تكلفة الاستبدال مقابل القيمة الحقيقية
بناءً على هذه الاتفاقية، عرضت شركة Gallego & Rivas دراسة توثيق المالكين الذين قد يتأثرون "بشرط الحد الأدنى" في رهونهم العقارية مجانًا. وفي نهاية هذا المقال سنشرح كيف يمكن للمتضررين الوصول إلى هذه الخدمة.
بداية: ما هو "الشرط الأرضي"؟ يقال إن الرهن العقاري يحتوي على "شرط الحد الأدنى" عندما يكون هناك، في الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة، بند في سند القرض العقاري ينص على أن الفائدة على هذا الرهن العقاري لا يمكن أن تكون أقل من حد معين.
بمعنى آخر، في هذه الحالة، لا يمكن للرهن العقاري الاستفادة من سعر الفائدة المنخفض ومن الانخفاضات المتتالية التي قد تحدث، حيث أن الحد الأدنى لسعر الفائدة "محمي" ولا يمكن تطبيق سعر فائدة محدد أدناه. "شرط الكلمة". لعدة سنوات، ظل سعر فائدة يوريبور منخفضًا للغاية وقد مثلت هذه الشروط خسائر كبيرة للعديد من العملاء.
تستأنف المحكمة العليا أمام التشنج الاقتصادي الذي يمكن أن يمثله إعادة إجمالي المبالغ المحملة بشكل غير صحيح على العملاء للبنوك قبل 9 مايو 2013، لأنه مع الأخذ في الاعتبار أن هناك آلاف الرهون العقارية المتضررة من "شرط الحد الأدنى"، فإن البنوك ستكون اضطروا إلى إعادة مليارات اليورو لعملائهم.
ماذا تعني فاتورة المواد في العقارات؟ | هاوسيت®
بموجب أحكام المرسوم الملكي بقانون رقم 1/2017 بشأن تدابير حماية المستهلك العاجلة فيما يتعلق بشروط الحد الأدنى، أنشأ Banco Santander وحدة مطالبات شرط الحد الأدنى للتعامل مع المطالبات التي قد يقدمها المستهلكون في نطاق تطبيق المرسوم الملكي المذكور -قانون.
بمجرد استلامها من قبل وحدة المطالبات ، سيتم دراستها واتخاذ قرار بشأن شرعيتها أو عدم مقبوليتها ، وإذا لم تكن شرعية ، فسيتم إبلاغ المدعي بأسباب الرفض وإنهاء الإجراء.
عند الاقتضاء ، سيتم إبلاغ المطالب ، مع الإشارة إلى مبلغ الاسترداد ، مفصلًا وبيان المبلغ المقابل للفائدة. يجب على المدعي أن يبلغ ، في غضون فترة أقصاها 15 يومًا ، موافقته أو ، عند الاقتضاء ، اعتراضاته على المبلغ.
في حالة موافقتهم ، يجب على المدعي الذهاب إلى مكتب Banco Santander أو أي فرع آخر من فروع البنك ، للتعريف عن نفسه والتعبير عن موافقته كتابيًا على الاقتراح المقدم من البنك ، والتوقيع أدناه.
الطريقة غير العقلانية ولكن الصحيحة للعب The Witcher 3
نحن نؤمن بشدة أن معظم "الشروط الحدية" في عقود الرهن العقاري غير عادلة وأن عملاء البنوك يتعرضون للأذى والعقاب بسبب افتقارهم إلى المعرفة المالية. من الملائم أن يساعدك المحامون الخبراء حتى يتمكنوا من التفاوض مع البنك نيابة عنك، ويمكنهم أيضًا مقاضاة البنك لتوفير أموالك في كل دفعة شهرية، نظرًا لأن الفائدة التي تدفعها ربما تكون أعلى من الفائدة الرسمية التي يحددها البنك. البنك المركزي الأوروبي إذا اتصلت بمكتب محاماة للمطالبة بتكاليف الرهن العقاري الخاص بك، فستتاح لك الفرصة لمراجعة سنداتك للتأكد من وجود حد أدنى لنوع الرهن العقاري. إذا كان الأمر كذلك، يمكنك أن تطلب من البنك إعادة الأموال التي أخذها منك بسبب هذا الشرط التعسفي.
الاستثمار في العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية في
إذا قمت بالتوقيع على قرض رهن عقاري بسعر فائدة متغير بين عامي 2004 و2012 مع BBVA أو Banco Popular أو Caja Murcia أو BMN أو Bankia أو Caixa Bank أو Caja Mar أو Kutxabank أو Banco Sabadell، فإن فرصك في أن تكون أحد المتأثرين بشرط الحد الأدنى هي مرتفع جدا.
سيقوم فريقنا من المحامين المتخصصين بتوجيه مطالبة إلى البنك نيابة عنك لمحاولة إلغاء شرط الحد الأدنى المنصوص عليه في قرض الرهن العقاري الخاص بك وكذلك لاسترداد الفائدة التي دفعتها بشكل غير صحيح منذ منح القرض.
لا تبحث عن عبارة "شرط الحد الأدنى" لأن البنوك غالبًا ما تشير إليها تحت مصطلحات أخرى مثل "الحد الأدنى لسعر الفائدة" أو "سعر الفائدة المتغير" أو "حدود التباين" أو "تقلب سعر الفائدة" أو تستخدم عبارات مثل "الحد الأدنى لسعر الفائدة" لا يجوز أن يكون سعر الفائدة المتفق عليه أعلى من X% أو أقل من X%، أو "القيود المفروضة على خفض سعر الفائدة"، وما إلى ذلك.
إلى متى يمكنني المطالبة بشرط الحد الأدنى ونفقات الرهن العقاري؟ وبما أن هذه هي ما يعرف بالشروط التعسفية، وبالتالي فهي لاغية وباطلة، فلا يوجد تقادم أو انقضاء لممارسة الإجراءات المقابلة.
