি ওভারভিউ ব্যাখ্যা করবে। আরও বিস্তারিত তথ্যের জন্য আমাদের মূলধন মুক্তি এবং জীবন বন্ধক সংক্রান্ত নির্দেশিকাগুলিও উপলব্ধ।
আপনার বয়স বাড়ার সাথে সাথে আপনি প্রচলিত বন্ধকী প্রদানকারীদের জন্য আরও বেশি ঝুঁকি তৈরি করতে শুরু করেন, তাই পরবর্তী জীবনে ঋণ পাওয়া আরও কঠিন হতে পারে। কেন? এটি সাধারণত আয় হ্রাস বা আপনার স্বাস্থ্যের অবস্থা এবং প্রায়শই উভয়ের কারণে হয়।
আপনি অবসর গ্রহণের পর, আপনি আপনার চাকরি থেকে আর নিয়মিত বেতন পাবেন না। এমনকি যদি আপনার পেনশন ফিরে পেতে হয়, তবে ঋণদাতাদের জন্য আপনি ঠিক কী উপার্জন করবেন তা জানা কঠিন হতে পারে। আপনার আয়ও হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
