كم عدد المقرضين الذين يجب أن أتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟
لنبدأ بالنظر إلى العوامل الرئيسية التي يأخذها المقرضون في الاعتبار عند تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري أم لا. يلعب الدخل والديون ودرجة الائتمان والأصول ونوع العقار دورًا في الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
من أول الأشياء التي يأخذها المقرضون في الاعتبار عند النظر في طلب القرض الخاص بك هو دخل أسرتك. لا يوجد حد أدنى للمبلغ الذي يجب أن تكسبه لشراء منزل. ومع ذلك ، يحتاج المُقرض إلى معرفة أن لديك دخلًا كافيًا لتغطية مدفوعات الرهن العقاري ، بالإضافة إلى فواتيرك الأخرى.
يحتاج المقرضون إلى معرفة أن دخلك ثابت. لن يعتبروا عمومًا مصدر دخل ما لم يكن من المتوقع أن يستمر لمدة عامين آخرين على الأقل. على سبيل المثال ، إذا نفدت مدفوعات إعالة الطفل خلال 6 أشهر ، فمن المحتمل ألا يحسبها المُقرض كدخل.
سيؤثر نوع العقار الذي ترغب في شرائه أيضًا على قدرتك على الحصول على قرض. أسهل نوع من الممتلكات للشراء هو المسكن الأساسي. عندما تشتري مسكنًا رئيسيًا ، فإنك تشتري منزلًا تنوي العيش فيه شخصيًا معظم أيام السنة.
هل يمكنك العمل في شركتين للتمويل العقاري في نفس الوقت؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فقد تتساءل عن المبلغ الذي ستحتاجه لدفع دفعة أولى. إليك ما تحتاج لمعرفته حول الدفعات المقدمة لمساعدتك في تحديد ما هو منطقي في وضعك.
فكرة الدفعة الأولى بنسبة 20% قد تجعل شراء منزل يبدو غير واقعي، ولكن الخبر السار هو أن عدد قليل جدًا من المقرضين ما زالوا يطلبون 20% عند الإغلاق. ومع ذلك، قد يكون من المنطقي دفع 20٪ كاملة من سعر شراء المنزل إن أمكن.
كلما ارتفعت الدفعة الأولى، قلت المخاطر بالنسبة للمقرضين. إذا كان بإمكانك سداد ما لا يقل عن 20% من الرهن العقاري عند الإغلاق، فقد تتمكن من الوصول إلى أسعار فائدة أقل. يمكن لسعر الفائدة الأقل بنقطة أو نقطتين أن يوفر لك آلاف الدولارات طوال مدة القرض.
كلما زادت الدفعة الأولى، قل المبلغ الذي ستقترضه للحصول على قرض السكن الخاص بك. كلما قل اقتراضك، انخفضت أقساط الرهن العقاري الشهرية. وهذا يجعل من السهل وضع ميزانية للإصلاحات أو أي نفقات أخرى تتكبدها كل شهر.
غالبًا ما يفضل بائعو المنازل العمل مع المشترين الذين لديهم دفعة مقدمة بنسبة 20٪ على الأقل. ارتفاع الدفعات الأولى يعني أن أموالك من المرجح أن تكون سليمة، لذلك قد تواجه صعوبة أقل في العثور على مقرض الرهن العقاري. يمكن أن يمنحك هذا ميزة على المشترين الآخرين، خاصة إذا كان المنزل الذي تريده موجودًا في سوق رائجة.
متطلبات الرهن
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك في اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بالبحث عن المعلومات ومقارنتها مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
هل يمكنني الحصول على عرضين للرهن العقاري؟
إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فهناك عدد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة في المرة القادمة. لا تتسرع في الذهاب إلى مقرض آخر ، حيث قد يظهر كل تطبيق في ملف الائتمان الخاص بك.
ستظهر في سجلك أي قروض يوم دفع حصلت عليها في السنوات الست الماضية ، حتى لو كنت قد سددتها في الوقت المحدد. لا يزال من الممكن أن تكون ضدك ، حيث قد يعتقد المقرضون أنك لن تكون قادرًا على تحمل المسؤولية المالية للحصول على قرض عقاري.
المقرضون ليسوا مثاليين. يقوم الكثير منهم بإدخال بيانات التطبيق الخاصة بك في جهاز الكمبيوتر ، لذلك ربما لم يتم منحك قرضًا عقاريًا بسبب خطأ في ملف الائتمان الخاص بك. من غير المحتمل أن يعطيك المُقرض سببًا محددًا لفشل طلب ائتمان ، بخلاف كونه متعلقًا بملفك الائتماني.
لدى المقرضين معايير اكتتاب مختلفة ويأخذون عددًا من العوامل في الاعتبار عند تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تستند إلى مجموعة من العمر والدخل وحالة التوظيف ونسبة القرض إلى القيمة وموقع الملكية.
