من يرسل سند الرهن العقاري
يرتبط هذان المصطلحان ارتباطًا وثيقًا، مما يسبب الكثير من عدم اليقين في تعريفهما وكذلك في اختلافهما. يمكن أن يساعدك فهم هذه الشروط على التنقل بشكل أفضل في عملية شراء المنزل.
العملية لفهم العنوان والكتابة بشكل أفضل، دعونا نراجع العملية التي يتم فيها تطبيق هذين المصطلحين. أثناء عملية الإغلاق، سيتم طلب "البحث عن العنوان". هذا بحث في السجلات العامة التي تؤثر على ملكية (عنوان) العقار.
سيقوم وكيل التسوية بعد ذلك بإعداد جميع المستندات وتحديد موعد الإغلاق. ومن بين هذه الوثائق الختامية هو الفعل. عند الإغلاق، يوقع البائع على الفعل، وينقل ملكية العقار وملكيته. بالإضافة إلى ذلك، سيقوم المشتري بالتوقيع على الكمبيالة والرهن العقاري الجديد، وسيتم سداد القرض القديم.
أين هو سند الرهن العقاري الخاص بي؟
عندما يتحدث الأشخاص عن شراء عقار، فإنهم أحيانًا يستخدمون المصطلحين "توقيع" و"إغلاق" بالتبادل، في إشارة إلى الحدث الذي يقوم فيه المشترون بتوقيع المستندات مع Escrow. ومع ذلك، هناك العديد من الأحداث التي تحدث بين موعد توقيع المشتري والإغلاق الفعلي للصفقة العقارية. دعونا نتوقف لحظة لمراجعة هذه العملية.
بعد التوقيع على مستندات القرض، يقوم وكيل الضمان بتسليمها للمقرض للمراجعة. عندما يقتنع المُقرض بأنه تم التوقيع على جميع المستندات المطلوبة واستيفاء جميع الشروط المعلقة للقرض، سيقوم المُقرض بإخطار الضمان بأنه مستعد لصرف عائدات القرض إلى الضمان. عند استلام التحويل من المُقرض، يُصرح لوكيل الضمان بإرسال مستندات التحويل إلى المقاطعة لحفظ السجلات. تتراوح فترة المراجعة عادة من 24 إلى 48 ساعة.
المعاملات العقارية في ولاية واشنطن التي تنطوي على نقل الملكية تتطلب اعتبارات ضريبية خاصة. يجب دفع كافة المبالغ الضريبية المناسبة قبل أن تسمح المقاطعة بتسجيل سند نقل الملكية.
متى سأستلم صكتي بعد الإغلاق؟
يجب أن يكون عمر الشاهد أكبر من 18 عامًا، وغير مرتبط، وليس جزءًا من هذا الرهن العقاري، ولا يعيش في العقار. اعتمادا على هوية المُقرض الجديد، قد لا يكون مستشار الرهن العقاري شاهدا مقبولا.
إذا لم يتم التوقيع أو الشهود على سند الرهن الأصلي بشكل صحيح، أو لم يتم استلامه في حالة مناسبة، فقد نضطر إلى إعادة إصدار نسخة جديدة من السند. راجع المثال الذي ستحصل عليه والذي سيساعدك على ملء سند الرهن العقاري بشكل صحيح.
إذا كان لديك عقار مستأجر، فإننا لا نصنفهم على أنهم "شاغلون" لأنهم يقيمون في العقار بموجب عقد إيجار. إذا كنا بحاجة إلى المعلومات، فسيكون هناك قسم منفصل في الاستبيان لإخبارنا عن المستأجرين لديك.
متى يتم توقيع سند الرهن العقاري؟
إغلاق المنزل مهمة مرهقة. بدءًا من تعبئة أمتعتك وحتى الانتقال إلى أحد الأحياء والتأكد من أن جميع مستنداتك جاهزة، هناك الكثير مما يمكنك القيام به. لجعل عملية الإغلاق أكثر سهولة، من الجيد أن تأخذ الوقت الكافي لفهم المستندات الختامية للمشتري. سترشدك هذه المقالة خلال الإجراءات الورقية التي ستواجهها حتى تتمكن من تجنب أي مفاجآت.
قبل الإغلاق، يجب عليك تزويد المُقرض الخاص بك بإثبات تأمين مالك المنزل. يريد المقرضون التأكد من أن المنزل مؤمن عليه، بحيث تكون استثماراتهم محمية في حالة حدوث شيء ما للمنزل. ستحتاج إلى الاتصال بشركة التأمين الخاصة بك قبل أيام قليلة من الإغلاق للتأكد من أن لديهم التفاصيل الدقيقة عن المنزل ويمكنهم تقديم دليل على التأمين للمقرض.
يوضح البيان الختامي جميع شروط القرض، حتى تعرف بالضبط ما الذي ستحصل عليه عند التوقيع على الرهن العقاري. بموجب القانون، يجب أن يحصل مشتري المنازل على نسخة من الإفصاح الختامي قبل 3 أيام على الأقل من الإغلاق.
