كيف يمكنني إيصال الصك إلى منزلي بعد دفع ثمنه؟
تستخدم صكوك الثقة في المعاملات العقارية الممولة: أي عندما يقترض شخص ما المال لشراء العقارات. في هذه العملية ، يعطي المُقرض المال للمقترض مقابل سندات إذنية واحدة أو أكثر مرتبطة بسند ائتماني.
يمكن استخدام سند الثقة كبديل للرهن العقاري. يشمل الرهن العقاري طرفين: مقترض (أو راهن) ومقرض (أو راهن). على النقيض من ذلك ، يشمل صك الثقة ثلاثة أطراف: المقترض (أو المستفيد) ، والمقرض (أو المستفيد) ، والوصي.
يمكن مقارنة صكوك الثقة بالرهون العقارية. يتم استخدام كل من سندات الائتمان والرهون العقارية في القروض المصرفية والخاصة لإنشاء امتيازات على العقارات ، أي إنشاء ممتلكات كضمان للحصول على قرض. لهذا السبب ، وخلافًا للاستخدام الشائع ، لا يعتبر الرهن العقاري قرضًا تقنيًا لشراء عقار ؛ إنها اتفاقية تعهد بالعقار كضمان للقرض.
أولاً ، يشمل الرهن العقاري طرفين: مقترض (أو راهن) ومقرض (أو راهن). في المقابل ، يشمل سند الثقة ثلاثة أطراف: المقترض (أو المستفيد) ، والمقرض (أو المستفيد) ، والوصي. يحتفظ الوصي بملكية العقار لصالح المقرض ؛ إذا تخلف المقترض عن السداد ، فسيقوم الوصي ببدء وإكمال عملية الرهن بناءً على طلب المُقرض.
كيفية الحصول على سند الرهن العقاري
ملاحظة تحريرية: يتلقى Credit Karma تعويضًا من معلنين من جهات خارجية ، لكن هذا لا يؤثر على آراء المحررين لدينا. لا يقوم المعلنون لدينا بمراجعة المحتوى التحريري الخاص بنا أو الموافقة عليه أو المصادقة عليه. إنها دقيقة إلى حد علمنا وإيماننا عند نشرها.
نعتقد أنه من المهم بالنسبة لك أن تفهم كيف نجني المال. في الواقع ، الأمر بسيط للغاية. تأتي عروض المنتجات المالية التي تراها على منصتنا من الشركات التي تدفع لنا. تساعدنا الأموال التي نربحها على منحك إمكانية الوصول إلى تقارير وتقارير ائتمانية مجانية وتساعدنا في إنشاء أدواتنا وموادنا التعليمية الرائعة الأخرى.
قد يؤثر التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على منصتنا (وبأي ترتيب). ولكن نظرًا لأننا نجني المال بشكل عام عندما تجد عرضًا يعجبك وشرائه ، فإننا نحاول أن نظهر لك العروض التي نعتقد أنها مناسبة لك. لهذا السبب نقدم ميزات مثل احتمالات الموافقة وتقديرات المدخرات.
سيطلب المقرضون وثائق لتطبيق الرهن العقاري الخاص بك والتي توضح أشياء مثل مقدار الأموال التي تجنيها وما تدين به. تعتمد الأشكال الدقيقة التي تحتاجها للحصول على قرض سكني على حالتك. على سبيل المثال ، من المحتمل أن يضطر الشخص الذي يعمل لحسابه الخاص إلى تقديم نماذج مختلفة عن تلك التي يقدمها الشخص الذي يعمل في شركة.
سند الرهن pdf
يتم بعد ذلك إنشاء سند فك الرهن العقاري عندما يفي المقترض بجميع المواعيد النهائية لدفع الرهن العقاري أو يقوم بالدفع الكامل مقدمًا للوفاء بالقرض. يحتفظ المُقرض بحق الملكية حتى ذلك الوقت وهو رسميًا مرتهنًا مسجلاً على العقار حتى يتم سداد الدفعة الكاملة والنهائية. يوفر العنوان ضمانًا مضمونًا لمدفوعات القرض على مدى فترة القرض ، مما يقلل من مخاطر التخلف عن السداد بالنسبة للمقرض.
مالك المنزل يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به بعد تسليم سند الملكية ووثيقة الإخلاء إليها. لم تعد خاضعًا لأية شروط أو التزامات للمقرض. تم إغلاق حساب المقرض.
عقود العمل هي سيناريو آخر حيث يمكن استخدام سند الإفراج. يمكن للوثيقة إعفاء كل من صاحب العمل والموظف من أي التزامات كانت لديهم بموجب اتفاقية العمل الخاصة بهم. في بعض الحالات ، يمكن لسند الإفراج أن يمنح الموظف دفعة محددة. يمكن أن يحدث هذا في حالة مكافأة نهاية الخدمة.
قد يتضمن سند التنازل شروط التعويض ، بما في ذلك الدفع ومدة المدفوعات بعد التنازل. يمكنك أيضًا تحديد المعلومات الحساسة التي لا يمكن للموظف مشاركتها بعد الإنهاء ، أو بنود التقييد التي تمنع الموظف المغادر من تكوين عمل مماثل أو استدراج العملاء.
كم من الوقت يستغرق الحصول على سند ملكية المنزل بعد سداد الرهن
على الرغم من أنك لن تشارك كثيرًا في البحث عن الملكية أو حلها ، فمن المهم أن يكون لديك تأمين على الملكية. يمكن أن يمنحك فهم العملية راحة البال أثناء تجربة شراء المنزل.
يبحث محقق العنوان عن أي مطالبات على العنوان قد تؤثر على عملية الشراء. سيتضمن البحث السجلات العامة وسجلات الملكية الأخرى التي تمتد لسنوات عديدة. قد تندهش عندما تعلم أن أكثر من ثلث جميع عمليات البحث عن العنوان تكشف عن نوع من المشاكل. هذه بعض المشاكل الأكثر شيوعًا:
يوفر البحث عن العنوان أيضًا معلومات عن حقوق الارتفاق والقيود وحقوق الطريق التي قد تحد من استخدامك للممتلكات. يرجى مراجعة هذه المستندات قبل الإغلاق للتأكد من فهمك لأي تأثيرات محتملة.
عندما تبيع عقارك ، تنتقل ملكية العقار إلى المشتري. سيتلقى هذا الطرف نسخة من العنوان الجديد بعد أسابيع قليلة من الإغلاق ، موضحًا أنه يمتلك العقار الآن وأنه لم يعد لديك أي حقوق في ذلك. العنوان الذي تحمله الآن غير صالح.
