আমি কত বছরের জন্য একটি বন্ধকী অর্থায়ন করতে পারি?

বন্ধকী সাধারণত কতক্ষণ স্থায়ী হয়?

একটি বন্ধকী প্রায়শই একটি বাড়ি কেনার একটি প্রয়োজনীয় অংশ, তবে আপনি কী অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনি আসলে কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তা বোঝা কঠিন হতে পারে। একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার এবং অন্যান্য মাসিক বাড়ির মালিকের খরচের উপর ভিত্তি করে ঋণগ্রহীতাদের তাদের মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট অনুমান করতে সাহায্য করতে পারে।

1. বাড়ির মূল্য এবং প্রাথমিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ লিখুন৷ স্ক্রিনের বাম দিকে আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার মোট ক্রয় মূল্য যোগ করে শুরু করুন। যদি আপনার মনে একটি নির্দিষ্ট বাড়ি না থাকে, তাহলে আপনি এই চিত্রটি দিয়ে পরীক্ষা করে দেখতে পারেন যে আপনি কোন বাড়িটি কিনতে পারবেন। একইভাবে, আপনি যদি একটি বাড়িতে একটি অফার করার কথা ভাবছেন, তাহলে এই ক্যালকুলেটরটি আপনি কতটা অফার করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে৷ এর পরে, আপনি যে ডাউন পেমেন্ট করতে চান তা যোগ করুন, হয় ক্রয় মূল্যের শতাংশ বা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ হিসাবে।

2. সুদের হার লিখুন। আপনি যদি ইতিমধ্যে একটি ঋণের জন্য অনুসন্ধান করে থাকেন এবং সুদের হারের একটি সিরিজ অফার করে থাকেন, তাহলে বাম দিকে সুদের হার বাক্সে সেই মানগুলির মধ্যে একটি লিখুন। আপনি যদি এখনও সুদের হার না পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনি একটি প্রারম্ভিক বিন্দু হিসাবে বর্তমান গড় বন্ধকী হার লিখতে পারেন।

35 বছরের বন্ধকী হার

এই বিকল্পগুলি কীভাবে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে প্রভাবিত করে, সামনের এবং সময়ের সাথে সাথে আপনার মোট খরচ, এবং আপনার ঝুঁকির মাত্রা বুঝতে আমাদের গাইড ব্যবহার করুন। একটি ঋণ "বিকল্প" সবসময় তিনটি ভিন্ন জিনিস নিয়ে গঠিত হয়:

সাধারণত, ঋণের মেয়াদ যত দীর্ঘ হবে, আপনি তত বেশি সুদ দিতে হবে। সংক্ষিপ্ত মেয়াদের ঋণে সাধারণত সুদের খরচ কম থাকে কিন্তু দীর্ঘ মেয়াদী ঋণের তুলনায় মাসিক পরিশোধ বেশি হয়। কিন্তু অনেক কিছু বিশদ বিবরণের উপর নির্ভর করে: সুদের খরচ কমানো এবং মাসিক পেমেন্ট বাড়ানো নির্ভর করে ঋণের শর্তাবলী এবং সুদের হারের উপর। আপনার যা জানা দরকার ছোট শর্তগুলি সামগ্রিকভাবে অর্থ সাশ্রয় করে, কিন্তু তাদের মাসিক পেমেন্ট বেশি থাকে। স্বল্প মেয়াদে আপনার অর্থ সাশ্রয় করার দুটি কারণ রয়েছে: ঋণদাতাদের মধ্যে সুদের হার পরিবর্তিত হয়, বিশেষ করে স্বল্প মেয়াদের জন্য। আপনি একটি ভাল চুক্তি পাচ্ছেন কিনা তা দেখতে বিভিন্ন ঋণ শর্তাবলীর সুদের হারগুলি অন্বেষণ করুন৷ আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সর্বদা অফিসিয়াল লোনের অফারগুলি তুলনা করুন, যাকে বলা হয় লোন অনুমান। কিছু ঋণদাতা বেলুন ঋণ দিতে পারে। বেলুন লোনের মাসিক পেমেন্ট কম, কিন্তু লোন পরিপক্ক হলে আপনাকে একটি বড় একক টাকা দিতে হবে। বেলুন ঋণ সম্পর্কে আরও জানুন

