كيفية الحصول على نسخة من الرضا عن الرهن العقاري
تكاليف إغلاق الرهن العقاري هي الرسوم التي تدفعها عندما تحصل على قرض ، سواء كنت تشتري عقارًا أو تعيد تمويله. يجب أن تتوقع أن تدفع ما بين 2٪ و 5٪ من سعر شراء عقارك في تكاليف الإغلاق. إذا كنت ستحصل على تأمين على الرهن العقاري ، فقد تكون هذه التكاليف أعلى.
تكاليف الإغلاق هي المصاريف المدفوعة عند الإغلاق عند شراء منزل أو عقار آخر. تشمل هذه التكاليف رسوم الطلب وأتعاب المحاماة ونقاط الخصم ، إن وجدت. إذا تم تضمين عمولات المبيعات والضرائب ، فيمكن أن يقترب إجمالي تكاليف إغلاق الصفقة العقارية من 15٪ من سعر شراء العقار.
على الرغم من أن هذه التكاليف يمكن أن تكون كبيرة ، إلا أن البائع يدفع بعضها ، مثل عمولة العقارات ، والتي يمكن أن تكون حوالي 6٪ من سعر الشراء. ومع ذلك ، فإن بعض تكاليف الإغلاق هي من مسؤولية المشتري.
يختلف إجمالي تكاليف الإغلاق المدفوعة في صفقة عقارية اختلافًا كبيرًا ، اعتمادًا على سعر شراء المنزل ونوع القرض والمقرض المستخدم. في بعض الحالات ، يمكن أن تصل تكاليف الإغلاق إلى 1-2٪ من سعر شراء العقار. في حالات أخرى - عندما يشارك سماسرة القروض ووكلاء العقارات ، على سبيل المثال - يمكن أن يتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق 15٪ من سعر شراء العقار.
عينة من صك الثقة
الفعل بدلاً من حبس الرهن (سند بدل الرهن) هو تحويل من قبل مالك الأصل المرهون برهن عقاري إلى المرتهن، للوفاء الكامل بالالتزام الذي يضمنه الرهن العقاري. 735 س.ل.5/15-1401. يكتسب المرتهن حق ملكية العقار وفقًا للمطالبات أو الامتيازات القائمة التي تؤثر على العقار، ولكن لا يتم دمج الرهن العقاري مع ملكية المُقرض للعقار. معرف: يؤدي قبول سند الاستبدال إلى إنهاء مسؤولية المقترض وجميع الأشخاص الآخرين المسؤولين عن دين الرهن العقاري، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بالتزامن مع معاملة سند الاستبدال. المعرف نفسه: إن الشروط والأحكام التي بموجبها يمنح المقترض والمقرض سندًا بدلاً من حبس الرهن قابلة للتفاوض إلى حد كبير وستعتمد على المواقف التفاوضية النسبية للأطراف المعنية. نظرًا لأن السوابق القضائية في ولايات إلينوي وويسكونسن وإنديانا حول هذا الموضوع قليلة، فمن المفيد مراجعة السوابق القضائية الفيدرالية وتلك الخاصة بالولايات الأخرى.
الميزة الثانية للمقترض هي أنه يتجنب الدعاية والنفقات والوقت الذي يستغرقه إجراءات تنفيذ القرض العقاري والالتزامات الأخرى، مع خسارة الممتلكات في نهاية المطاف. ثالثًا، قد يوافق المُقرض على دفع كل أو جزء من رسوم النقل أو حتى مقابل نقدي إضافي إذا تجاوزت حقوق ملكية المنزل دين الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن المبلغ الذي سيدفعه المُقرض عادةً ما يكون أقل مما سيدفعه طرف ثالث، إذا أمكن العثور عليه. وأخيرًا، يجوز للمقرض أن يعيد إلى المقترض بعض حقوق الحيازة المحدودة أو حقوق الملكية الأخرى، مثل عقد الإيجار على كل أو جزء من العقار، وخيار الشراء، وحق الرفض الأول، وما شابه ذلك. ومع ذلك، فإن المقرضين غالبا ما يترددون في منح تلك الحقوق المتبقية للمقترض للحصول على ملكية خالية من جميع الفوائد المستحقة. إذا تم منح خيار أو حق الرفض الأول، فإن المُقرض عادةً ما يحدد الوقت الذي يكون فيه متاحًا لفترة زمنية قصيرة نسبيًا.
هل الوفاء بالرهن كالعمل؟
احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك. ثم تقوم بدفع الدفعة الأولى، وتجمع أموال الرهن العقاري، وتدفع للبائع، وتحصل على المفاتيح، أليس كذلك؟ ليس بهذه السرعة. ويجب أن تؤخذ التكاليف الأخرى في الاعتبار. تكاليف الإغلاق هذه تفتح نافذة منبثقة. وقد تؤثر النفقات الإضافية على عرضك ومبلغ الدفعة الأولى ومبلغ الرهن العقاري الذي تتأهل له. القليل منها فقط اختياري، لذا ضع هذه التكاليف في الاعتبار منذ البداية.
بمجرد العثور على عقار ، فأنت بحاجة إلى معرفة كل شيء عن المنزل ، الجيد والسيئ. يمكن أن تكشف عمليات الفحص والدراسات عن المشكلات التي قد تؤثر على سعر الشراء أو تؤخر البيع أو توقفه. هذه التقارير اختيارية ، لكنها يمكن أن تساعدك في توفير المال على المدى الطويل.
قبل تقديم عرض على عقار ما ، قم بفحص المنزل لفتح نافذة منبثقة. يتحقق مفتش المنزل من أن كل شيء في المنزل في حالة عمل جيدة. إذا كان السقف بحاجة إلى إصلاحات ، فأنت تريد أن تعرف على الفور. يساعدك فحص المنزل على اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء منزل. في هذه المرحلة ، يمكنك الابتعاد وعدم النظر إلى الوراء.
ما هو سند الملكية الثقة؟
الرضا عن الرهن العقاري هو وثيقة تؤكد سداد الرهن العقاري وتوضح بالتفصيل أحكام نقل الحقوق الضمانية. يُطلب من مقرضي الرهن العقاري إعداد مستندات الرضا عن الرهن العقاري التي يجب توقيعها من قبل جميع الأطراف المرتبطة بقرض الرهن العقاري وملكية العقار.
المقرضون مسؤولون عن إعداد وتقديم وثائق الرضا عن الرهن العقاري. تخضع الإجراءات المتعلقة باستيفاء وثائق الرهن العقاري وعرضها من قبل الدول الفردية.
يوصي العديد من المخططين الماليين بتسريع أقساط الرهن العقاري الخاص بك من أجل سداده بسرعة أكبر. إن سداد دفعة إضافية من الرهن العقاري من حين لآخر - على افتراض أن المُقرض يسمح بذلك دون عقوبة - يمكن أن يختصر أشهرًا من مدة الرهن العقاري الخاص بك ويوفر آلاف الدولارات من تكاليف الفائدة. إن وجود استراتيجية قابلة للتطبيق لتسريع سداد الرهن العقاري سوف يساعد أصحاب المنازل في الحصول على وثيقة الرضا عن الرهن العقاري المرغوبة في وقت أقرب.
يعد الرضا عن الرهن العقاري مفيدًا أيضًا إذا كان المالك يريد رهن العقار كضمان لقرض تجاري أو شخصي. وبطبيعة الحال، فإن مزايا الحصول على قرض باستخدام المسكن كضمان، بعد عقود من سداد الرهن العقاري، ينبغي النظر فيها بدقة قبل القيام بذلك.
