كيف يمكنني إثبات أنني دفعت الرهن العقاري الخاص بي؟
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، قد تبدو الأعمال الورقية بلا نهاية. إحدى القطع التي قد تكون ذات صلة بإغلاق منزلك هي صك ثقة. إذا كنت تبحث عن منزل جديد ، فإن فهم صك الثقة وكيف يعمل يمكن أن يساعدك خلال عملية الشراء.
في مقابل صك الثقة ، يعطي المقترض للمقرض سندات إذنية واحدة أو أكثر. السند الإذني هو مستند يتضمن الوعد بسداد الدين ويوقعه المقترض. يحتوي على شروط القرض ، بما في ذلك معلومات مثل سعر الفائدة والالتزامات الأخرى.
بمجرد سداد القرض بالكامل ، سيتم تمييز السند الإذني بعبارة "مدفوعة بالكامل" وسيتم إرجاع الصك إلى المشتري. بينما يدفع المشتري ثمن المنزل ، يحتفظ المُقرض بالسند الإذني ، بينما يحتفظ المشتري بنسخة فقط لسجلاته.
صك الثقة هو وثيقة قد تراها عند إغلاق منزلك بدلاً من الرهن العقاري. على الرغم من أن الاثنين متشابهان ، فإن صك الثقة ينطوي على المزيد من الأشخاص في بيع الممتلكات ولا يتم تنفيذه من خلال نظام المحاكم.
ما هي المدة التي يستغرقها البنك للإفراج عن السندات؟
تستخدم بعض الدول هذه الطريقة بدلاً من عملية الرهن العقاري التقليدية. على الرغم من وجود بعض الاستثناءات ، تميل الدول إلى استخدام صك الثقة أو الرهن العقاري وليس كليهما. الدول التي تستخدم صك الثقة هي:
يشمل صك الثقة المستوطن والمستفيد والوصي. فكرة الصندوق الاستئماني هي أنه ينشئ حق الرجوع للمقرض بحيث يمكن للوصي ، في ظل الشروط المحددة في الصندوق ، أن يقوم الوصي ببيع الممتلكات ، أو إعادة امتلاكها ، أو إجبار سداد القرض المعجل لحماية استثماراتهم. في الواقع ، يعمل الائتمان كضمان للسند الإذني ، ووعد المقترض بسداد القرض.
المستفيد من صك الثقة في صفقة عقارية هو الشخص أو الكيان الذي تتم حماية مصلحته الاستثمارية. في معظم الحالات ، يكون هذا مقرضًا ، ولكن يمكن أيضًا أن يكون فردًا إذا كان لديك عقد شراء أرض مع فرد لامتلاك عقار بشكل مباشر.
صك الثقة له أجزاء كثيرة. في بعض النواحي ، لديها ميزات مشتركة في الرهن العقاري. هناك جوانب أخرى يعمل فيها صك الثقة مثل سند الملكية التقليدي. دعونا نراجع ما يتضمنه صك الثقة بالضبط.
لقد دفعت الرهن العقاري الخاص بي، هل يمكنني الحصول على سند ملكية؟
1. ما هو سند الرهن العقاري؟ 2. ما الذي يجب علي مراعاته قبل التوقيع على سند الرهن؟ 3. ما أهمية سند الرهن العقاري؟ 4. كيف أوقع على سند الرهن؟ 5. هل يجب أن أشهد على سند الرهن؟ 6. التغييرات الأخيرة في 2021 Remortgage Deed
تم إدخال تغييرات مؤخرًا قد تسمح بالتنفيذ الرقمي لسند الرهن العقاري، في حالات إعادة الرهن العقاري. تم إدخال التغييرات من قبل السجل العقاري وتهدف إلى تقليل كمية الأعمال الورقية المتضمنة في معاملة النقل، ولكن أيضًا لتوفير الوقت. عندما نريد إكمال الأمر في أسرع وقت ممكن، فقد يكون ذلك أفضل لعملائنا. يدرك فريقنا أن العديد من عملائنا يعيشون حياة مزدحمة للغاية، مع التزامات العمل والأسرة، ويمكن أن يساعد هذا التطور الأخير في تسهيل العملية إلى جانب ضغوط الحياة اليومية.
يجب توقيع سند الرهن العقاري شخصيًا ثم إرساله إلى وكيلك العقاري. سيقوم مقرض الرهن العقاري بإرسال سند الرهن العقاري إلى عنوانك. إذا كنت تريد من محامينا مساعدتك في هذه العملية، أو التحدث معك حول سند الرهن العقاري أو العمل كشهود عليه، فسوف نكون سعداء بتنظيم ذلك.
من لديه صك لبيتي إذا كان لدي رهن عقاري؟
يتم بعد ذلك إنشاء سند فك الرهن عندما يفي المقترض بجميع المواعيد النهائية لسداد الرهن العقاري أو يقوم بالدفع الكامل مقدمًا للوفاء بالقرض. يحتفظ المُقرض بحق الملكية حتى ذلك الوقت وهو رسميًا دائنًا للممتلكات حتى يتم سداد الدفعة الكاملة والنهائية. يوفر العنوان ضمانًا مضمونًا لمدفوعات القرض على مدى فترة القرض ، مما يقلل من مخاطر التخلف عن السداد بالنسبة للمقرض.
مالك المنزل يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به بعد تسليم سند الملكية ووثيقة الإخلاء إليها. لم تعد خاضعًا لأية شروط أو التزامات للمقرض. تم إغلاق حساب المقرض.
اتفاقيات التوظيف هي مكان آخر يمكن فيه استخدام سند الإفراج. يمكن للوثيقة إعفاء كل من صاحب العمل والموظف من أي التزامات كانت لديهم بموجب اتفاقية العمل الخاصة بهم. في بعض الحالات ، يمكن لسند الإفراج أن يمنح الموظف دفعة محددة. يمكن أن يحدث هذا في حالة مكافأة نهاية الخدمة.
قد يتضمن سند التنازل شروط التعويض ، بما في ذلك الدفع ومدة المدفوعات بعد التنازل. يمكنك أيضًا تحديد المعلومات الحساسة التي لا يمكن للموظف مشاركتها بعد الإنهاء ، أو بنود التقييد التي تمنع الموظف المغادر من تكوين عمل مماثل أو استدراج العملاء.
