من يرسل سند الرهن
يريد المقرضون التأكد من أنهم يقيمون وضعك بشكل صحيح ، إذا كانت المعلومات التي يقومون بتقييمها غير صحيحة ، فإن قرارهم بالموافقة على قرضك أو رفضه سيكون عرضة للخطر.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، سيُطلب منك تقديم دليل على دخلك ، مثل قسائم الدفع ، أو خطاب من صاحب العمل ، أو الإقرارات الضريبية أو إشعار التقييم ، بالإضافة إلى بيانات توضح إيداعك أو أي قروض حالية لديك وحتى بطاقة هوية وثيقة لتأكيد هويتك حقًا.
نحن وسطاء رهن عقاري متخصصون يمكننا مساعدتك في الحصول على الموافقة على قرضك. إذا كنت ترغب في تحديد موعد أو التحدث إلى وكيل ، يرجى الاتصال بنا على 1300 أو السؤال عبر الإنترنت.
"... كان قادرًا على إيجاد قرض لنا بسعر فائدة جيد بسرعة وبأقل قدر من المتاعب عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدمتك وسأوصي بشدة بخبراء قروض السكن في المستقبل "
"... لقد جعلوا عملية التقديم والتسوية سهلة للغاية وخالية من الإجهاد. لقد قدموا معلومات واضحة للغاية وكانوا سريعين في الرد على أي استفسارات. لقد كانوا شفافين للغاية في جميع جوانب العملية ".
لماذا الشاهد مطلوب لسند الرهن؟
قرض الرهن العقاري هو شكل من أشكال الدين يتم الحصول عليه من خلال رهن أحد الأصول أو الممتلكات مع البنك كضمان لسداد الأموال. وفقًا للمادة 58 من قانون نقل الملكية ، فإن الرهن العقاري هو نقل الفائدة في عقار محدد بغرض ضمان سداد مبلغ من المال مقدمًا كقرض للمقترض.
بلغة بسيطة ، يعني الرهن العقاري أنه إذا كان الشخص يريد قرضًا مصرفيًا ، فسيحصل عليه طالما أنه يحتفظ بمنزله أو شقته لدى البنك كضمان. وهذا يعني أنه إذا لم يقم المقترض بإصلاح الأموال ، فيمكن للبنك أن يستحوذ على المنزل أو الشقة المذكورة ويبيعها بالمزاد لاسترداد الديون المستحقة.
على الرغم من أن إجراءات التقديم قد تختلف من بنك لآخر ، إلا أن امتلاك ملكية واضحة للعقار يعد شرطًا إلزاميًا لأي قرض سكني. وذلك لأن البنك لا يريد أي مطالبات أن تعيق تطبيق الضمان. هذا يعني أنه إذا قام المقترض بإيداع الأموال وكان البنك يريد بيع العقار واسترداد الأموال ، فيجب عليه تجنب متاعب التقاضي مع طرف ثالث والتي قد تأخذ ملكية ممتلكات المقترض.
شاهد سند الرهن العقاري
الحصول على قرض عقاري يعني دائمًا تنفيذ سند الرهن العقاري من قبل المرتهن لصالح المرتهن. بالإضافة إلى الرهن العقاري ، هناك أيضًا مستندات أخرى قد يطلبها البنك لإغلاق الرهن لتوفير حماية أفضل لسداد قرض الرهن العقاري.
كل بنك في هونج كونج لديه نموذج الرهن العقاري القياسي الخاص به. في مايو 2000 ، قدمت شركة هونغ كونغ للرهن العقاري المحدودة نموذج عقد رهن عقاري يمكن للبنوك اعتماده. نموذج سند الرهن العقاري باللغة الإنجليزية وهناك ترجمة صينية. بشكل عام ، يتضمن سند الرهن ، من بين أمور أخرى ، الأحكام التالية:
رسوم الرهن / رهن ممتلكاته للبنك كضمان. في الرهن العقاري لجميع الأموال ، سيكون العقار ضمانًا لجميع ديون الرهن ، دون حدود. لذلك ، إذا طلب الرهن إخلاء سبيل العقار المرهون من القائم بالرهن ، يحق للراهن ، من حيث المبدأ ، أن يطلب من القائم الرهن سداد جميع ديونه الحالية للبنك ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، السحب على المكشوف الممنوح بعد السقوط. سداد قرض الرهن العقاري الأصلي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على سند ملكية المنزل بعد سداد الرهن
يعد شراء منزل وقتًا مثيرًا ، ولكن التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري يمكن أن يكون مرهقًا. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، هناك العديد من المستندات التي سيطلبها المُقرض. من الطرق الجيدة لتقليل التوتر عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هو التأكد من أن لديك جميع المستندات التي قد تحتاجها في متناول اليد قبل بدء عملية تقديم الطلب. فيما يلي أهم 5 مستندات سيحتاجها مقرض الرهن العقاري حتى تتمكن من الاستعداد عندما يحين الوقت.
جزء من طلب الرهن العقاري الخاص بك هو الإبلاغ عن دخلك ، لذلك ستحتاج إلى تقديم أحدث W-2s والإقرارات الضريبية لإثبات ذلك. في كل عام ، يجب على صاحب العمل أن يرسل لك نموذج W-2 جديدًا لتقديم ضرائبك ، وبعد تقديمه ، يجب عليك الاحتفاظ بنسخة من إقرارك الضريبي. تُفصِّل هذه المستندات تاريخك المالي ، مما سيساعد مُقرضك على تحديد مبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله. إذا لم تكن لديك بالفعل في متناول اليد ، فابدأ في جمعها في أقرب وقت ممكن.
من المحتمل أيضًا أن يطلب منك المُقرض تقديم إيصالات الدفع الأحدث ، والتي يكون عمرها عادةً 30 يومًا. تُظهر قسائم الدفع هذه للمقرض ما تكسبه الآن ، وتساعد في استكمال صورتك المالية. بينما يمكن لنماذج W-2 والإقرارات الضريبية أن تخبر المقرضين بما ربحته في العام الماضي ، فإن قسائم الدفع تمنحهم صورة فورية أكثر عن وضعك المالي.
