ما الذي تبحث عنه في شهادة الدولة عمارات؟
يدرك المزيد والمزيد من الناس أن لديهم شرطًا أساسيًا في منازلهم ويقررون المطالبة به من البنك الذي يتعاملون معه. أصبح هذا القرار ذا أهمية خاصة منذ أن أصدرت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي في ديسمبر الماضي حكمًا ينص على أن المبالغ المحصلة في عقود الرهن العقاري يجب إعادتها منذ عام 2009، عندما بدأ دمج هذه البنود.
وبما أن الغالبية العظمى من قروض الرهن العقاري الأسبانية تتماشى مع سعر الفائدة المتقلب يوريبور، فقد قررت البنوك دمج شرط الحد الأدنى الذي من شأنه أن يسمح بعدم انخفاض الفائدة إلى ما دون الحد الأدنى، على الرغم من انخفاض سعر يوريبور الذي أشارت إليه القروض العقارية.
تعد استشارة حاسبة شرط الحد الأدنى خطوة أساسية لتجنب المضاعفات عند المطالبة بشرط الحد الأدنى من البنك. يتيح معرفة المبلغ الذي يمكن المطالبة به من الجهة مسبقاً.
هناك إمكانية حسابه من خلال حاسبة شرط الحد الأدنى لمنظمة المستهلكين والمستخدمين (OCU)، حيث يمكن تفصيل المبلغ عن طريق إدخال بعض المعلومات: رأس المال الأولي، تاريخ توقيع عقد الرهن العقاري، الفرق المطبق أو الأولي سعر الفائدة، من بين أمور أخرى.
تكلفة الاستبدال مقابل القيمة الحقيقية
إذا كنت تريد المطالبة بـ "شرط الحد الأدنى"، فيمكن أن تساعدك FreeClaim. يمكن لمحامينا المساعدة في إلغاء الشروط الأساسية المدرجة في عقود الرهن العقاري أو القروض. تعتبر البنود المذكورة لاغية وسيتعين على البنك إعادة المبالغ غير المستحقة التي تم تحصيلها تطبيقا للشرط المذكور.
إن ما يسمى "بنود الحد الأدنى" تمنع سعر الفائدة من الانخفاض إلى ما دون الحد الأدنى المرجعي، حتى لو انخفض مؤشر يوريبور (أو مؤشر بنك آخر) إلى ما دونه. في الوقت الحالي، يعتبر سعر Euribor منخفضًا جدًا، لذلك إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على هذه الأنواع من الشروط المسيئة، فقد لا تستفيد من انخفاض المؤشر.
لمعرفة ما إذا كان عقد الرهن العقاري الخاص بك يتضمن شرطًا أساسيًا، يجب عليك مراجعة الصك العام للرهن العقاري الخاص بك. إذا نص على أنه في أي حال من الأحوال يمكن أن يكون سعر الفائدة أقل من نسبة مئوية ثابتة، فهو شرط الحد الأدنى.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك بدء مطالبة بشأن شرط الحد الأدنى إذا كان سعر الفائدة الذي يظهر في كشف حسابك البنكي الأخير لا يساوي سعر يوريبور (أو سعر البنك الخاص بك) بالإضافة إلى السعر التفاضلي الذي اتفقت عليه مع البنك.
هل يجب أن تتنازل عن طوارئ التقييم؟
ونحن نؤمن إيمانا راسخا بأن معظم "البنود الحدية" التي تعكس عقود الرهن العقاري غير عادلة وأن عملاء البنوك يتعرضون للأذى والعقاب بسبب افتقارهم إلى المعرفة في المسائل المالية. من الملائم أن يساعدك المحامون الخبراء حتى يتمكنوا من التفاوض مع البنك نيابة عنك، ويمكنهم أيضًا مقاضاة البنك لتوفير أموالك في كل دفعة شهرية، نظرًا لأن الفائدة التي تدفعها ربما تكون أعلى من الفوائد الرسمية التي يحددها البنك. البنك المركزي الأوروبي: إذا قمت بالاتصال بمكتب محاماة للمطالبة بتكاليف الرهن العقاري الخاص بك، فستتاح لك الفرصة لمراجعة سنداتك للتأكد من وجود حد أدنى لسعر الرهن العقاري. إذا كان الأمر كذلك، يمكنك أن تطلب من البنك إعادة الأموال التي أخذها منك بسبب هذا الشرط التعسفي.
لماذا يرتفع الإيجار | شراء منزل في هانتسفيل
"لقد كان إيراردو رائعًا - لقد ساعدنا في الوصايا الإسبانية وشراء العقارات والضرائب المحلية. ونحن نوصي به بشدة لأنه يهتم حقًا ويلتزم بتقديم خدمة عالية الجودة وموثوقة. لقد أرشدنا خطوة بخطوة وكان استثنائيًا.
«لقد وجدت ألفارو محترفًا وفعالًا للغاية. لقد كان على تواصل معي باستمرار حتى خلال أوقاته الشخصية. لقد جعلني أشعر بالراحة والثقة في أن مشكلتي سيتم حلها. أشكره كثيرًا، فهو لا يمكن وصفه إلا بأنه مثال ممتاز للمحامي” حنيف روباني (17 مارس 2022)
فرانسيسكو محامٍ ذو خبرة عالية ويمثل الناطقين باللغة الإنجليزية في إسبانيا منذ ما يقرب من 30 عامًا. متخصص في القانون المدني (الأسرة ، الميراث ، العقود ، المطالبات ، مطالبات التأمين والممتلكات) ، القانون التجاري (تأسيس الشركات) وقانون العمل.
تتمتع أنجيلا بخبرة تزيد عن 20 عامًا كمحامية ممارس في إسبانيا. لقد ساعد العملاء الناطقين باللغة الإنجليزية طوال حياته المهنية في العقارات، وقانون الأعمال، والهجرة، بالإضافة إلى المجالات التي غالبًا ما تؤثر على حياة المقيمين الأجانب، مثل قانون الأسرة ومسائل الميراث.
