مدفوعات الضمان
لدى العديد من مالكي المنازل شيء واحد على الأقل يتطلعون إليه خلال موسم الضرائب: خصم فائدة الرهن العقاري. يتضمن ذلك أي فائدة تدفعها على قرض مضمون بمحل إقامتك الأساسي أو منزلك الثاني. وهذا يعني رهنًا عقاريًا أو قرضًا عقاريًا ثانيًا أو قرض ملكية منزل أو حد ائتمان لشراء منزل (HELOC).
على سبيل المثال ، إذا كان لديك قرض عقاري بقيمة 300.000 ألف دولار أمريكي وقرض بقيمة 200.000 ألف دولار أمريكي ، فقد تكون جميع الفوائد المدفوعة على كلا القرضين قابلة للخصم ، نظرًا لأنك لم تتجاوز حد 750.000 ألف دولار.
تذكر أن تتعقب إنفاقك على مشاريع تحسين المنزل في حال تم تدقيقك. قد تضطر حتى إلى العودة وإعادة بناء نفقاتك للرهون العقارية الثانية التي تم الحصول عليها في السنوات التي سبقت تغيير قانون الضرائب.
يمكن لمعظم مالكي المنازل اقتطاع جميع فوائد الرهن العقاري الخاصة بهم. يسمح قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) ، الذي دخل حيز التنفيذ من 2018 إلى 2025 ، لأصحاب المنازل بخصم فائدة قروض الإسكان حتى 750.000 ألف دولار. بالنسبة لدافعي الضرائب الذين يستخدمون حالة منفصلة لتسجيل المتزوجين ، فإن حد ديون شراء المنزل هو 375.000 دولار.
مصاريف ضرائب الولاية المطالب بها في السطر 2019 من جدول الإقرار الضريبي لعام 1
إذا كنت تستأجر جزءًا من المبنى الذي تعيش فيه ، فيمكنك المطالبة بمبلغ نفقاتك التي تشير إلى المنطقة المستأجرة من المبنى. يجب عليك تقسيم النفقات التي تشير إلى العقار بأكمله بين الجزء الشخصي الخاص بك والمنطقة المستأجرة. يمكنك تقسيم النفقات باستخدام المتر المربع أو عدد الغرف التي تستأجرها في المبنى.
إذا قمت بتأجير غرف في منزلك لمستأجر أو زميل في السكن ، فيمكنك المطالبة بجميع النفقات من الطرف المستأجر. يمكنك أيضًا المطالبة بجزء من تكاليف الغرف في منزلك التي لا تستأجرها والتي تستخدمها أنت والمستأجر أو زميلك في السكن. يمكنك استخدام عوامل مثل مدى توفر الاستخدام أو عدد الأشخاص الذين يتشاركون الغرفة لحساب النفقات المسموح بها. يمكنك أيضًا حساب هذه المبالغ عن طريق تقدير النسبة المئوية للوقت الذي يقضيه المستأجر أو رفيقه في الغرفة في تلك الغرف (على سبيل المثال ، المطبخ وغرفة المعيشة).
يستأجر ريك 3 غرف في منزله المكون من 12 غرفة نوم. لست متأكدًا من كيفية تقسيم النفقات عند الإبلاغ عن دخل الإيجار. نفقات ريك هي الضرائب العقارية ، والكهرباء ، والتأمين ، وتكلفة الإعلان للمستأجرين في الجريدة المحلية.
منشورات Irs
ج: الميزة الضريبية الرئيسية لامتلاك منزل هي أن دخل الإيجار المحسوب الذي يحصل عليه أصحاب المنازل لا يخضع للضريبة. على الرغم من أن هذا الدخل لا يخضع للضريبة ، إلا أنه يمكن لأصحاب المنازل خصم فوائد الرهن العقاري ومدفوعات ضريبة الممتلكات ، بالإضافة إلى بعض النفقات الأخرى من دخلهم الفيدرالي الخاضع للضريبة إذا قاموا بتفصيل خصوماتهم. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل استبعاد مكاسب رأس المال التي يحققونها من بيع المنزل ، بحد أقصى.
يقدم قانون الضرائب العديد من المزايا للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم. الميزة الرئيسية هي أن أصحاب المنازل لا يدفعون ضرائب على دخل الإيجار المحسوب من منازلهم. لا يتعين عليهم حساب القيمة الإيجارية لمنازلهم كدخل خاضع للضريبة ، على الرغم من أن هذه القيمة هي عائد استثمار مثل أرباح الأسهم أو الفائدة على حساب التوفير. إنه شكل من أشكال الدخل غير الخاضع للضريبة.
يمكن لمالكي المنازل اقتطاع كل من فوائد الرهن العقاري ومدفوعات ضريبة الممتلكات ، بالإضافة إلى بعض النفقات الأخرى ، من ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بهم إذا قاموا بتفصيل استقطاعاتهم. في ضريبة الدخل التي تعمل بشكل جيد ، ستكون جميع الدخل خاضعة للضريبة وستكون جميع تكاليف زيادة هذا الدخل قابلة للخصم. لذلك ، في ضريبة الدخل التي تعمل بشكل جيد ، يجب أن تكون هناك خصومات لفوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات. ومع ذلك ، فإن نظامنا الحالي لا يفرض ضرائب على الدخل المحسوب الذي يتلقاه أصحاب المنازل ، وبالتالي فإن مبرر إعطاء خصم لتكاليف الحصول على هذا الدخل غير واضح.
الاقتطاعات مفردات
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. يمكن أن يؤثر ذلك على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا.
خصم فائدة الرهن العقاري هو خصم ضريبي لفائدة الرهن العقاري المدفوعة على أول مليون دولار من ديون الرهن العقاري. يمكن لأصحاب المنازل الذين اشتروا منازل بعد 15 ديسمبر 2017 خصم الفائدة على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري. تتطلب المطالبة بخصم فائدة الرهن العقاري تفصيلاً في إقرارك الضريبي.
يسمح لك خصم فائدة الرهن العقاري بتخفيض الدخل الخاضع للضريبة بمقدار المال الذي دفعته في فائدة الرهن العقاري خلال العام. لذلك إذا كان لديك رهن عقاري ، فاحتفظ بسجل جيد: يمكن أن تساعدك الفائدة التي تدفعها على قرض الرهن العقاري في تقليل فاتورتك الضريبية.
كما هو مذكور ، يمكنك عمومًا خصم فائدة الرهن العقاري التي دفعتها خلال السنة الضريبية على المليون دولار الأول من دين الرهن العقاري على منزلك الرئيسي أو الثاني. إذا اشتريت المنزل بعد 15 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة التي دفعتها خلال العام على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري.
