ماذا يحدث إذا رفضت شركة التأمين القرض؟
الخطوة التالية: قم بمراجعة التقارير الخاصة بك إذا تم رفض الرهن العقاري بناءً على المعلومات الواردة في تقرير الائتمان الخاص بك ، فيحق لك الحصول على نسخة مجانية حتى تتمكن من التحقق من صحة التقرير. حتى أبريل 2021 ، يمكن للمستهلكين الحصول على نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاص بهم كل أسبوع من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة باستخدام موقع AnnualCreditReport.com. اعترض على أي أخطاء أو معلومات قديمة عن طريق الاتصال بوكالة إعداد التقارير الائتمانية عبر الإنترنت ، أو كتابة خطاب وإرساله عن طريق معتمد بريد. إذا كانت المعلومات السلبية الواردة في تقريرك صحيحة ، فلن يزيلها سوى الوقت. ستبقى معظم العناصر السلبية في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات ، بما في ذلك المدفوعات المتأخرة ، أو حبس الرهن ، أو إفلاس الفصل 13. إذا تم رفض الرهن العقاري لأنك تفتقر إلى السجل الائتماني الكافي ، فاتخذ الإجراءات اللازمة لبناء ملفك الائتماني. هناك خياران هما الحصول على بطاقة ائتمان مؤمنة أو إبلاغ مكاتب الائتمان بدفع الإيجار وفواتير الخدمات في الوقت المناسب. سبب الرفض: درجة ائتمان منخفضة
تم رفض قرض الرهن العقاري عند الإغلاق
بمجرد قبول العرض ، قد يبدو أنه لا يوجد شيء يعيقك ، ولكن هناك عقبة أخيرة يتعين عليك تجاوزها قبل أن تكون نهائية. يطلق عليه عملية الاكتتاب ، ويتم استخدامه لتحديد ما إذا كان طلب القرض الخاص بك - وفرصك في شراء المنزل الذي تريده - سيتم قبوله أو رفضه.
تتم عملية الاكتتاب عندما يتحقق المقرض من دخلك وأصولك وديونك وائتمانك وممتلكاتك. هذه المعلومات ضرورية للتأكد من أنك في وضع جيد لتحمل المسؤوليات المالية للرهن العقاري وأنها استثمار جيد للمقرض. باختصار ، يساعد المقرض في تقييم مخاطر الإقراض لك.
يقوم متعهد التأمين بمراجعة هذه المستندات للتحقق من دخلك واستقرار وظيفتك ، بالإضافة إلى قدرتك على سداد الديون ومواكبة مدفوعات الرهن العقاري وتحمل تكاليف الإغلاق والرسوم وقرض الرهن العقاري.
الموافقة المسبقة على الرهن العقاري لا تضمن قرار الإغلاق المستقبلي من قبل شركة التأمين. يعتمد هذا النوع من الموافقة في بعض الأحيان على المعلومات الأساسية التي تقدمها ، وقد يطلب منك أو لا يطلب منك البحث في تقرير الائتمان الخاص بك أو الشؤون المالية مثل الاكتتاب.
قرض الرهن العقاري مرفوض ، متى يمكنني إعادة التقديم؟
قد يكون رفض أحد المقرضين للرهن العقاري ، خاصة بعد الموافقة المسبقة ، بمثابة خيبة أمل كبيرة. ومع ذلك ، إذا حدث هذا لك ، فلا يجب أن تفقد الأمل: فهناك سبب لذلك ، وهناك استراتيجيات يمكنك اتباعها لتجنب الإنكار في المستقبل.
إذا لم يكن لديك تقرير ائتماني كبير ، فقد يتم رفضك. تتمثل الخطوة الأولى في حل هذه المشكلة في البدء في بناء تاريخ ائتماني بحيث يكون لدى المُقرض فكرة عن كيفية إدارتك للائتمان والديون. يريدون أن يروا أنه يمكنك إعادته بمسؤولية. سيُظهر إصلاح درجة الائتمان الخاصة بك للمقرض أنك جاد في شراء منزل ، كما أنه سيسهل عليك التقدم بطلب للحصول على قروض أخرى في المستقبل.
يمكنهم أيضًا حرمانك من القرض لعدم وجود دخل كافٍ. سيحسب المقرضون نسبة الدين إلى الدخل (DTI) للتأكد من أن لديك دخلًا شهريًا كافيًا لتغطية مدفوعات منزلك ، بالإضافة إلى أي ديون أخرى قد تكون لديك. إذا كان DTI الخاص بك مرتفعًا جدًا أو لم يكن دخلك كبيرًا بما يكفي لإثبات قدرتك على تحمل المدفوعات الشهرية ، فسيتم رفضك.
خطاب رفض الرهن العقاري
يمكن أن يكون شراء منزلك الأول تجربة مثيرة ومدمرة للأعصاب. ليس عليك فقط العثور على المكان المناسب ، ولكن عليك أيضًا العثور على الرهن العقاري المناسب. مع نقص المعروض من المخزون في العديد من الأسواق المحلية وارتفاع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد ، قد يكون العثور على منزل ميسور التكلفة أمرًا صعبًا.
قد تشعر بالضغط للعثور على منزل على الفور ، ولكن قبل زيارة المنازل والبدء في المزايدة ، يجب أن يكون التمويل الخاص بك في مكانه الصحيح. وهذا يعني التأكد من أن تاريخك الائتماني ودرجتك الائتمانية ، ونسبة الدين إلى الدخل ، والصورة المالية العامة ستقنع المقرض أنك جدير بالائتمان بما يكفي للاقتراض.
لا أحد يحب المفاجآت ، خاصة قبل شراء منزل. إذا كنت تعاني أنت أو زوجتك مشاكل ائتمانية واضحة - مثل تاريخ المدفوعات المتأخرة ، أو إجراءات تحصيل الديون ، أو الديون الكبيرة - فقد يقدم مقرضو الرهن العقاري أسعارًا وشروطًا أقل تفضيلًا (أو يرفضون طلبك تمامًا). يمكن أن تكون أي من هذه المواقف محبطة وتؤخر الموعد النهائي المثالي لك.
لمعالجة المشكلات المحتملة مبكرًا ، تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك مجانًا كل عام على موقع Annualcreditreport.com من كل وكالة من وكالات إعداد تقارير الائتمان الثلاث: Transunion و Equifax و Experian. ابحث عن الأخطاء واعترض على أي أخطاء كتابية مع وكالة الإبلاغ والدائن ، بما في ذلك الوثائق الداعمة للمساعدة في تقديم قضيتك. للحصول على مساعدة استباقية إضافية ، فكر في استخدام واحدة من أفضل خدمات مراقبة الائتمان.