40-বছরের বন্ধকের প্রকারগুলি

বন্ধকগুলির একটি বিস্ময়কর বৈচিত্র্য থাকতে পারে, তবে বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, বাস্তবে, শুধুমাত্র একটিই রয়েছে। 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী কার্যত একটি আমেরিকান আর্কিটাইপ, আর্থিক উপকরণের আপেল পাই। আমেরিকানদের প্রজন্মের প্রজন্ম তাদের প্রথম বাড়ির মালিক হওয়ার পথ বেছে নিয়েছে

একটি বন্ধকী একটি নির্দিষ্ট ধরনের মেয়াদী ঋণ ছাড়া আর কিছুই নয়, যা রিয়েল এস্টেট দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। একটি মেয়াদী ঋণে, ঋণগ্রহীতা ঋণের বকেয়া ব্যালেন্সের বিপরীতে বার্ষিক ভিত্তিতে গণনা করা সুদ প্রদান করে। সুদের হার এবং মাসিক কিস্তি উভয়ই নির্দিষ্ট।

যেহেতু মাসিক পেমেন্ট স্থির থাকে, যে অংশটি সুদ দিতে যায় এবং যে অংশটি মূল পরিশোধ করতে যায় সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তন হয়। প্রথমদিকে, কারণ ঋণের ব্যালেন্স অনেক বেশি, পেমেন্টের বেশিরভাগই সুদ। কিন্তু ব্যালেন্স যত ছোট হয়, পেমেন্টের সুদের অংশ কমে যায় এবং মূল অংশ বেড়ে যায়।

একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ একটি উচ্চ মাসিক পেমেন্ট বহন করে, যা 15 বছরের বন্ধকীকে কম সাশ্রয়ী মনে করে। কিন্তু স্বল্পমেয়াদী ঋণ বিভিন্ন ফ্রন্টে সস্তা করে তোলে। প্রকৃতপক্ষে, ঋণের জীবনকাল ধরে, একটি 30-বছরের বন্ধকী 15-বছরের বিকল্পের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি খরচ হবে।

আপনি কি 40 বছরের বন্ধক পেতে পারেন?

বন্ধকী প্রদানের দুটি উপাদান রয়েছে: মূল এবং সুদ। মূল অর্থ ঋণের পরিমাণ বোঝায়। সুদ হল একটি অতিরিক্ত পরিমাণ (মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়) যা ঋণদাতারা আপনাকে অর্থ ধার করার সুবিধার জন্য চার্জ করে যা আপনি সময়ের সাথে সাথে ফেরত দিতে পারেন। বন্ধকী মেয়াদের সময়, আপনি আপনার ঋণদাতা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি পরিশোধ সময়সূচীর উপর ভিত্তি করে মাসিক কিস্তিতে অর্থ প্রদান করেন।

সব বন্ধকী পণ্য সমান তৈরি করা হয় না. কিছু অন্যদের তুলনায় কঠোর নির্দেশিকা আছে. কিছু ঋণদাতাদের 20% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে, অন্যদের জন্য বাড়ির ক্রয় মূল্যের 3% কম প্রয়োজন। কিছু ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য হতে, আপনার অনবদ্য ক্রেডিট প্রয়োজন। অন্যরা দুর্বল ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতার দিকে প্রস্তুত।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকার ঋণদাতা নয়, তবে এটি নির্দিষ্ট ধরনের ঋণের নিশ্চয়তা দেয় যা আয়, ঋণের সীমা এবং ভৌগলিক এলাকার জন্য কঠোর যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। নিচে বিভিন্ন সম্ভাব্য বন্ধকী ঋণের সারসংক্ষেপ দেওয়া হল।

একটি প্রচলিত ঋণ হল একটি ঋণ যা ফেডারেল সরকার দ্বারা সমর্থিত নয়। ভাল ঋণ, একটি স্থিতিশীল কর্মসংস্থান এবং আয়ের ইতিহাস এবং 3% ডাউন পেমেন্ট করার ক্ষমতা সহ ঋণগ্রহীতারা প্রায়শই ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত একটি প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্য, দুটি সরকার-স্পন্সর কোম্পানি যারা বেশিরভাগ প্রচলিত বন্ধক ক্রয় এবং বিক্রি করে যুক্ত রাষ্টগুলোের মধ্যে.